新房通編輯：張超
新年伊始， 各類的樓市專家論壇特別多， 有年終總結、新年預判；有特色小鎮、別樣住宅；有長租公寓、租售同權。 在眾多的樓市大咖發表的言論中， 曾有“大炮”之稱的專業人士， 再出驚人語錄， 在其看來， 中國的樓市調控本身就錯了， 房價越被壓制， 就會漲得越高， 靠調控手段， 只會搞亂房地產本身的運行規律， 只能讓房地產在每次調控政策壓制之後集中爆發。
雖然這位大咖的言論此次會遭到口誅筆伐， 但房價持續上漲的結果卻是其言論最好的證明。 在房地產發展規律方面， 直到今天， 也沒有哪個專家能夠分析的了， 這些所謂的言論， 全部都是基於某個層面的資料， 而中國樓市發展的複雜程度， 遠遠不是一篇文章或是某一階段的資料所能預測的， 但是， 中國樓市在快速發展中卻產生了這五大事實。
房子是用來住的？NO
雖然國家三令五申， 一再強調房子是用來住的， 但事實卻事與願違， 房子的屬性早已超越居住。 目前， 房子除了用來住， 還具有以下四大功能“增值”“上學”“結婚”“收租”， 投資首選、上學必備、聘禮優佳、數錢較爽等等標籤， 讓房子早已變了味。 而如何讓房子回歸居住的本質屬性，
靠工資可以買房？NO
在買房這件事上， 一直不是想不想買的問題， 而是買不買得起的問題。 之前有朋友跟筆者說過“靠工資也有可能買房， 關鍵是看工資多少”， 對此， 筆者認為有一定道理， 但只適用於少數人。 原因如下，
有人會說， 賺一線城市的錢， 回老家買房。 這的確是個好主意， 可在一個地方呆久了， 你會留戀這裡的一切， 想要在這裡紮根。
樓市買漲不買跌？YES
樓市中最強的規律就是買漲不買跌，這條定律在各個城市、各個區域全部應驗。而三四線去庫存問題上尤為明顯，原本樓市成交量很低，價格也不高，但是，經歷“棚改戶”之後，百姓手裡有了存款，紛紛買了房，這時候房價上揚，各地的投資客開始出手，短時間內成交量大幅上漲。這就表明，購房者並不是因為價格低而購房，反而是價格高才促成的。
房價真的會下跌？NO
早幾年前，樓市下行論、房價下跌論的聲音不絕於耳，那麼，樓市到底是泡沫還是真材實料？想必很多購房者都對調控有個錯誤的認識，就是認為“調控就會出現降價”，而事實證明，調控只是讓房價暫緩上漲或是處於穩定態勢，而並非下跌。
對於房價下跌，筆者提醒各位購房者，切勿相信部分新聞中的報導，因為他們會誇大事實，部分房價可能就下降1-2千，或者只是某個片區、幾個樓盤等等，但報導確實誇大事實，令人霧裡看花，事實上，可能只是幾套不好的戶型在售這個價格，或是位置偏遠的項目降價，這就好比把一個30分和90分放在一起，這樣平均分就低了，效果就出來了。
剛需族調控獲利？NO
2017年是政策調控大年，在層出不窮的政策面前，很多人拍手叫好，認為投資客將遭受嚴厲打擊，可是，剛需客卻被動躺槍，因為出臺限購政策，導致首付款的比例上調；因為房貸利率上升，導致每月還房貸的金額上升；因為銀行加大審核力度，導致按揭申請的時間變長；因為政策，讓剛需客的購房成本增高、資格審查的時間變長。所以，調控只會讓剛需族躺槍。筆者很好奇，為什麼調控不能降低首套房的首付比例呢？或是降低房貸利率呢？
對於樓市的發展，筆者不敢揣測，更不敢妄談。但對於已經存在的事實，也不敢掩飾，更不敢亂言。如果你覺得筆者羅列的有問題，請在下邊留言。
樓市中最強的規律就是買漲不買跌，這條定律在各個城市、各個區域全部應驗。而三四線去庫存問題上尤為明顯，原本樓市成交量很低，價格也不高，但是，經歷“棚改戶”之後，百姓手裡有了存款，紛紛買了房，這時候房價上揚，各地的投資客開始出手，短時間內成交量大幅上漲。這就表明，購房者並不是因為價格低而購房，反而是價格高才促成的。
房價真的會下跌？NO
早幾年前，樓市下行論、房價下跌論的聲音不絕於耳，那麼，樓市到底是泡沫還是真材實料？想必很多購房者都對調控有個錯誤的認識，就是認為“調控就會出現降價”，而事實證明，調控只是讓房價暫緩上漲或是處於穩定態勢，而並非下跌。
對於房價下跌，筆者提醒各位購房者，切勿相信部分新聞中的報導，因為他們會誇大事實，部分房價可能就下降1-2千，或者只是某個片區、幾個樓盤等等，但報導確實誇大事實，令人霧裡看花，事實上，可能只是幾套不好的戶型在售這個價格，或是位置偏遠的項目降價，這就好比把一個30分和90分放在一起，這樣平均分就低了，效果就出來了。
剛需族調控獲利？NO
2017年是政策調控大年，在層出不窮的政策面前，很多人拍手叫好，認為投資客將遭受嚴厲打擊，可是，剛需客卻被動躺槍，因為出臺限購政策，導致首付款的比例上調；因為房貸利率上升，導致每月還房貸的金額上升；因為銀行加大審核力度，導致按揭申請的時間變長；因為政策，讓剛需客的購房成本增高、資格審查的時間變長。所以，調控只會讓剛需族躺槍。筆者很好奇，為什麼調控不能降低首套房的首付比例呢？或是降低房貸利率呢？
對於樓市的發展，筆者不敢揣測，更不敢妄談。但對於已經存在的事實，也不敢掩飾，更不敢亂言。如果你覺得筆者羅列的有問題，請在下邊留言。