一部分人手握多處房產， 每年僅靠租金就能夠享有不菲的收入；另一部分創業者會從他們手裡租入房屋作為辦公樓， 規模小的， 租入一間屋子作為辦公室等等。
與此同時， 會帶來一些令人頭疼的問題， 比如， 在實務中， 部分企業租用個人產權的房屋， 種種原因， 無法從出租方處取得房屋租賃發票， 其中最顯而易見的， 當屬開票納稅的原因。 不開票真的節稅嗎？待我們慢慢道來。
葫蘆公司注重企業形象， 在市區租用了一套辦公室， 辦公室產權為張某個人所有， 月租金2萬元， 並未向張某索要增值稅發票，
此時， 如果24萬元能夠取得增值稅發票， 那麼， 葫蘆公司也就不存在繳納企業所得稅的問題。 關鍵是：24萬元的租金， 需要繳納多少稅金呢？
我們先從法規開始看起：
根據財稅〔2016〕36號 附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：個人出租住房， 應按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。
根據《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）檔的規定：其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產， 取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤， 分攤後的月租金收入不超過3萬元的，
也就是說：個人出租住房， 月租金不超過3萬元的， 免增值稅；月租金超過3萬元的， 減按1.5%繳納增值稅。
根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（1986財稅地字第8號）第十四條規定：根據房產稅暫行條例規定， 房產出租的， 以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 因此， 個人出租房屋， 應按房屋租金收入徵稅。
根據財稅[2008]24號 關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 第二條第三項規定：對個人出租住房， 不區分用途， 按4％的稅率徵收房產稅， 免征城鎮土地使用稅。
目前蘇州地區， 個人出租住房， 按3%的稅率徵收房產稅。
根據《個人所得稅法》的規定，
為此， 我們就蘇州地區個人出租房屋繳納稅款做了多方面的匯總， 現以表格形式呈現給各位會計朋友：
PS：“住宅、非住宅”根據房產證標注的“居住”或者“商用”來判斷。
我們再回到最初的案例， 24萬元年租金， 根據上述表格， 綜合稅率為3.5%， 出租方需要繳納的稅金為8400元， 遠遠低於承租方不取得發票而需要繳納的企業所得稅24000元。
企業一次性取得的房租發票， 應當在租賃期間內按月攤銷。
在實務中， 承租方往往不願意多支付3.5%或者8.5%的稅金而放棄取得增值稅發票的權利， 從而最終不得不多繳納10%甚至25%的企業所得稅作為慘痛的代價。 同樣更多的情況是， 個人出租方不懂稅法， 只以收取租金為目的， 此時， 我們建議在工作中， 企業承租個人住房時， 將出租方應當承擔的稅款包含在租賃金額中， 並且簽訂書面的租賃協定， 出租方與承租方共同前往住房所在地主管稅務機關代開增值稅發票。
以上只是一種承租方取得住房租賃發票的方式方法， 實際情況千變萬化， 如果您對以上業務不熟悉， 或者想知道更多的方式方法， 可要參加我們的學習， 私聊小編， 我來偷偷告訴你！
最後， 我們作為企業承租方， 在遇到向個人出租方承租住房時， 切勿不索取發票， 因小失大。