其實從開始實施限購政策以來， 政府就一直試圖通過抑制房地產市場的投資需求來調控房價。 企圖將人民對於房地產的投資需求和實際的居住需求分開， 通過抑制炒房行為來控制房價的過快上漲。 新年伊始， 蘭州部分區域撤銷限購變限售， 南京調整人才落戶購房政策， 廈門明確實行差別化的調控政策……一時間， 上述城市有別於“收緊”的舉措被視作房地產調控放鬆的信號
而房地產調控所造成的房價不漲的假像， 很容易給某些人起到了麻痹的作用， 以為問題真的得到了解決。 其實不然， 解決房價過快上漲的唯一辦法就是加大供給。 在供給沒有增加的情況下只靠行政手段控制住的房價很可能會反彈， 這也是前幾輪調控造成房價越調越高的主要原因。 在調控的同時增加供給努力解決房地產市場的供需失衡才是穩定房地產市場的最重要的方式。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為， 本輪調整的重點在於鬆綁部分非核心區域限購， 對限購的認定進行放鬆但對炒房依然零容忍， 因此相應推出了限售政策。 1月8日， 蘭州市住房保障和房產管理局對此也進行說明， 稱此次政策調整不是放鬆調控， 而是落實分類調控、因域施策， 提高調控的精准性。
中央經濟工作會議指出， 應加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。 完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制， 保持房地產市場調控政策連續性和穩定性， 分清中央和地方事權， 實行差別化調控。 住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上也提到， 2018年將針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
由此可見， 蘭州與南京房地產政策的“微調”是2018年房地產調控大方向的具體落實。 全國房地產商會聯盟主席顧雲昌認為， 當前部分城市沒有越過“房住不炒”的紅線， 同時也符合住建部提出的“抓好房地產市場分類調控”、“進一步強化地方政府主體責任”的要求。
中原地產首席分析師張大偉表示， 後續還有城市會出現政策調整， 過去部分城市的“一刀切”限購並不利於市場平穩， 預計更多的城市將執行“一城多策”， 調控多樣化。 中國城市房地產研究院院長謝逸楓也認為，