2018-01-15 房小評 中國房評報導
自從拿下豐台樊家村地塊之後， 葛洲壩地產在北京土地市場安靜了2年多。
直到上週五， 海澱區溫泉鎮地塊出讓， 葛洲壩地產終於再次出手， 以55億元總價斬獲地塊， 樓面價近4萬元/平米， 而地塊的商品住房銷售均價不得超過5.3萬元/平米， 最高銷售單價不得超過5.57萬元/平米。
正如其他所有想要在北京繼續幹的房企一樣， 售價與地價之間， 這一萬多元的空間， 即是留給葛洲壩地產的發揮空間。 這對房企的算帳能力、成本控制、產品定位和行銷策略等等， 都將帶來全方位的考驗。
從海澱地塊的價格上限來看， 這個項目不大可能被打造為葛洲壩地產最高級別的“國府系”產品。 專案所在區域， 臨近北部的各大高新技術產業園， 因此， 房小評猜測， 針對這部分高知人群， 再來一座“府”的可能性比較大， 正好可以與南邊的葛洲壩·紫郡府兩相呼應。
只是， 在這個項目裡， 在5.3萬元/平米的價格天花板之下， 葛洲壩地產的殺手鐧“5G科技”系統， 能運用多少， 葛洲壩地產所宣導的高價值地產能兌現多少， 值得存疑。
至少， 在目前北京的全新市場環境下， 葛洲壩地產還並未真正交出過一份證明自己能力的答卷。
此前在北京， 葛洲壩地產獨立操盤的專案只有一個——葛洲壩·紫郡府， 且有些年頭了。 在大多數專案中， 葛洲壩地產都是以投資者身份出現， 由其他合作企業進行操盤。
比如提起知名的西宸原著， 大家的反應往往是“這是龍湖的項目”， 殊不知其實背後也有葛洲壩地產的參與。
近年來， 葛洲壩地產試圖改變， 集結中國及世界範圍內的行業專家成立了“5G科技”專家委員會， 幫助葛洲壩地產形成獨有的健康科技建築體系， 以此作為葛洲壩地產革新產品能力的殺手鐧。
並且， 在2016年時， 葛洲壩地產董事長何金鋼曾放出這樣一句豪言：“到2018年， 葛洲壩地產的產品和服務品質進入行業前三甲， 佔據全國領跑地位！”
轉眼， 2018已經到來，
葛洲壩地產提出的高價值地產引領者定位， 便是要提供與土地價值相符的更高價值產品。 而最能代表土地價值， 及葛洲壩地產產品和服務價值的專案， 必然就是北京豐台的樊家村專案。
然而， 由於眾所周知的原因， 這個項目至今沒有真正面世， 倒是合肥項目搶先一步， 頂著中國府的名字， 代表葛洲壩地產的最高產品線“國府系”首次亮相。
目前， 北京的這座葛洲壩·中國府在阜成門附近的一座四合院內， 佈置了接待中心。 但在調控沒有明顯放鬆的情況下， 這個地價成本7.5萬元/平米的項目， 如何通過預售價格審批， 順利入市銷售， 以及入市之後， 又能得到市場怎樣的回饋， 著實是葛洲壩地產即將面臨的一次真正大考。