編者按：250餘次密集調整、100多個城市出臺政策——在剛剛過去的2017年， 中國房地產市場經歷了最嚴厲的政策調控。 12月20日召開的中央經濟工作會議提出， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。 中國房地產市場從“炒房僥倖”轉向 “房住不炒”的信號愈加明確。 2017年底， 一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落， 三四線城市房價趨於穩定， 房地產去庫存取得明顯成效。 同時， 京滬兩地試點共有產權住房的探索為解決住房問題打開了新的管道。
1、“房住不炒” 調控政策密集出臺
2017年， 房地產業的政策調控嚴厲又頻繁， 從北京到環京地區， 再到上海、廣州、深圳、杭州、成都等， 2017年的房產調控政策可謂蔓延全國， 據統計， 年內累計超過100個城市以及相關部門（縣級以上）發佈房地產調控政策， 業內統計的政策發佈次數超過250次。
有資料顯示， 在樓市調控的持續深化下，
2、“萬寶之爭” 深鐵上位第一大股東
“萬寶之爭”是開端於2015年， 高潮於2016年的行業大事。 2017年6月9日， 萬科發佈公告稱， 恒大將持有的14.07%萬科股權以292億元的價格轉讓給深鐵集團， 萬科股票將於6月12日複牌。 至此， 深鐵持股比例升至29.38%， 全面超越寶能， 成為萬科第一大股東地位。
6月30日， “萬科2016年股東大會”召開， 王石退位， 鬱亮上臺， 而未來， 來自於內外的壓力均威脅著萬科的進一步發展。 外有恆大、碧桂園的步步緊逼， 也有政策收緊帶來的市場波動；內有人員調整、與新任大股東關係的處理， 這些都需要鬱亮謹慎應對。
3、“萬達轉型” 徹底告別房地產
2017年8月， 王健林團隊在微信上正式發佈通知:萬達從今以後將徹底告別房地產行業!有業內分析稱， 這則消息看似突然， 卻也早露端倪， 7月19日， 萬達與富力地產、融創中國簽署了一份合作協定， 將其手下所佔有的77家城市酒店的股份全部賣出。 而從2017年開年以來， 萬達陸續收回了400億萬達廣場相關專案的註冊資本。 眾多一線二線城市的萬達被中信、民生等信託公司所持有。 王健林正在將實體售出， 努力回收金錢資本， 也就是萬達將告別房地產， 轉而進入輕資產行業。
4、“租購並舉” 企業紛紛佈局長租公寓
2017年8月， 國土資源部等部門確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
5、“房地產稅” 官方首次明確計稅依據
12月20日， 財政部部長肖捷在人民日報發表署名文章《加快建立現代財政制度》， 文中稱：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則， 推進房地產稅立法和實施。 對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅， 適當降低建設、交易環節稅費負擔， 逐步建立完善的現代房地產稅制度。
對此， 有的觀點認為， 這意味著官方首次明確地產稅的計稅依據， 但目前房地產稅的徵收細節還沒有透露。 而此前有分析人士將此文章看做“房產稅時間表明確”的說法也得到澄清。