2017年， 是中國樓市跌宕起伏的一年。 在這一年裡， 有人因為踩點買到滿意的住房， 喜笑顏開；有人因為種種原因與好房失之交臂， 一籌莫展。
今天， 為大家帶來了三個買房賣房的真實故事， 算是2017樓市眾生相的一個縮影， 裡面有你的影子嗎？
一個買房人的2017
李先生是14年初來到成都的， 在成都有近四年的時間了， “剛開始住在建設路那一片， 因為年輕， 手上也沒有錢， 就沒有考慮買房的事情， 到了15年， 我還是沒有什麼感覺， 只是聽說要漲了。 剛好公司把我調到外地半年， 等我回到成都時， 看到成都的房價， 心都涼了， 越賣越貴。 過年回家後， 還是想著去買個房子， 就在公司附近到處看。 ”
從2016年初開始看房子， 李先生都記不清楚看了好多套。 “最先看的是新房， 當時在金融城那一片看了幾個項目的尾盤， 覺得面積不夠大、戶型不好等原因， 就沒有下手， 當時那個區域的均價才不到1.3萬/平米。
因為一直想在南門買， 他從新房轉戰買二手房。 “站南、金融城那一片的二手房不多， 基本每出來一套都會去看。 ”他在2017年上半年看的一套理想中心一期的頂躍二手房， 180多平米， 總價不到250萬， “因為在7樓， 沒有電梯， 所以也沒買。 ”他清楚記得去看房子那個時間， 因為揣著200萬預算的他， 從那以後， 看的房子面積越來越小， 價格卻越來越高。
貸款的比不過全款的， 房東臨時加價， 房源老舊……李天覺得買二手房實在太鬧心了， 折騰了一年， 隨著高新區限購， 沒有高新區購房資格的李先生， 只能逐漸轉換看房區域。 本想是買二手房早點入住，
“上個月， 我同事剛在某樓盤買了房子， 1萬9一平買的， 已經比年初漲了。 我聽說又漲了， 趕緊又跑去看， 一個月的時間， 已經漲到2萬3了， 之前看中的戶型早就沒有了， 現在剩下不多。 我真的是越想越氣， 買房子硬是拖不得。 年初買， 現在又賺了幾十萬了， 真TM想抽自己！”最近幾個新項目拿了預售證開始搖號， 李先生說， 他打算還是繼續買新房， “搖號畢竟靠運氣， 感覺還要靠譜一些， 希望自己今年運氣好一些。 ”
一個賣房人的2017
因為一套55平米的小房子， 王小姐和媽媽鬧的有點不太愉快：賣虧了！虧大了！
2016年年中， 王小姐在南門買了一套房子， 借了朋友數十萬。 為了還這筆錢， 一家人商量， 要把東二環內側一套55平米的小套二賣掉， 實現以小換大。 這套房子其實是寫的是王小姐父母的名字， 因為朝著二環路、再加上面積太小等原因， 一直到2016年10月， 房子才最終以56萬的總價成交。 不過， 由於辦理不動產權證等原因， 房子一直沒過戶， 而買家早已進場裝修。
屋漏偏逢著連夜雨， 這套房子硬是運氣不來。 ”讓人鬱悶的是， 接下來買方又遇到銀行放貸收緊， 一直到8月底了， 王小姐才最終拿到尾款。 而此時房價已是2.2萬到2.4萬了， 欲哭無淚！從那以後， 王小姐的媽媽就怨上了， 怪她把房子賣早了， 買到的人都翻倍啦， 晚幾個月就可以多賺50、60萬， “都怪你！以後買房賣房， 不聽你的了！”
好嘛， 都怪我！2018年， 爭取再給你買一套嘛， 賠你！”
一個房產仲介的2017
小何是一家大型連鎖二手房仲介公司的員工，2016年進入這個行業。在過去的2017年，用小何的話來說，看遍了人生百態，自己也是悲喜交集：這一年賺夠了漲價前的房子首付，卻失去了購房資格，再加上漲價，首付也不夠了。
這一年從春節一過完，小何就進入打雞血狀態，幾乎每天都是深夜12點才下班，每天都在不停地帶客看房。那段時間，小何自己也動了想買房的念頭，但因為特別忙沒時間看房，就暫時擱置了。結果等來了限購政策，失去了買房的機會。即使到後來，又增加了學歷入戶、積分入戶等政策，短時間裡他也不夠資格。
在不斷的帶看房源中，小何的成交資料在不斷刷新，價格也在不斷攀高。“3-5月交易量和價格都在往上，7、8月比較平穩，9、10月又有一波，到了年底，則進入了傳統的淡季。”小何說，這一年的行情，讓他的收入也打了雞血，最高的一個月拿了4萬，這一年他賺夠了漲價前房子的首付，卻沒有了購房資格。
這一年，他也見證了很多跟房子有關的悲喜故事。有個客戶2016年10月就覺得房子到頂了，趕緊把手上的房子賣了，那套華潤二十四城80多平米的房子賣了120萬。等到2017年10月，同戶型已有人掛220多萬了。在2017年，這位賣了房子的業主一直試圖再買回來，但直到現在都沒有再買到，唯有一聲歎息。
此外，小何還遇到很多業主突然跳價，導致成交失敗的情形。有個客戶看了很多天，每次看中的房子都遇到房東臨時跳價，如此四五次之後，客戶也終於被折騰得沒有了脾氣，唯一的願望就是：買到。在看最後一套房子時，房東又臨時跳價5萬，這個小夥子二話不說，直接買下，這才結束了看房之旅。
“買到了，才踏實。”這是小何的客戶的心態，也是他自己的心態。
樓市的2017從2017年3月份一線城市房價火苗被正式點燃開始，熊熊大火便呈燎原之勢燒透整個一線城市群。3月嚴政出臺之後，大火又被瞬間澆滅，一線城市從此被高高的政策圍牆封凍起來。
然而由於強烈購房需求的溢出，殘留的星星之火又迅速蔓延至二線、弱二線城市。政府出臺的“限購、限價”等政策，又澆了一把油，以至於三四線城市到現在還在燃燒著。
從歷史來看，一線城市永遠是房地產市場的先鋒軍，要漲先漲，要跌也是先跌，今年也不例外，而如今的態勢，一線已經落入冰點，其他城市的未來可想而知。
史上之最2017年的樓市調控政策嚴厲度與密集度超過了以往任何一年，資料顯示，2017年以來，出臺相關房地產調控政策措施已經接近180次。一系列“史上最嚴”的調控措施接連出臺，密織調控大網。
然而在“史上最嚴”的厲政下，驚奇的是，房地產銷售面積與銷售額卻雙雙刷新了歷史紀錄。
房地產商品房銷售額將第一次突破12萬億元（16年是11.76萬億），而銷售面積也將歷史性第一次突破16億平方米。不得不說這輪去庫存非常成功。
但同時，老百姓好幾年的勞動果實也被割了個乾淨。當局為了保經濟增速，把超發的貨幣成功地放進了房地產蓄水池，水位拉高了，自然也得花好幾年時間去修池子。
有人會問，我就是任性不想被收割可以嗎？抱歉，不可以。你試試放銀行，結果會更慘。放進樓市，起碼房子是增值的，勉強可以跑得贏通脹，保值沒問題。
政策網紅
2017年火起來的政策很多，例如共有產權、租售同權、限價地、集體建設用地、長效機制，以及遲遲還沒有上場的房地產稅。
政策被政府投入到市場炒火以後，引發了很大的反響。但大部分都是抱怨，抱怨政府不降房價，反而是鼓勵大家去租房，去和政府合資買房，最後房子還不是自己的。簡直就是一個“騙局”。
其實客觀的來講，政府想說的是，“其實，房子你能買得起，但一線城市你真買不起，買不起我得給你找個地方住，我天天和房地產商博弈，又是限開盤價，又是限地價，最後你還不領情。這不，都有人“排隊全款搶房”了，你終究還是買不起。
說白了，這一系列的政策出臺，一方面是為在高企的一線城市房價面前給予人們更多的選擇，讓階級分化看起來不那麼明顯。另一方面是為了讓房價漲得慢一些，為“擺脫房地產經濟綁架”提供充分的過渡時間。
2017年的最後一把火
2017年12月20日，財政部長肖捷發文說，力爭2019年完成房產稅立法，2020年完成稅法改革任務。網路瞬間被刷屏，尤其是剛需族，更是歡呼雀躍，心想炒房客的時代終於要被終結了，我們終於迎來了一道曙光。
好，我們盤點完17年房市熱點之後，再來聊一聊18年的市場預期。
樓市的2018對2018年的房地產市場，現在已是眾說紛紜了。
任澤平說，2018年上半年炒股，下半年買房。那麼明年年底就是房價穀底，意味著橫盤一年就會結束。
可能嗎？
優叔不這麼認為。現在房價泡沫已經位居高位，一年時間絕不可能消化這麼大的經濟泡沫。
至於橫盤時間多長，正常來講，我感覺可以和上一個週期（3~5年）做比較。至於二三四線城市，有題材和產業的能托住現在這個房價，沒題材產業的肯定會回落回去。
還有就是市場對18年中國可能加息的揣測，所有人跟風都在唱調18年中國必跟著加息，從而導致市場冷淡，房價大跌。
那麼在這種情況下，2018年的我們應該做什麼選擇呢？
首先對於一線城市，剛需的話從現在就可以找盤買房。有純投資需求的還是等等吧，等橫盤期結束，那時候會有大量的信號出現。
對於二三四線城市的購房者，上面講過看城市產業題材，有產業題材的可以考慮2018年買房，沒有的就等這波房價回落回去再出手，避免高位套牢，損失資格和財富。
有人可能對“題材產業”並不是那麼敏感，無法做出判斷。很多粉絲留言說，“產業影響房價這個道理我知道，但我就是搞不明白哪些產業有發展。”
那麼下來和你分享一個更容易判斷二三四線城市是否回跌的方法-價差論。
由此可見，一個城市的房地產泡沫和“”新房二手房正價差”成正比，價差越大，泡沫越大，房價跌的可能性越高。
且新房是計劃經濟，是可控的；二手房是市場經濟，不可控。這就是為什麼政府限價只能限開盤價，二手房想賣多少賣多少，政府管不著。所以說，二手房市場才能真正反映出一個地方的房價水準。
那麼拿二線城市杭州來講，二手房房價為33268元/平方米，新房房價均價為25685元/平方米，二手房倒掛新房，價差為負值，無論是土地供應不足還是人口流入量較大，說明市場需求真的存在。
為什麼我一直不看好重慶，因為重慶的新房和二手房正價差非常大，新房均價12000/平米，而二手房均價只有8000/平方米。為什麼會造成這麼大的價差？究其原因，還是因為其人口總淨流入太少，且重慶產業偏重偏老，導致高端人才流出。
（圖為鄂爾多斯鬼城）
可能有人會說，去年重慶的GDP全國排名第6，其實我想說的是2011年的鄂爾多斯的GOP全國排名第一，全國炒房客都去炒房，但是人口流入實在太少，導致房子有價無市，無人接盤，最後淪為鬼城，房價迅速回落。
最後再說幾句。
1、2018年橫盤市場，多關注區域市場。例如北京，有漲價房源，有降價房源，拋售的房源也很多。
3、看房200套才能勉強算得上購房入門選手，所以不要看房幾十套就說自己天下無敵，看破行情。要記住，這一行，資訊彌足珍貴。
一個房產仲介的2017
小何是一家大型連鎖二手房仲介公司的員工，2016年進入這個行業。在過去的2017年，用小何的話來說，看遍了人生百態，自己也是悲喜交集：這一年賺夠了漲價前的房子首付，卻失去了購房資格，再加上漲價，首付也不夠了。
這一年從春節一過完，小何就進入打雞血狀態，幾乎每天都是深夜12點才下班，每天都在不停地帶客看房。那段時間，小何自己也動了想買房的念頭，但因為特別忙沒時間看房，就暫時擱置了。結果等來了限購政策，失去了買房的機會。即使到後來，又增加了學歷入戶、積分入戶等政策，短時間裡他也不夠資格。
在不斷的帶看房源中，小何的成交資料在不斷刷新，價格也在不斷攀高。“3-5月交易量和價格都在往上，7、8月比較平穩，9、10月又有一波，到了年底，則進入了傳統的淡季。”小何說，這一年的行情，讓他的收入也打了雞血，最高的一個月拿了4萬，這一年他賺夠了漲價前房子的首付，卻沒有了購房資格。
這一年，他也見證了很多跟房子有關的悲喜故事。有個客戶2016年10月就覺得房子到頂了，趕緊把手上的房子賣了，那套華潤二十四城80多平米的房子賣了120萬。等到2017年10月，同戶型已有人掛220多萬了。在2017年，這位賣了房子的業主一直試圖再買回來，但直到現在都沒有再買到，唯有一聲歎息。
此外，小何還遇到很多業主突然跳價，導致成交失敗的情形。有個客戶看了很多天，每次看中的房子都遇到房東臨時跳價，如此四五次之後，客戶也終於被折騰得沒有了脾氣，唯一的願望就是：買到。在看最後一套房子時，房東又臨時跳價5萬，這個小夥子二話不說，直接買下，這才結束了看房之旅。
“買到了，才踏實。”這是小何的客戶的心態，也是他自己的心態。
樓市的2017從2017年3月份一線城市房價火苗被正式點燃開始，熊熊大火便呈燎原之勢燒透整個一線城市群。3月嚴政出臺之後，大火又被瞬間澆滅，一線城市從此被高高的政策圍牆封凍起來。
然而由於強烈購房需求的溢出，殘留的星星之火又迅速蔓延至二線、弱二線城市。政府出臺的“限購、限價”等政策，又澆了一把油，以至於三四線城市到現在還在燃燒著。
從歷史來看，一線城市永遠是房地產市場的先鋒軍，要漲先漲，要跌也是先跌，今年也不例外，而如今的態勢，一線已經落入冰點，其他城市的未來可想而知。
史上之最2017年的樓市調控政策嚴厲度與密集度超過了以往任何一年，資料顯示，2017年以來，出臺相關房地產調控政策措施已經接近180次。一系列“史上最嚴”的調控措施接連出臺，密織調控大網。
然而在“史上最嚴”的厲政下，驚奇的是，房地產銷售面積與銷售額卻雙雙刷新了歷史紀錄。
房地產商品房銷售額將第一次突破12萬億元（16年是11.76萬億），而銷售面積也將歷史性第一次突破16億平方米。不得不說這輪去庫存非常成功。
但同時，老百姓好幾年的勞動果實也被割了個乾淨。當局為了保經濟增速，把超發的貨幣成功地放進了房地產蓄水池，水位拉高了，自然也得花好幾年時間去修池子。
有人會問，我就是任性不想被收割可以嗎？抱歉，不可以。你試試放銀行，結果會更慘。放進樓市，起碼房子是增值的，勉強可以跑得贏通脹，保值沒問題。
政策網紅
2017年火起來的政策很多，例如共有產權、租售同權、限價地、集體建設用地、長效機制，以及遲遲還沒有上場的房地產稅。
政策被政府投入到市場炒火以後，引發了很大的反響。但大部分都是抱怨，抱怨政府不降房價，反而是鼓勵大家去租房，去和政府合資買房，最後房子還不是自己的。簡直就是一個“騙局”。
其實客觀的來講，政府想說的是，“其實，房子你能買得起，但一線城市你真買不起，買不起我得給你找個地方住，我天天和房地產商博弈，又是限開盤價，又是限地價，最後你還不領情。這不，都有人“排隊全款搶房”了，你終究還是買不起。
說白了，這一系列的政策出臺，一方面是為在高企的一線城市房價面前給予人們更多的選擇，讓階級分化看起來不那麼明顯。另一方面是為了讓房價漲得慢一些，為“擺脫房地產經濟綁架”提供充分的過渡時間。
2017年的最後一把火
2017年12月20日，財政部長肖捷發文說，力爭2019年完成房產稅立法，2020年完成稅法改革任務。網路瞬間被刷屏，尤其是剛需族，更是歡呼雀躍，心想炒房客的時代終於要被終結了，我們終於迎來了一道曙光。
好，我們盤點完17年房市熱點之後，再來聊一聊18年的市場預期。
樓市的2018對2018年的房地產市場，現在已是眾說紛紜了。
任澤平說，2018年上半年炒股，下半年買房。那麼明年年底就是房價穀底，意味著橫盤一年就會結束。
可能嗎？
優叔不這麼認為。現在房價泡沫已經位居高位，一年時間絕不可能消化這麼大的經濟泡沫。
至於橫盤時間多長，正常來講，我感覺可以和上一個週期（3~5年）做比較。至於二三四線城市，有題材和產業的能托住現在這個房價，沒題材產業的肯定會回落回去。
還有就是市場對18年中國可能加息的揣測，所有人跟風都在唱調18年中國必跟著加息，從而導致市場冷淡，房價大跌。
那麼在這種情況下，2018年的我們應該做什麼選擇呢？
首先對於一線城市，剛需的話從現在就可以找盤買房。有純投資需求的還是等等吧，等橫盤期結束，那時候會有大量的信號出現。
對於二三四線城市的購房者，上面講過看城市產業題材，有產業題材的可以考慮2018年買房，沒有的就等這波房價回落回去再出手，避免高位套牢，損失資格和財富。
有人可能對“題材產業”並不是那麼敏感，無法做出判斷。很多粉絲留言說，“產業影響房價這個道理我知道，但我就是搞不明白哪些產業有發展。”
那麼下來和你分享一個更容易判斷二三四線城市是否回跌的方法-價差論。
由此可見，一個城市的房地產泡沫和“”新房二手房正價差”成正比，價差越大，泡沫越大，房價跌的可能性越高。
且新房是計劃經濟，是可控的；二手房是市場經濟，不可控。這就是為什麼政府限價只能限開盤價，二手房想賣多少賣多少，政府管不著。所以說，二手房市場才能真正反映出一個地方的房價水準。
那麼拿二線城市杭州來講，二手房房價為33268元/平方米，新房房價均價為25685元/平方米，二手房倒掛新房，價差為負值，無論是土地供應不足還是人口流入量較大，說明市場需求真的存在。
為什麼我一直不看好重慶，因為重慶的新房和二手房正價差非常大，新房均價12000/平米，而二手房均價只有8000/平方米。為什麼會造成這麼大的價差？究其原因，還是因為其人口總淨流入太少，且重慶產業偏重偏老，導致高端人才流出。
（圖為鄂爾多斯鬼城）
可能有人會說，去年重慶的GDP全國排名第6，其實我想說的是2011年的鄂爾多斯的GOP全國排名第一，全國炒房客都去炒房，但是人口流入實在太少，導致房子有價無市，無人接盤，最後淪為鬼城，房價迅速回落。
最後再說幾句。
1、2018年橫盤市場，多關注區域市場。例如北京，有漲價房源，有降價房源，拋售的房源也很多。
3、看房200套才能勉強算得上購房入門選手，所以不要看房幾十套就說自己天下無敵，看破行情。要記住，這一行，資訊彌足珍貴。