文 | 時代財經APP 張常旺
撇除年初增持中大南昌13%的股權， 截至目前陽光城已經在並購市場投入75.7億元， 甚至超過了孫宏斌掌舵的融創中國。 時代財經記者統計， 今年以來融創中國公開披露的地產專案並購僅有兩宗， 涉及的金額為39.21億元。
在並購這筆生意上， 陽光城似乎並不遜色于孫宏斌掌舵的融創中國。 甚至在新的一年， 這家規模接近500億的閩系房企大有趕超之勢。
3月14日晚間， 陽光城對外披露了兩筆於近期完成的收購交易。 四天前， 陽光城持股60%的子公司佛山陽光智城置業以增資擴股2.9億元的方式競得了廣東力合智穀投資、廣東順德科創管理集團掛牌轉讓的力合智德51%股權。
同時， 陽光城上海子公司欣昊澤房地產以39.8億元的代價收購信業國際持有的上海信業100%股權。 上述兩筆交易完成後， 陽光城將獲得位於上海及佛山的七宗地， 合計占地面積46.94萬平方米。
時代財經記者獲悉， 力合智德專案用地面積為11.81萬平方米， 項目分為六個區， 總容積率小於等於3.44， 地塊性質為商住混合。 完成專案增資擴股後， 廣東力合智穀投資和廣東順德科創管理集團的持股權益將分別降至29.4%和19.6%。
上海信業的資產包則更為豐厚， 其不但擁有一宗位於上海靜安的商住辦混合用地， 還持有佛山五宗地的權益。 其中， 靜安項目占地1.45萬平方米， 容積率6.8， 以此計算的總建面為9.86萬平方米。 目前專案周邊同類型住宅售價為9-12萬/平方米， 商鋪8.5-9.5萬/平方米， 酒店式公寓9.6-10.5萬/平方米。
上海信業是通過上海興申持有上述項目， 但與此同時， 上海興申還全資控股佛山信財地產， 後者手中擁有五宗位於佛山禪城區南莊鎮禪港路西側的土地，
陽光城透露， 佛山土地最初的獲取樓面價僅為450-660元/平方米， 而去年佛山市場商住用地樓面價已經達到了6449元/平方米， 相比之下， 成本優勢明顯。 去年6月， 陽光城拿下大瀝鎮商住專案首次進入佛山， 如果上述交易最終落實， 陽光城一年之內就在佛山落下三子。
值得一提的是， 作為交易一方的信業國際的董事長為祖籍佛山順德的港商蘇長榮， 而陽光城總裁張海民亦出生於佛山。
從去年開始， 珠三角成為陽光城“著墨”最多的區域， 其不僅憑藉並購落實了廣深兩大一線城市的佈局， 同時在東莞和佛山也連奏凱歌。 今年1月在收購漢國置業位於天河東莞莊的項目後， 陽光城首次進入廣州主城。
撇除年初增持中大南昌13%的股權， 截至目前陽光城已經在並購市場投入75.7億元， 甚至超過了孫宏斌掌舵的融創中國。 時代財經記者統計， 今年以來融創中國公開披露的地產專案並購僅有兩宗， 涉及的金額為39.21億元。
隨著公開市場的土地競爭進入白熱化， 陽光城在去年開始按下了並購的“快進鍵”， 並在年底以超過百億的代價收購物產中大的地產業務， 成為其目前為止最大手筆的並購案。
在這之前， 陽光城還相繼在長沙、廣州、蘇州、福州等城市完成多筆股權收購， 累計斥資超百億。 如此算來， 陽光城去年的“並購清單”總額已經超過200億元。
張海民在去年8月接受採訪時曾透露， 陽光城2016年的土地獲取將有八成來自於並購市場，
而並購市場獲取土地的優勢也整體拉低了陽光城的拿地成本， 興業證券在研報中指出， 截至去年三季度， 陽光城的拿地平均樓面價控制到3282元/平方米， 較2015年的4268元/平方米下降23%。
當然， 以低成本並購方式獲取大量土地將為其帶來整體利潤的平衡， 廣發證券分析師樂家棟指出， 陽光城通過股權收購獲取資源理論毛利率達到了56%， 同期招拍掛管道獲取的項目平均毛利僅有16.4%。
張海民並不諱言， 在現階段， 實現“彎道超車”最容易的就是並購。 陽光城也建立了自己的並購團隊， 主要針對符合陽光城城市佈局策略的目標地塊。 在前期接洽後，張海民本人甚至會親自出面去談。
在前期接洽後，張海民本人甚至會親自出面去談。