1月16日， 鏈家旗下長租公寓品牌“自如”已經完成了A輪融資， 由華平資本、紅杉資本、騰訊3家機構領投， 華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投， 融資金額為40億元， 創下該領域紀錄。 根據各家的投資額和占比推算， 自如目前的估值約200億元。 值得注意的是， 這是融創首次戰略性投資長租公寓， 也是其中唯一一家地產企業。
融創中國方面對36氪表示， 對融創而言， 可以切入長租公寓行業， 學習自如業界領先的管理運營經驗；同時， 基於融創對自如的預期， 也希望此次投資亦能帶來不錯的財務回報。 融創參與本輪投資主要看好自如處於行業領先地位。 目前自如規模體量、運營效率均處於業內第一， 優勢明顯並且也擁有很好的競爭力和成長空間。 另一方面也因融創長期看好長租公寓行業市場空間廣闊， 又有政策支持。
除了融創作為國內第四大房企進入自如的股東名單，
紅杉資本中國基金合夥人劉星表示， “在居住消費升級領域， 自如具有絕對的頭部優勢。
36氪獲得的一份愛分析的資料顯示， 自如以200億元的估值在長租公寓行業已經遙遙領先， 其後的萬科泊寓、世聯紅璞、魔方公寓的估值分別為80億、60億、40億。 以房源數作為對比， 截至2017年底， 自如對外公寓的已開業房源數量近50萬間、我愛我家約40萬間、萬科約8萬間、魔方約4.35萬間、世聯紅璞約3萬間。
自如CEO熊林認為， 資產管理業務本身就不是一個高利潤行業， 這是長租公寓不同于傳統地產開發的， 傳統房地產在服務環節相對輕， 公寓產品的重點在管理和運營方面。
克而瑞公佈的資料顯示， 行業平均利潤在2-4%之間， 利潤水準不及地產開發業務的一半， 投入重金開拓長租公寓產品線， 可能會拉低開發企業的增長速度。
不過近年來， 在政策支持下， 房企紛紛佈局長租公寓領域。 2017年12月， 中央經濟工作會議提出， 要發展住房租賃市場特別是長期租賃， 保護租賃利益相關方合法權益， 支援專業化、機構化住房租賃企業發展。 以政策支持開始轉向為前提， 許多地方的供地結構也發生了改變， 租賃用地、企業自持用地占比增加， 開發出售性用地減少。
此外， 自如、新派公寓、魔方公寓近期紛紛發行了ABS、類REITs金融產品， 也預示著金融政策在逐步向長租公寓領域提供便利， 這將會改善其盈利狀況。 同時， 金融機構往往對頭部公司更青睞， 資源加持會強化頭部公司的優勢地位。 不過， 自如希望在融資手段之外， 有一個更大更超前的收入來支撐發展。
業內分析人士認為， 長租公寓行業目前尚處於跑馬圈地階段， 此時進入行業是很好的時機， 因行業尚未進入整合期、優質企業估值尚未完全釋放出來， 未來長租公寓有著廣闊的市場空間。 同時， 資源獲取、精細化管理是行業目前主要壁壘， 像自如這樣的行業龍頭未來優勢將更加顯著， 並且可以通過規模化的效應， 疊加其他相關業務。
自如在2016年5月從鏈家剝離，全面獨立運營，目前的法定代表人是單一剛——鏈家創始人之一，跟隨左暉多年；大股東仍是左暉；CEO是熊林，前IBM首席戰略諮詢顧問。熊林表示，自如將深化全國化佈局，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、廣州、武漢9座城市加大投入力度，同時在服務品質和才人積累方面獲得提升。
自如在2016年5月從鏈家剝離，全面獨立運營，目前的法定代表人是單一剛——鏈家創始人之一，跟隨左暉多年；大股東仍是左暉；CEO是熊林，前IBM首席戰略諮詢顧問。熊林表示，自如將深化全國化佈局，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、廣州、武漢9座城市加大投入力度，同時在服務品質和才人積累方面獲得提升。