邯鄲住宅市場價格普高， 而且可選房源不多， 剛需購房者被剩下， 為了買房， 許多剛需購房者選擇能夠過渡性的小戶型、大空間， 價格相對偏低的樓盤， 公寓市場的新產品入駐， 前期價格相對住宅市場偏低， 使用率高， 周邊配套齊全成為購房者和投資者的首選， 那麼住宅和公寓都有什麼區別呢？今天小編就跟大家一起來說道說道。
住宅和公寓的區別一：定義不同
住宅是指專門提供居住的房屋， 一般是以家庭為單位居住， 多為兩房和三房， 戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能， 住宅在一個社區中不止一兩幢， 而是多幢;而公寓仍有許多置業者對其認知模糊不清， 其實公寓為集合式住宅的一種， 其配套設施完善， 但是面積較小， 公寓一般分為住宅公寓、服務式公寓。 公寓是商業地產投資中較多的一種地產形勢。
住宅和公寓的區別二：產權問題
住宅的產權年限為70年。 而很多人認為公寓的產權年限為40年， 其實， 公寓的產權年限根據類別分為了不同期限。 商務型公寓根據用地性質產權為40年到50年， 而酒店式公寓的產權只有40年， 居住型公寓的產權年限和住宅一樣為70年， 而在邯鄲， 大部分公寓都是40年產權。
公寓示意圖
住宅和公寓的區別三：裝修區別
住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種， 但是毛坯房占為多數， 滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境;而公寓多為精裝房， 可以直接拎包入住， 裝修風格一樣， 但是省去了自己裝修的時間和辛勞。 兩者都有利有弊。
住宅和公寓的區別四：費用不同
公寓和住宅的費用不同， 有的公寓是商業用途， 這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用， 要比純住宅昂貴。 但有的公寓還是民用水電費用， 這要看開發商的樓盤是如何立項， 而且還需要看政策法規或者通知。
住宅示意圖
住宅和公寓的區別五：物業管理的不同
經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地， 建築外簷按公建標準控制建築外部不得設置陽臺， 規劃間距按公建標準執行， 物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
住宅和公寓的區別六：公寓不能落戶， 如果後期買賣的話， 公寓需要繳納的稅費要比住宅多很多。
做完公寓跟住宅的對比， 你心裡有個決定了嗎？其實小編覺得， 各有各的好處， 購房者也需要結合自身的情況來選擇購房， 無論產權多少年， 無論面積大小， 你買上了， 就是你的家， 希望大家早日買到心儀的房子， 生活幸福愉快。
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