已經被富力盯上？萬達拋售海外項目背後有何難言之隱

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萬達依舊沒有停下賣賣賣的腳步。 1月16日晚間， 大連萬達集團在港股的上市公司萬達酒店發佈公告稱， 擬作價3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售英國倫敦的項目萬達One Nine Elms（萬達·倫敦ONE）60%的股權。

同時， 買方同意代表倫敦專案公司向萬達酒店償還債務約1.59億英鎊（約合人民幣14.12億元）， 兩項總計17.21億元。

公告中提到， 另外持有該項目40%股權的萬達香港也已經訂立了類似協議擬出售持有的餘下的40%的股權， 每股價格與萬達酒店發展出售的價格相同。 這意味著， 萬達將把倫敦ONE專案全部出售。 由於買家負責承擔該項目的債務， 萬達將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊(約合人民幣3.55億元)的收益。

萬達酒店發展表示， 出售倫敦項目可有利於公司增強流動資金及財務狀況。 出售項目所獲得的款項淨額將用於償還萬達香港的貸款和利息， 同時為公司物業發展專案的營運及發展提供資金。

萬達酒店發展並未透露具體的買家資訊。

不過， 據澎湃新聞報導， 倫敦ONE專案的買家為富力地產。 在和萬達有過兩筆交易之後， 富力地產準備再一次拿下王健林在海外的專案。 截至發稿前， 富力地產方面並未就此消息表態。

據瞭解， 這是王健林對海外資產的又一次調整。 一個月前， 萬達酒店發展公告其控股股東萬達海外有限公司已與萬達投資控股有限公司訂立協定， 將以每股1.2港元的價格轉讓65.04％的股份， 該公司由王健林個人全資擁有， 且與萬達國內各公司均無股權交集。

過去幾年， 萬達海外、萬達發展共同扮演著萬達海外收購的平臺角色， 包括包括英國倫敦、美國芝加哥、澳大利亞悉尼等專案的收購均通過該平臺完成。

倫敦ONE位於倫敦市核心區域， 毗鄰白金漢宮和倫敦眼。 這是萬達在海外投資的第一個物業項目。 2013年， 萬達集團從愛爾蘭開發商GreenProperty手中以9000萬英鎊購得該地塊， 計畫將投資10億英鎊， 這也是中國地產開發商在歐洲投資的最大單體項目， 建有一棟200米城市塔樓， 一棟165米河景塔樓， 之後萬達便以“倫敦中心區最高的住宅樓”進行推廣。

如果這筆交易最終成交， 富力地產已經是第三次拿下王健林手裡資產了。 2017年8月22日， 富力地產和中渝置地以40億元的價格接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場(NineElmsSquare)地塊， 並且已經支付了款項。 而就在不久之前， 富力地產曾以189.55億元拿下萬達旗下的73家酒店資產。

如此看來，

萬達已經被富力盯上了。

而對於萬達此次拋售項目， 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 可能和此前國家發改委、商務部等對於海外投資的政策收緊有關， 尤其是和房地產掛鉤的業務， 一定程度上會使得萬達的投資面臨收益壓縮、投資思路重新調整等問題。

“接盤企業應該多少是和萬達有較好戰略關係的企業， 否則單純獲取一兩個項目意義不大。 ”嚴躍進認為， 類似富力等企業接盤概率很大， 也容易在價格談判上有優勢， 同時也會降低雙方的溝通成本。

（綜合自：北京青年報、中國網財經、聯商網、騰訊財經）