南京2018年首場土拍今日打響， 共計出讓兩幅地塊， 分別是位於新街口的G84地塊和仙林的G85地塊， 兩幅地塊均未設置最高限價。 值得一提的是， 這兩宗地塊雖都不是住宅地塊， 但都相當的亮眼。
新街口東鐵管巷地塊命運坎坷， 曾四度易主， 現再度出讓， 最終G84地塊以47.7億元的成交價被香港置地收入囊中。 而這個結果大家似乎也有所預料到， 因為在2017年秦淮區的金洽會上香港置地就曾宣佈投資130億元、接手東鐵管巷地塊的意向， 將建26萬平方米國際化金融商業城。
此次出讓的另一宗地， 仙林的G85地塊， 此前一直有斷斷續續的消息稱德基有很大的意向拿下該地塊，
以下為地塊出讓具體資訊：
新街口 G84地塊
地塊成交資訊：
NO.2017G84地塊位於秦淮區東鐵管巷，
該地塊是香港置地今年在南京簽下的第二個重磅項目， 第一個則是文華東方酒店， 位於今年2月土拍成交的中華門G98地塊， 沿途有近1公里的秦淮河岸線。
地塊基本資訊：
NO.2017G84為秦淮區東鐵管巷地塊， 東至中山南路， 南至石鼓路， 西至王府大街， 北至漢中路。 出讓面積地上25381.83㎡， 地下6661.23㎡， 地塊性質為商辦混合用地， 出讓起始價為47.5億元， 未設置最高限價。
該地塊要求：
1）競買人或其直接、間接的控股股東須為世界500強或中國500強企業， 以《財富》雜誌或中國企業聯合會、中國企業家協會公佈的2017年企業名單為准。
2）該專案不接受聯合競買。
3）A地塊可建設不大於A地塊總建築面積20%的酒店式公寓（可分割銷售、分割轉讓）， 剩餘建築面積不得銷售、不得轉讓， 且須建設不小於30000平方米的集中商業。
4）A、B地塊可銷售、轉讓的建築面積總和不大於全部出讓地塊地上總建築面積的30%，
5）A地塊北側規劃道路以及代征綠地的地下空間一併出讓， 可與A地塊整體開發建設商業、停車、通道功能， 所建房產須由競得人自持， 不得銷售、不得轉讓。
6）項目建成後， 競得人須無償提供800平方米辦公用房給秦淮區政府使用， 設立國際旅遊諮詢服務中心， 產權歸競得人；在便於消防機動位置， 設置不小於300平方米消防執勤點， 無償提供給消防部門使用， 產權歸競得人。
7）除酒店式公寓外， A、B地塊商業辦公混合建築的容積率在總量平衡的前提下可在兩地塊間局部轉移， 具體容積率轉移方案應另行報市政府批准。
8）宗地範圍內各出讓地塊之間的綠地公園及所有市政道路須按地塊規劃設計要點由競得人建設，建成後無償移交秦淮區政府或相關政府主管部門，須與主體專案同步竣工、驗收。投資金額須經協力廠商審計機構審計確認，超過2300萬元人民幣部分由競得人自行承擔，不足2300萬元人民幣部分，競得人須將差額部分交給秦淮區政府用於基礎設施建設。
9）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。
10）競得人須在簽訂《土地出讓合同》前與秦淮區政府簽訂《開發建設協定》。
地塊實探信息：
G84地塊位於新街口，周邊的各項配套自然不必多言，處在新街口這樣寸土寸金的區域，該商業地塊無疑成為明日這場土拍的一大看點。從地塊現狀來看，該地塊四周目前已經被圍牆遮擋，地塊內開始有挖掘機進行工作。
（G84地塊現狀圖）圖片來源於網路
仙林 G85地塊
地塊成交資訊：
NO.2017G85地塊位於棲霞區仙林街道，經過34輪報價，最終被蘇寧置業集團有限公司以總價12.3億競得。
地塊基本資訊：
NO.2017G85為棲霞區仙林街道仙鶴中心區B1、B2、D1地塊，東至地鐵2號線仙林中心站社會停車場，南至仙林大道，西至學津路，北至杉湖西路。出讓面積76882.11㎡，出讓起始價為9億元，未設置最高限價。
地塊基本要求：
1）競買人或其控股子公司必須在國內擁有已開業運營的單體超過15萬的大型商業綜合體，須提供房產證或建設工程規劃許可證驗核。
2）競得人須引進經省級或省級以上文化部門批准成立的美術館、博物館等文化機構。
3）該地塊不得聯合競買。
4）A地塊內規劃的美術館、博物館等文化設施的建築面積不小於4.3萬。B地塊全部用於建設五星級酒店。C地塊用於建設辦公用房。
5）A、B地塊所建房產須全部自持，不得轉讓、不得銷售；C地塊所建辦公用房如需銷售須整層銷售。
6）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%。
7）競得人在簽訂出讓合同前須與南京市仙林大學城管理委員會簽訂《投資建設協議》。
地塊實探信息：
度房君實探發現，地塊內部較為平整，且地塊內有一片水域。且值得關注的是，該地塊緊鄰G69地塊，是南京首幅自持租賃地塊，案名已定為東南·仙林青年匯。
地塊的價值也是相當可觀的，周邊的配套非常豐富。緊鄰地鐵2號線仙林中心站，地鐵口的價值不言而喻；此外，G85地塊北面是金鷹奧萊城，南面是南外仙林分校，無論是從居住層面還是商業角度出發該地塊都是具有相當大的價值空間的。
（G85地塊現狀圖）圖片來源於網路
具體容積率轉移方案應另行報市政府批准。8）宗地範圍內各出讓地塊之間的綠地公園及所有市政道路須按地塊規劃設計要點由競得人建設，建成後無償移交秦淮區政府或相關政府主管部門，須與主體專案同步竣工、驗收。投資金額須經協力廠商審計機構審計確認，超過2300萬元人民幣部分由競得人自行承擔，不足2300萬元人民幣部分，競得人須將差額部分交給秦淮區政府用於基礎設施建設。
9）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。
10）競得人須在簽訂《土地出讓合同》前與秦淮區政府簽訂《開發建設協定》。
地塊實探信息：
G84地塊位於新街口，周邊的各項配套自然不必多言，處在新街口這樣寸土寸金的區域，該商業地塊無疑成為明日這場土拍的一大看點。從地塊現狀來看，該地塊四周目前已經被圍牆遮擋，地塊內開始有挖掘機進行工作。
（G84地塊現狀圖）圖片來源於網路
仙林 G85地塊
地塊成交資訊：
NO.2017G85地塊位於棲霞區仙林街道，經過34輪報價，最終被蘇寧置業集團有限公司以總價12.3億競得。
地塊基本資訊：
NO.2017G85為棲霞區仙林街道仙鶴中心區B1、B2、D1地塊，東至地鐵2號線仙林中心站社會停車場，南至仙林大道，西至學津路，北至杉湖西路。出讓面積76882.11㎡，出讓起始價為9億元，未設置最高限價。
地塊基本要求：
1）競買人或其控股子公司必須在國內擁有已開業運營的單體超過15萬的大型商業綜合體，須提供房產證或建設工程規劃許可證驗核。
2）競得人須引進經省級或省級以上文化部門批准成立的美術館、博物館等文化機構。
3）該地塊不得聯合競買。
4）A地塊內規劃的美術館、博物館等文化設施的建築面積不小於4.3萬。B地塊全部用於建設五星級酒店。C地塊用於建設辦公用房。
5）A、B地塊所建房產須全部自持，不得轉讓、不得銷售；C地塊所建辦公用房如需銷售須整層銷售。
6）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%。
7）競得人在簽訂出讓合同前須與南京市仙林大學城管理委員會簽訂《投資建設協議》。
地塊實探信息：
度房君實探發現，地塊內部較為平整，且地塊內有一片水域。且值得關注的是，該地塊緊鄰G69地塊，是南京首幅自持租賃地塊，案名已定為東南·仙林青年匯。
地塊的價值也是相當可觀的，周邊的配套非常豐富。緊鄰地鐵2號線仙林中心站，地鐵口的價值不言而喻；此外，G85地塊北面是金鷹奧萊城，南面是南外仙林分校，無論是從居住層面還是商業角度出發該地塊都是具有相當大的價值空間的。
（G85地塊現狀圖）圖片來源於網路