房地產，將往哪裡走？

現在房價高嗎？說不高的， 估計腦袋裡全部塞滿了草和木頭， 就等進水了。

中國人， 缺房住嗎？我不知道哦！我們的統計資料和統計方法，

都不是為這個指標服務的， 雖然是大資料社會裡， 作為個人還是蠻難獲得大資料支援的， 因為， 那個高大上的玩意不是為個人服務的， 是為操作群體服務的。

知道房價高， 但不知道是不是國人住房不夠， 因此， 個人就很難判斷房價高和居住有沒有關係， 或者這種供求矛盾到底有多大。 這個問題解決不了， 你怎麼就知道租房子是可以解決房價問題的辦法呢？你根本就不知道究竟這個社會有沒有需要租賃房子的人群， 或者， 在他們可以承受的租金範圍內有沒有人願意將那麼高的價格買來的房子租給低租金人員居住呢？沒准租金收入還抵不了租戶對裝修和設備的消耗補償。 一頭認定， 房價高是居住滿足不足，

這本身就有思維打結嫌疑。

說一個和房地產無關的最近觀察：各省最近出現對前幾年GDP調降的事情出現， 它的背景是什麼？都是財政收入之前靠土地帶來的後遺症， 包括之前的政府債都是建立在土地抵押基礎之上的， 而最近中央說不再為各省債務發行兜底， 估計GDP就不得不調降了。 這和房價有關嗎？從1997年開始到現在， 20年， 土地財政和建立在這個基礎上的地方政府財政結構， 如何置換， 靠加稅種和加稅都難以平衡。

昨天， 有個消息說， 以後政府不再是土地的壟斷者了。 我就蒙了， 我們國家的土地只有兩種， 一種是不屬於個體農民的集體所有制， 還有一個就是非農產土地的國有所有制。 集體所有土地雖然說是集體的，

但誰說了算？支書、書記， 最後集體是被符號所代表的， 你敢說土地不再被國家壟斷？我的理解是城市土地被財政吃光了， 現在要用農地了；其次， 用光的地， 要加稅了， 至於加稅種還是稅額， 都不重要， 重要的是城市戶口人口要多交一個品種的稅了。 這個稅， 最後還是要體現在房價上的， 因為對於交易者而言， 稅也是構成房屋成本的要素之一。

這東搞西搞的， 原來屬於房屋主的交易利潤， 看來會越來越薄了， 被交易管理和持有成本走高分走了一塊， 而同時呢， 房價還不得不繼續升高， 持有成本上升了， 當然， 就要通過交易轉給下一個， 否則， 這虧本的交易怎麼做啊？那就不要持有房產了， 但不行啊？你以為你看到的高價有很多人能夠支付的起嗎？銀行按揭又提價了。

除非你非常有錢， 你才有資格作為房屋交易的參與者， 否則， 就租房去吧。

以上僅是個人觀點。