濟南首塊限房價土地現身：房價最高每平米1.1萬

濟南首塊“限房價”土地現身：房價最高每平米1.1萬

繼孫村片區推出濟南首宗“只租不售”地塊5年內住宅不能漲價地塊後， 17日高新區再放大招。 大學科技園出讓的一宗居住用地商品房銷售價格不高於11000元/平方米， 這是去年山東出臺樓市調控14條意見後， 濟南首次實施“限房價競地價”土地出讓模式。 業內認為， 土拍限價房最大的衝擊是消除房價非理性看漲的預期。

政策解讀

建成後最高1.1萬/㎡， 房價有了“天花板”

位於齊魯大學科技園創新穀加速器北側推出一宗土地面積62852平方米的居住地塊， 約94畝。 該地塊地上容積率最大為1.6，

適合開發多層或小高層的低密度產品。 在最新公佈的掛牌文件中， 該地塊最大的亮點是為引進專家和高端人才， 控制片區房價， 商品房源銷售價格不高於11000元/平方米；宗地內設置垃圾集中回收系統、直飲水系統入戶。 據高新區國土規劃建設局工作人員說， 該宗地是“限房價競地價”模式在濟南首次落地， 宗地內商品房源面向社會銷售， 限定價格後就不允許開發企業再漲價。

單價不高於11000元的商品住宅意味著什麼？先看看長清區樓市， 有現貨的樓盤寥寥無幾， 在售樓盤房價在9000元至1萬元水準， 大學園附近的中建長清湖二手房掛牌價已超過1萬元， 甚至達到1.1萬元。 也就是說， 1.1萬元將是一個“天花板”價格。

返回頭再看大學園地塊，

起始樓面價不到4000元， 又有濟南首條軌交R1線和園博園潛在利好， 最大1.6的容積率， 適宜開發小高層、搭配洋房產品， 如果不限價的話， 將來上市後會輕鬆突破1.1萬元。 “雖然這個價格在長清來看也不算低， 但對去年拿地企業來說， 相當於天花板價格。 ”山東合富輝煌副總許傳明認為。

有何作用

從源頭上防止高價地推高房價

東部出讓地塊“只租不售”、限漲價， 西部出讓地塊限房價……2018年伊始， 由高新區土地出讓刮起的新風會影響濟南房地產市場嗎？

傳統土地招拍掛採取出價高者得地的模式， 往往高地價會傳導到銷售端， 帶來高房價， 這在2016年下半年東部區域土拍中有明顯體現。 去年山東出臺樓市調控14條意見， 提出改進住宅用地出讓方式，

探索採取“限房價競地價”等方式， 嚴防高價地擾亂市場預期。 在今年全省住房城鄉建設工作會上， 對於樓市調控則進一步提出“防止高價地推漲房價”。 語句變化傳遞的資訊， 就是在土地出讓環節給市場降溫。

新的土地出讓模式是否會在全市範圍推開？市國土部門有關人士認為， 會關注高新區先行先試取得的有益經驗， 新的出讓模式從長期來看有利於遏制樓市投資現象、培育租賃住宅市場， 短期內開發企業會認真研判市場政策和目標客戶群體， 從而核算拿地成本， 更加理性拿地， “實際上從去年年底以來， 濟南土地市場已開始降溫。 ”

山東大學經濟學院教授李鐵崗認為， 限價房的出現消除了對房價非理性預期，

這種精准的限制措施有助於市場供給鏈朝良性迴圈方向發展， “當然要起到多大的作用， 還要看操作環節。 ”

還有業內人士認為， 高新區通過土地出讓方式扶持產業發展有其特定性， 其他區域尚難以複製， 對上述“只租不售”、限漲價、限房價地塊， 從盈虧平衡、資金回籠等角度民營企業就很難涉足， 因此具有國企背景的平臺或國企帶頭來做的可能性更大