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近日， 江陰市人民政府
發佈了最新征地公告
涉及86戶
看看有沒有你或你親戚家
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沿河舊城區改造
梅園路西側安置房及周邊地塊專案國有土地上房屋徵收補償方案
公開徵求意見啦！
2018年1月11日， 江陰市人民政府發佈沿河舊城區改造（梅園路西側安置房及周邊地塊）專案國有土地上房屋徵收補償方案徵求意見稿， 根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）和《江陰市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》（澄政規發〔2017〕5號）等有關規定， 結合專案調查情況， 制訂了沿河舊城區改造（梅園路西側安置房及周邊地塊）專案國有土地上房屋徵收補償方案。
征
收範圍
該項目是沿河舊城區改造項目， 主要用於安置房及配套設施建設， 需徵收澄江街道錫澄運河東、新河南、梅園路西、毗陵路北側規劃範圍內國有土地上的房屋和所有建（構）築物，
（拆遷大致範圍， 圖片來源510房產網）
計
劃徵收時間
1．徵收實施時間：自徵收決定公告之日起。
2．徵收簽約期限：徵收決定公告之日起6個月內。
征
收實施方式
江陰市人民政府房屋徵收管理辦公室是市政府確定的房屋徵收部門， 具體徵收與補償工作由江陰市人民政府房屋徵收管理辦公室委託江陰市人民政府澄江街道辦事處承擔。
補
償安置方式
被徵收人可以選擇貨幣補償， 也可以選擇產權調換。
住
宅房屋徵收補償款項
（一）被徵收房屋價值的評估補償（不含裝潢及附屬物補償）
徵收實施過程中， 由房地產價格評估機構以房屋徵收決定公告之日為估價時點， 根據被徵收房屋情況， 按照《江陰市國有土地上房屋徵收評估辦法》（澄建〔2012〕12號）的有關規定， 確定被徵收房屋補償價值。
1．該專案擬定的國有土地上住宅房屋徵收評估市場交易基準單價為7200元/平方米。
2．若住宅房屋被徵收人選擇貨幣補償的， 按照被徵收房屋的評估價格（不含裝潢及附屬物補償）一次性對被徵收人增加20%的補貼， 被徵收人領取貨幣補償款後自行解決住房。
（二）裝潢及附屬物補償
（三）其他補助、補貼及獎勵費用
1．搬遷費
以被徵收房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位， 按每戶2000元計。
2．臨時安置費
本項目被徵收人需自行過渡， 按規定領取臨時安置費。 臨時安置費以被徵收房屋的合法建築面積為基數， 按每月每平方米6元發放， 發放中不足1200元的按1200元計發。
選擇貨幣補償或現房直接安置的， 一次性發放6個月臨時安置費。
選擇產權調換的， 臨時安置費的發放日期從被徵收戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可實施舊房拆除之日起至安置房購房公告後三個月止，
3．期限獎
在房屋徵收決定公佈的徵收簽約期限內， 簽約搬遷並交房的被徵收人， 給予發放每戶徵收期限獎30000元獎金。 超過徵收簽約期限簽約搬遷並交房的被徵收人， 徵收期限獎自徵收簽約期限屆滿之日起每日等額遞減5%。
4．提前搬遷獎
在徵收實施單位現場公告的搬遷期限內， 自公佈之日起被徵收戶提前完成搬遷並交出舊房鑰匙的， 以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日， 給予發放提前搬遷獎， 具體標準為：以被徵收房屋的合法建築面積為基數，自公佈之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡；6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡；11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。
5．特種綜合補貼
住宅房屋被徵收人選擇產權調換的，考慮到已取消特種存單及當前搬家、租房等實際情況，過渡期間，除上述補償外，每月另行給予被徵收人特種綜合補貼，標準為補償安置協議明確的補償金額的2.5‰/月，補貼計算期限及發放與臨時安置費一致。
產
權調換方案
1．住宅房屋產權調換房屋區域為：梅園路西側地塊安置房，戶型包括70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四種戶型。
3．結算辦法：安置房區域市場價基價為7200元/㎡。中高層、高層安置房樓層差價結算以5層為基準，5層樓層差價為0，5層以下每降一層減30元/㎡，5層以上、17層以下（含17層）每升一層加10元/㎡，18及18層以上每升一層加15元/㎡，頂層按基準價結算，差價為0。
4．產權調換用房戶型按照與被徵收房屋合法建築面積最接近戶型確定。
住
房保障措施
根據規定，徵收個人住宅房屋，被徵收人符合本市住房保障條件並在徵收實施過程中要求給予住房保障的，由市住建部門直接給予住房保障，並結算差價。
被徵收人符合本市住房保障條件，在徵收實施過程中未要求給予住房保障，在徵收補償結束後仍符合本市住房保障條件，並要求給予住房保障的，可按本市住房保障規定向住建部門提出申請，其保障次序可列同期申請的非被徵收人之前。
異
議處理辦法
上述範圍內被徵收人需對該徵收補償方案提交意見的，應持本人身份證明和房屋權屬證明或者房屋權利來源證明在該徵收補償方案公示之日起30日內，以書面形式向江陰市人民政府澄江街道辦事處提交，提交地點：五雲路58號梅園社區房屋徵收（拆遷）辦公室。
編輯：doris
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具體標準為：以被徵收房屋的合法建築面積為基數，自公佈之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡；6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡；11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。5．特種綜合補貼
住宅房屋被徵收人選擇產權調換的，考慮到已取消特種存單及當前搬家、租房等實際情況，過渡期間，除上述補償外，每月另行給予被徵收人特種綜合補貼，標準為補償安置協議明確的補償金額的2.5‰/月，補貼計算期限及發放與臨時安置費一致。
產
權調換方案
1．住宅房屋產權調換房屋區域為：梅園路西側地塊安置房，戶型包括70㎡、90㎡、105㎡、125㎡四種戶型。
3．結算辦法：安置房區域市場價基價為7200元/㎡。中高層、高層安置房樓層差價結算以5層為基準，5層樓層差價為0，5層以下每降一層減30元/㎡，5層以上、17層以下（含17層）每升一層加10元/㎡，18及18層以上每升一層加15元/㎡，頂層按基準價結算，差價為0。
4．產權調換用房戶型按照與被徵收房屋合法建築面積最接近戶型確定。
住
房保障措施
根據規定，徵收個人住宅房屋，被徵收人符合本市住房保障條件並在徵收實施過程中要求給予住房保障的，由市住建部門直接給予住房保障，並結算差價。
被徵收人符合本市住房保障條件，在徵收實施過程中未要求給予住房保障，在徵收補償結束後仍符合本市住房保障條件，並要求給予住房保障的，可按本市住房保障規定向住建部門提出申請，其保障次序可列同期申請的非被徵收人之前。
異
議處理辦法
上述範圍內被徵收人需對該徵收補償方案提交意見的，應持本人身份證明和房屋權屬證明或者房屋權利來源證明在該徵收補償方案公示之日起30日內，以書面形式向江陰市人民政府澄江街道辦事處提交，提交地點：五雲路58號梅園社區房屋徵收（拆遷）辦公室。
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