導讀
今天南京迎來2018年首場土地拍賣會， 共出讓2幅地塊， 都為商辦混合用地， 分別位於仙林板塊和城中板塊。
1、時隔14年、歷經4度輾轉， 命運多舛的東鐵管巷G84地塊重回土地市場， 該地塊位於新街口核心區域， 地理位置優越， 荒廢十多年， 今天經過3輪競拍， 最終被香港置地以總價47.7億拿下， 新街口將迎來新地標！
2、此前傳得沸沸揚揚的仙林將建德基事件， 今日終於落下帷幕！仙林G85地塊落定， 德基沒來， 蘇寧正式進駐仙林！以總價12.3億成交；
3、東鐵管巷地塊競拍速度很快， 僅幾分鐘就成交！新街口、仙林地塊雙雙成功出讓，
今日土拍結果如下：
1、經過3輪競拍， 香港置地以47.7億總價， 溢價率0.42%， 競得東鐵管巷G84地塊；
2、經過34輪競拍， 蘇寧以12.3億總價， 溢價率36.7％， 競得仙林G85地塊。
本次土拍3大看點：
1、競拍房企：
東鐵管巷G84地塊有2家競拍， 不到2分鐘就進入待公證環節；
仙林G85地塊有3家報名， 經過34輪競拍。
2、“身世坎坷”的東鐵管巷G84地塊位置優越， 其拿地條件也極為苛刻， 從2014年開始幾易其主， 荒廢了十多年， 該地塊一直被閒置作為停車場使用， 今天終於成功出讓！
3、在2017年9月的南京金洽會秦淮區專場會上， 香港置地宣佈投資130億元， 意向接手東鐵管巷地塊， 將建26萬平方米國際化金融商業城， 打造一棟318米的高樓， 未來將成為新街口的新地標。 當時這一消息可謂振奮人心，
4、德基進仙林早有傳聞， G85地塊便為此前德基意向地塊， 該地塊掛出時， 就有不少傳聞稱德基將拿下該地。 剛剛， G85地塊成功出讓， 德基沒來， 蘇甯成功竟得！
今日2幅地塊具體資訊一覽
NO.2017G84
（NO.2017G84地塊示意圖）
地塊詳情：
地塊名稱：秦淮區東鐵管巷地塊；
地塊位置：東至中山南路， 南至石鼓路， 西至王府大街， 北至漢中路；
總用地面積：32312.35㎡；
出讓面積：地上25381.83㎡， 地下6661.23㎡；
土地性質：商辦混合用地；
土地使用年限：40年；
容積率：9.25；
出讓起始價：475000萬元， 未設最高限價。
地塊出讓條件：
（1）競買人或其直接、間接的控股股東須為世界500強企業， 以2017年《財富》雜誌公佈的企業名單為准。
（2）該專案不接受聯合競買。
（3）A地塊可建設不大於A地塊總建築面積20%的酒店式公寓（可分割銷售、分割轉讓）， 剩餘建築面積不得銷售、不得轉讓， 且須建設不小於30000平方米的集中商業。
（4）A、B地塊可銷售、轉讓的建築面積總和不大於全部出讓地塊地上總建築面積的30%， 除A地塊內的酒店式公寓外， 剩餘可銷售、轉讓的建築面積須設置在B地塊內,且須整體轉讓、整體銷售， 同時須征得秦淮區政府同意。
（5）A地塊北側規劃道路以及代征綠地的地下空間一併出讓， 可與A地塊整體開發建設商業、停車、通道功能， 所建房產須由競得人自持， 不得銷售、不得轉讓。
（6）項目建成後， 競得人須無償提供800平方米辦公用房給秦淮區政府使用， 設立國際旅遊諮詢服務中心， 產權歸競得人；在便於消防機動位置， 設置不小於300平方米消防執勤點， 無償提供給消防部門使用， 產權歸競得人。
（7）除酒店式公寓外， A、B地塊商業辦公混合建築的容積率在總量平衡的前提下可在兩地塊間局部轉移， 具體容積率轉移方案應另行報市政府批准。
（8）宗地範圍內各出讓地塊之間的綠地公園及所有市政道路須按地塊規劃設計要點由競得人建設， 建成後無償移交秦淮區政府或相關政府主管部門， 須與主體專案同步竣工、驗收。 投資金額須經協力廠商審計機構審計確認， 超過2300萬元人民幣部分由競得人自行承擔， 不足2300萬元人民幣部分，競得人須將差額部分交給秦淮區政府用於基礎設施建設。
（9）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。
（10）競得人須在簽訂《土地出讓合同》前與秦淮區政府簽訂《開發建設協定》。
2017年12月28日，南京國土局發佈補充公告，調整東鐵管巷地塊競買人要求。現調整為“競買人或其直接、間接的控股股東須為世界500強或中國500強企業，以《財富》雜誌或中國企業聯合會、中國企業家協會公佈的2017年企業名單為准”。
△2017年12月28日發佈的掛地補充公告
重點：
①競買人或其直接、間接的控股股東須為世界500強或中國500強企業，以《財富》雜誌或中國企業聯合會、中國企業家協會公佈的2017年企業名單為准。
②該專案不接受聯合競買。
③A地塊可建設不大於A地塊總建築面積20%的酒店式公寓（可分割銷售、分割轉讓），剩餘建築面積不得銷售、不得轉讓，且須建設不小於30000平方米的集中商業。
④地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。
整體來看，G84地塊的出讓條件比較嚴苛。東鐵管巷地塊起點很高，2004年1月首次出讓時便被視為新街口新地標，但一直都還是一處空白地塊，這期間東鐵管巷地塊經歷了多次易主，在淪為新街口停車場多年後，終於在今天迎來新生，或將建設國際金融城！
（地塊實拍圖，來自樓市零零柒）
東鐵管巷地塊來龍去脈：
2004年1月，地塊首次出讓，上海全日通和衛中實業，以5.45億元聯手拿下；
2005年初，兩家公司無力繳納土地出讓金，地塊被收回；
2005年9月，地塊二度出讓，上海泰龍5.2億元拿地，後不了了之；
2008年下半年，上海泰龍將專案公司其中75%的股權轉讓給了重慶國際信託投資公司，其旗下的南京龍鳳投資置業有限公司成為鐵管巷A、C地塊的第三任東家；
2010年8月，鳳凰置業6.5億元收購地塊所屬公司股權，成為新東家；
2014年4月，秦淮區新興產業推介會消息稱，東鐵管巷ABCDE五個地塊整體開發擬建設綜合體和酒店；
2015年2月，規劃局官網掛出地塊設計及調整批前公告，稱將對地塊做出可行性研究規劃方案，建318米高樓；
2017年9月，香港置地宣佈投資130億元意向接手。
2015年2月，規劃部門就公佈了東鐵管巷地塊設計及調整批前公告：
東鐵管巷地塊原先規劃的5個相鄰小地塊共同整合成為014、015和017三個大地塊，道路也有所調整。據悉，香港置地將要著手打造的地塊是014和017地塊（下圖中紅色部分），而此前部分014地塊的持有者為鳳凰置業。
其實，關於東鐵管巷地塊，早在2017年9月份秦淮區的金洽會上就已經有所動態。當時，香港置地宣佈投資130億元意向接手，擬建設國際金融城，國際金融城所在位置即為G84地塊位置。
據瞭解，國際金融城專案投資達130億元，將在新街口建設面積達26萬㎡的國際化大型金融商業城，以金融為主導產業，融入部分高端商業。如果項目設計獲批，建成後的樓高將達318米，成為新街口第一高樓，也將成為南京市中心新的地標建築。這也意味著閒置長達13年的這一城中存量地塊即將重啟開發。
（南京市規劃局官網公佈的東鐵管巷地塊改造效果圖）
東鐵管巷地塊今天重現土拍市場，被香港置地拿下。
香港置地具有領先的物業投資、管理和開發經驗，是香港核心金融區最大的業主之一，在香港中環自持近50萬平的寫字樓。在中國、新加坡、印尼、泰國、越南等九個亞洲國家及香港、澳門、北京、上海、重慶、成都、南京、武漢等八個中國城市進行廣泛的房地產開發及經營。
未來，新街口將再添一處地標建築！
NO.2017G85
（NO.2017G85地塊示意圖）
地塊詳情：
地塊位置：東至地鐵2號線仙林中心站社會停車場，南至仙林大道，西至學津路，北至杉湖西路；
總用地面積：149394.09㎡；
出讓面積：76882.11㎡；
容積率：4.39；
出讓起始價：90000萬元，未設最高限價
G85地塊出讓條件：
1）競買人或其控股子公司必須在國內擁有已開業運營的單體超過15萬的大型商業綜合體，須提供房產證或建設工程規劃許可證驗核。
2）競得人須引進經省級或省級以上文化部門批准成立的美術館、博物館等文化機構。
3）該地塊不得聯合競買。
4）A地塊內規劃的美術館、博物館等文化設施的建築面積不小於4.3萬。B地塊全部用於建設五星級酒店。C地塊用於建設辦公用房。
5）A、B地塊所建房產須全部自持，不得轉讓、不得銷售；C地塊所建辦公用房如需銷售須整層銷售。
6）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%。
7）競得人在簽訂出讓合同前須與南京市仙林大學城管理委員會簽訂《投資建設協議》。
競買人或其控股子公司必須在國內擁有已開業運營的單體超過15萬的大型商業綜合體、競得人須引進經省級或省級以上文化部門批准成立的美術館、博物館等文化機構，這樣的出讓條件，該地塊一經掛出就讓人不禁聯想到此前傳聞的德基仙林意向地塊，結果被蘇寧竟得。
根據此前傳言，德基地塊就位於地鐵2號線仙林中心站旁邊，與金鷹奧萊城相對應。該意向地塊與仙林G85地塊位置基本吻合，但德基並沒有成功竟得。
（此前傳聞的德基仙林地塊示意圖）
該地塊相比金鷹奧萊城距離地鐵2號線仙林中心站更近，位置更好。周邊配套非常成熟，南郵、南財、南師大等高校環飼周邊。
從去年開始，德基進仙林的消息時不時傳出，但一直沒有實質性的進展。現如今終於定了，德基確定不來了，蘇寧入駐仙林，區域商業配套將騰飛！目前進駐的大型商配有金鷹奧萊城、萬達茂等。
不足2300萬元人民幣部分，競得人須將差額部分交給秦淮區政府用於基礎設施建設。（9）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。
（10）競得人須在簽訂《土地出讓合同》前與秦淮區政府簽訂《開發建設協定》。
2017年12月28日，南京國土局發佈補充公告，調整東鐵管巷地塊競買人要求。現調整為“競買人或其直接、間接的控股股東須為世界500強或中國500強企業，以《財富》雜誌或中國企業聯合會、中國企業家協會公佈的2017年企業名單為准”。
△2017年12月28日發佈的掛地補充公告
重點：
①競買人或其直接、間接的控股股東須為世界500強或中國500強企業，以《財富》雜誌或中國企業聯合會、中國企業家協會公佈的2017年企業名單為准。
②該專案不接受聯合競買。
③A地塊可建設不大於A地塊總建築面積20%的酒店式公寓（可分割銷售、分割轉讓），剩餘建築面積不得銷售、不得轉讓，且須建設不小於30000平方米的集中商業。
④地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。
整體來看，G84地塊的出讓條件比較嚴苛。東鐵管巷地塊起點很高，2004年1月首次出讓時便被視為新街口新地標，但一直都還是一處空白地塊，這期間東鐵管巷地塊經歷了多次易主，在淪為新街口停車場多年後，終於在今天迎來新生，或將建設國際金融城！
（地塊實拍圖，來自樓市零零柒）
東鐵管巷地塊來龍去脈：
2004年1月，地塊首次出讓，上海全日通和衛中實業，以5.45億元聯手拿下；
2005年初，兩家公司無力繳納土地出讓金，地塊被收回；
2005年9月，地塊二度出讓，上海泰龍5.2億元拿地，後不了了之；
2008年下半年，上海泰龍將專案公司其中75%的股權轉讓給了重慶國際信託投資公司，其旗下的南京龍鳳投資置業有限公司成為鐵管巷A、C地塊的第三任東家；
2010年8月，鳳凰置業6.5億元收購地塊所屬公司股權，成為新東家；
2014年4月，秦淮區新興產業推介會消息稱，東鐵管巷ABCDE五個地塊整體開發擬建設綜合體和酒店；
2015年2月，規劃局官網掛出地塊設計及調整批前公告，稱將對地塊做出可行性研究規劃方案，建318米高樓；
2017年9月，香港置地宣佈投資130億元意向接手。
2015年2月，規劃部門就公佈了東鐵管巷地塊設計及調整批前公告：
東鐵管巷地塊原先規劃的5個相鄰小地塊共同整合成為014、015和017三個大地塊，道路也有所調整。據悉，香港置地將要著手打造的地塊是014和017地塊（下圖中紅色部分），而此前部分014地塊的持有者為鳳凰置業。
其實，關於東鐵管巷地塊，早在2017年9月份秦淮區的金洽會上就已經有所動態。當時，香港置地宣佈投資130億元意向接手，擬建設國際金融城，國際金融城所在位置即為G84地塊位置。
據瞭解，國際金融城專案投資達130億元，將在新街口建設面積達26萬㎡的國際化大型金融商業城，以金融為主導產業，融入部分高端商業。如果項目設計獲批，建成後的樓高將達318米，成為新街口第一高樓，也將成為南京市中心新的地標建築。這也意味著閒置長達13年的這一城中存量地塊即將重啟開發。
（南京市規劃局官網公佈的東鐵管巷地塊改造效果圖）
東鐵管巷地塊今天重現土拍市場，被香港置地拿下。
香港置地具有領先的物業投資、管理和開發經驗，是香港核心金融區最大的業主之一，在香港中環自持近50萬平的寫字樓。在中國、新加坡、印尼、泰國、越南等九個亞洲國家及香港、澳門、北京、上海、重慶、成都、南京、武漢等八個中國城市進行廣泛的房地產開發及經營。
未來，新街口將再添一處地標建築！
NO.2017G85
（NO.2017G85地塊示意圖）
地塊詳情：
地塊位置：東至地鐵2號線仙林中心站社會停車場，南至仙林大道，西至學津路，北至杉湖西路；
總用地面積：149394.09㎡；
出讓面積：76882.11㎡；
容積率：4.39；
出讓起始價：90000萬元，未設最高限價
G85地塊出讓條件：
1）競買人或其控股子公司必須在國內擁有已開業運營的單體超過15萬的大型商業綜合體，須提供房產證或建設工程規劃許可證驗核。
2）競得人須引進經省級或省級以上文化部門批准成立的美術館、博物館等文化機構。
3）該地塊不得聯合競買。
4）A地塊內規劃的美術館、博物館等文化設施的建築面積不小於4.3萬。B地塊全部用於建設五星級酒店。C地塊用於建設辦公用房。
5）A、B地塊所建房產須全部自持，不得轉讓、不得銷售；C地塊所建辦公用房如需銷售須整層銷售。
6）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%。
7）競得人在簽訂出讓合同前須與南京市仙林大學城管理委員會簽訂《投資建設協議》。
競買人或其控股子公司必須在國內擁有已開業運營的單體超過15萬的大型商業綜合體、競得人須引進經省級或省級以上文化部門批准成立的美術館、博物館等文化機構，這樣的出讓條件，該地塊一經掛出就讓人不禁聯想到此前傳聞的德基仙林意向地塊，結果被蘇寧竟得。
根據此前傳言，德基地塊就位於地鐵2號線仙林中心站旁邊，與金鷹奧萊城相對應。該意向地塊與仙林G85地塊位置基本吻合，但德基並沒有成功竟得。
（此前傳聞的德基仙林地塊示意圖）
該地塊相比金鷹奧萊城距離地鐵2號線仙林中心站更近，位置更好。周邊配套非常成熟，南郵、南財、南師大等高校環飼周邊。
從去年開始，德基進仙林的消息時不時傳出，但一直沒有實質性的進展。現如今終於定了，德基確定不來了，蘇寧入駐仙林，區域商業配套將騰飛！目前進駐的大型商配有金鷹奧萊城、萬達茂等。