2018年甫一開局， 北京新房市場供應端進入年末總結週期， 開盤情緒明顯轉冷， 受此影響， 新房市場成交量持續下行態勢。
據搜狐焦點網資料統計顯示， 上周（1.7-1.13）， 北京新建商品住宅共計成交202套（含自住房）， 環比下降32.7%， 成交均價約為51804元/平方米， 環比上漲15.4%；成交面積約為3.02萬㎡， 環比下降19.3%。
成交結構明顯傾斜新房市場量跌價漲
根據各板塊成交資料顯示， 上周普通住宅成交170套， 環比微漲0.6%；別墅市場成交32套， 環比下降5.9%。
在新房市場成交量持續下行， 房價卻出現獨立行情。 上周， 北京新房均價約為51804元/平方米， 環比出現15.4%小幅度上升。 資料可見， 在成交量低迷形勢下， 改善、高端產品順銷帶來的網簽資料， 對整體房價走勢形成較大影響。
整體成交量下滑昌平區置業風向持續走熱
區域成交量方面， 昌平區以59套成交量成為上周最熱置業大區， 除此之外， 其他區域成交量表現平平， 整體下滑趨勢明顯。
業內人士分析， 與往年同期相比， 傳統的春節前夕樓市都會進入“假寐”狀態。
一方面， 供需雙方受到傳統節日的節點影響， 入市情緒較淡。 另一方面， 年末正值各房企收官總結之際， 以及來年銷售計畫的制定期， 因此供應端開盤的積極性也會有所下降。
上周（1.7-1.13）北京樓市成交排行榜
上周北京普通住宅成交套數前三分別來自領秀慧穀18套、泰禾昌平拾景園15套、金融街華榮公寓12套成交量。
（榜單源於：天朗資料）
上周（1.7-1.13）北京別墅成交排行榜
（榜單源於：天朗資料）
亞豪機構市場總監郭毅分析表示， 2018年大量的限房價商品房和共有產權房入市， 會逐漸成為市場的供應主體。
那麼， 中高端項目的供應量和成交量都會呈現出一個下滑狀態。 她預測說， 未來市場會是中高端改善住宅、共有產權住房、限房價的9070剛需改善項目三分天下的一個格局。
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