“市場寬鬆”、“住宅供不應求”、“量價齊漲”， 這些都是克而瑞昆明研究中心對2017年昆明樓市作出的總結， 但2017年已過， 2018年的昆明樓市發展如何才是最受關注的。 近日， 雲南房網電話採訪了克而瑞重慶機構總經理兼昆明負責人王偉， 他從政策、金融環境、企業佈局等多方面分析了2018年昆明的樓市走向。
雲南房網：根據克而瑞的統計， 去年昆明商品房成交面積1200萬方， 創下昆明樓市近5年新高， 你覺得今年昆明樓市還會延續去年的“火熱”局面嗎？
王偉：去年昆明的商品房成交量創下了歷史新高， 房價也比2016年漲了很多， 要判斷2018年整個市場的成交量， 最核心的是需求量的判斷。 去年昆明的土拍量非常大， 可建築面積超過了2000萬方， 這些面積在2018年轉化為有效供應後， 市場供應量會更大， 所以我們認為2018年的成交量至少不會降。
其次， 2017年昆明的成交增量， 最主要的是外地購房者的出現，
雲南房網：去年國內各大城市樓市調控政策密集度超過了過往任何一年， 但昆明並沒有加入樓市限購行列， 您預測今年昆明會有很大概率會出現局部限購， 是什麼原因出此判斷呢？
王偉：全國在2017年的時候政策已經收口到了最嚴格的一個頂點， 以目前情況分析， 政策在2018年上半年放鬆的可能性不大。 但與全國強調控不同的是， 去年昆明沒有強政策出臺， 購房環境相對寬鬆，
綜合來看， 在大政策的引導下2018年昆明的政策並沒有2017年那麼樂觀， 但是因為房地產業已成為昆明的支柱型產業， 並且昆明還是屬於房地產發展的快速週期， 所以今年昆明也不會出現強政策收緊的局面。
雲南房網：也就是說今年昆明的樓市成交依然會處於高位運行的態勢， 那是否意味著今年房價還會一路上漲？
王偉：我們認為今年昆明的房價應該是趨於平穩的， 2017年昆明房價是多少， 2018年還會是多少， 浮動的比例不會太大。
雲南房網：但是去年昆明出現了多起高溢價搶地事件，
王偉：去年昆明的確出現了多宗高價格成交的土地， 土地成本的升高肯定會拉高這部分專案的售價， 但是政府也會有相應的限價政策， 限制城市房價的過快上漲， 所以今年昆明可能會出現部分樓盤價格上漲， 但政府對城市的整體房價會有限制， 不會上漲太多。
此外， 雖然今年多家開發商搶一塊地的情況還是會出現， 但今年企業在競地出價的過程中也會更加慎重， 2018年不會再出現類似2017年如此高溢價的土地。
雲南房網：據我們所瞭解， 目前還有許多外地企業緊盯昆明市場， 尋求拿地機會， 您為什麼會認為昆明2018年不會再出現類似2017年如此高溢價的土地？
王偉：主要原因有以下幾個， 一是2018年開發商手裡的錢會非常的緊， 國有銀行明確規定， 從2018年開始把70%的錢用於個人消費貸款， 減少開發商的開發貸和個人購房貸款額度， 這樣調整的結果意味著開發商在銀行貸款拿地的可能性降低， 同時在銷售端的回款上也會放慢， 企業資金流就比較緊張， 開發專案也會降速。
其次， 昆明公開市場出讓的優質土地量比較少， 但2018年全國性的房企依然會把昆明當做城市佈局的重要選擇， 更多的企業會在2018年落地， 開發商還是會參與公開拍地， 但是舉牌的價格不會太高了， 所以2018年我認為昆明會出現一些聯合拿地的事情， 以此來回避土拍的高溢價， 同時解決自身現金流的問題，並且房企收購、並購、合作開發將會成為常態。
同時解決自身現金流的問題，並且房企收購、並購、合作開發將會成為常態。