昆明房價不斷上漲早已不是什麼新鮮事了， 而昆明房價的天花板到底有多高也成了眾多購房者心中的疑問。 近日， 昆明中原地產發佈了《2017年昆明中原房地產年報》， 其中提到預計在2018年底昆明房價可能拉升至15000元/平方米的時點均價。 針對昆明中原對未來房價走勢的預測， 雲南房網對昆明中原地產資源中心總經理康斌進行了採訪。
中原報告截圖
雲南房網：我們注意到， 昆明中原在報告中用了“時點均價”這樣一個詞， 這和我們普通表述房價的說法不一樣， 請問什麼是“時點均價”？
康斌：時點均價是指某個時間點上的房地產成交均價， 因為更能說明價格與出現時間的關係， 所以稱為時點均價。 我們這份報告中提到的15000元/平方米， 就是指2018年12月的時點均價， 即當月的成交均價。
雲南房網：昆明房價年底達到每平方15000元確實是個大膽的預測， 中原是根據什麼做出這一判斷的呢？
康斌：首先從土地市場來看， 2017年昆明拿地的樓面價最低在4000-5000之間， 考慮土地成本占30%， 供應的土地轉化為商品房， 房價漲至1.5萬是很有可能的。
其二， 核心地段的物業價格領漲， 帶動了周邊價格漲幅。 中心區、巫家壩板塊的眾多項目未來預期價格都很高， 會帶動周邊項目價格上漲。 中心區的項目比如華潤悅府均價已經突破2萬， 而博泰城、巫家壩萬科翡翠的均價也在1.5萬上下， 大有領漲昆明房價之勢。
再從開發商角度看， 2017年一大批品牌開發商入市， 也在推動房價上漲。 從品牌價值、產品體系、裝修標準來看， 這些品牌開發商的產品都是經過升級的， 在市場上會有一定的溢價， 其產品比起周邊價格會有所上漲。
雲南房網：雖然現在昆明房地產市場的住宅庫存較小， 但有沒有考慮到今年的新增供應呢？
康斌：預計今年會有1800萬方的供應， 但供應會集中到下半年9月份以後， 無法解決現在5個月庫存的局面， 仍存在供小於求的問題， 2018年昆明房地產市場會繼續保持量增價漲的平穩上漲態勢。
雲南房網：如果今年12月昆明房價達到15000元的水準， 那麼全年的成交均價又會達到多少？
康斌：我們預測昆明12月底的時點均價可能會拉升到15000元， 但不代表全年整體的均價， 正常的時點均價在13000—14000元的區間。
中原報告截圖
雲南房網：在這樣的背景下， 您認為開發商怎麼應對2018年的昆明樓市？
康斌：面對房價上漲， 昆明的開發商還是不能盲目樂觀， 2018年對開發商來說也是極具競爭力的一年， 為了得到更多客戶的認同， 應該注重產品品質的提升。 可從品牌的樹立、細節的打造、服務的提升幾方面入手， 用最佳的品質吸引更多的客戶。
中原報告截圖
雲南房網：昆明房價節節上漲， 作為專業機構， 中原對普通購房者有些什麼建議？
昆明作為面向南亞東南亞的西南門戶城市，隨著高鐵、地鐵的建設與開通，在不斷促進昆明基礎設施的完善，縮短與東部沿海、國內城市的距離，隨著交通的改善將會促進昆明貿易、旅遊的發展；而依託四季如春的氣候優勢，昆明的旅遊和養生養老產業也有很大發展空間，當昆明城市價值不斷得到提升，將會吸引更多的人才流入。但就目前來看，昆明的城市潛力還未得到充分凸顯。
昆明作為面向南亞東南亞的西南門戶城市，隨著高鐵、地鐵的建設與開通，在不斷促進昆明基礎設施的完善，縮短與東部沿海、國內城市的距離，隨著交通的改善將會促進昆明貿易、旅遊的發展；而依託四季如春的氣候優勢，昆明的旅遊和養生養老產業也有很大發展空間，當昆明城市價值不斷得到提升，將會吸引更多的人才流入。但就目前來看，昆明的城市潛力還未得到充分凸顯。