今天是《上海2035規劃剖析》第二期，
聊聊在租賃住房規劃上的調整。
通過對比兩份規劃發現，
新增租賃性住房持有主體中增加了企業持有，
變成了“政府、機構和企業持有的租賃性住房比例達到20%”，
租賃性住房比例並未改變，
另外在存量物業改造為公共租賃住房中，
相對2040規劃增加了具體的租賃性住房比例，
調整為“鼓勵社會各類機構代理經租，
盤活存量閒置住房資源，
形成穩定房源用於出租；將多餘的工廠、倉庫、辦公樓、公寓式酒店改為住宅，
用作公共租賃住房。
至2035 年，
政府、機構和企業持有的租賃性住房比例約8%-10%。
”
根據上海市住房發展“十三五”規劃，
十三五期間將新增租賃住房用地1700公頃，
占住房用地31%，
新增租賃住房70萬套，
占整體住房供應的41%。
上海自2017年7月24日出讓第一幅租賃至17年結束共出讓了21幅地塊，
合計占地面積63.76萬方、建築面積143.53萬方，
占含住用地比重28.2%，
根據各地塊的出讓要求，
全部建成之後，
新增租賃住房最低將達到16602套，
遠遠多於同期內其他類型的土地出讓，
足見上海市對發展租賃市場的重視程度。
這21塊租賃用地共有6家上海市的國企競得，
上海地產共競得了10幅地塊，
其他依次是上海張江集團競得4幅，
上海市莘莊工業區經濟技術發展有限公司競得3幅，
上海浦東開發集團競得2幅，
陸家嘴集團和嘉定新城發展各競得1幅。
在18年伊始上海又出讓8幅租賃用地，
合計出讓面積15.93萬方，
市郊均有分佈，
其中三幅土地位於靜安區，
屬於核心區優質地塊。
上海在租賃土地供應上力度空前，
另外在存量物業改造上，
政府意圖逐漸明朗，
給出明確的比例“至2035年，
政府、機構和企業持有的租賃性住房比例約8%-10%”。
2017年12月29日，
寶山規土發佈最新消息“寶山區首批存量商辦項目轉型租賃住宅方案完成上報備案，
打響培育和發展本區租賃住宅市場第一槍”，
上海的商辦公寓轉型租賃住宅，
不僅盤活了存量房源用於租賃，
同時用商辦物業做長租公寓的企業離合法化又近了一步，
可以說是喜大普奔。
租賃性住宅用地的大量出讓和存量商辦項目轉型租賃住宅順利進行，
顯示了上海發展租賃住房市場的決心，
商辦改租賃住宅，
不僅有效的解決積壓的商辦類物業，
各種寫字樓、商業的巨大存量已經成為隱患，
也對租賃市場形成有效供應。
未來，
上海將繼續大力建設租房市場，
租賃房的供應將成為政策大力扶持的重心，
很明顯寶山不會成為唯一一個吃螃蟹的人，
加快租賃住房市場的建設是整個上海的目標，
同時各個區域也都存在商辦存量高企的“頑疾”，
相信很快會有其他區域跟進。
