說到土地使用年限，
您第一時間想到的是什麼？
是住宅70年“產權”，
還是“50年產權”的商業辦公？
或者是“50年產權”的工業科研用地？
今天天氣這麼好，
咱們為什麼要談這種沉重的話題呢？
因為改革君為您打聽到了一個更好的消息：
在這個領域， 北京首次破冰，
將推出一批最長年限20年的土地！
日前， 北京市政府辦公廳印發了
《北京市人民政府關於加快科技創新構建
高精尖經濟結構用地政策的意見》
為加大對高精尖產業用地的支持力度，
北京將率先在國務院和市政府
批准設立的開發區、產業園區，
試點彈性年期出讓土地和土地年租制等方式，
降低高精尖產業土地使用成本。
什麼？說人話？！！！
好吧， 改革君給你翻譯翻譯就是：
（敲黑板， 下面開始劃重點啦）
北京將在19個重點區域中啟動
“彈性年期出讓土地和土地年租制”，
除了極特殊情況， 土地流轉年限縮短到20年以內！
這是為了控制和降低土地使用成本，
為一些北京市正在大力推廣的產業發展提供
有！力！保！障！
一家高精尖企業在入駐園區時，
可以採取租地或者買地、租房屋的方式進駐。
如果要買地， 在新政下，
從原來的50年縮短到出讓年限最長為20年。
改革君還打聽到：
這些地塊都處在國務院、市政府認定的19個園區內
絕對都是杠杠的好位置啊！
具體名單如下：
【國務院批准設立的開發區】
北京經濟技術開發區、
中關村國家自主創新示範區、
北京天竺綜合保稅區
【市政府批准設立的開發區】
北京石龍經濟開發區、北京良鄉經濟開發區
北京房山工業園區、北京通州經濟開發區
北京永樂經濟開發區、北京順義科技創新產業功能區
北京臨空經濟核心區、北京昌平小湯山工業園區
北京采育經濟開發區、北京大興經濟開發區
北京興穀經濟開發區、北京馬坊工業園區
北京雁棲經濟開發區、北京密雲經濟開發區
北京延慶經濟開發區、北京八達嶺經濟開發區
怎麼樣？有木有心動的感覺？
不過說到拿地， 自然也有人會開始琢磨
怎麼蓋房、怎麼當“開發商”掙錢。
根據媒體報導顯示，
北京許多違規的“科改住”、“商改住”產品，
都是開發商拿了本來應該用於科研、產業、商業的地，
稀裡糊塗按居住類房源做了賣錢， 也糊弄了不少市民。
去年北京市發佈的一系列房地產調控新政中，
就有糾正“商改住”、“科改住”的多道文件和行動。
那麼， 土地流轉年限縮短到20年以後，
拿地的企業成本再次降低了，
他們會不會把這些地塊拿去炒房呢？
畢竟在此之前，
科研用地、工業用地範圍， 都出現過“科改住”、
企業以發展產業之名拿地之後
卻搖身變成“包租公”、蓋房散租甚至散售等現象。
所以對於這次土地“新政”，
你可能更為關心的是哪些產業能入園呢？
答案是：“高精尖”企業！
拿地之前，區政府、亦莊管委會還要明確
每個園區的企業准入條件，
明確產業類型、投資強度、產出效率、
創新能力、節能環保等要求，
作為土地供應的前置條件。
對此，《意見》中明確，
在落實全市產業目錄、負面清單、
准入標準和鼓勵政策的基礎上，
由市發改委、市科委、市經信委等部門負責指導
各區政府、北京經濟技術開發區管委會
制定轄區內產業規劃、產業准入清單，並適時組織評估。
也就是說，只有符合規則的高精尖企業才能入園。
相關負責人表示，
為了實現職住平衡、產城融合，
產業園區可安排建築規模
不超過地上總建築規模15%的配套設施。
為了保證產業用地用於高精尖項目，
各區政府、亦莊管委會將組織入園企業
按照準入條件作出書面承諾、
與入園企業簽訂履約監管協議書，
作為用地合同的附件。
那如果拿地企業自己玩兒不轉，
租給別的企業盈利呢？不行！
如果有企業擅自改變土地用途、
變相進行房地產開發，
區政府、亦莊管委會組織等相關部門
就會按照相關法律法規和履約監管協議書進行處置；
情節嚴重的，收回建設用地使用權或承租土地。
一言以蔽之，就是
未經批准，不得改變土地用途！
違反合同的失信企業將被列入黑名單，
將被限制取得政府供應土地的資格。
所以說，如果想動歪腦筋是根本行不通的，
《意見》中為這些不法行為都設置好了防火牆。
所以說，這次是來真的了！
黨的十八大以來，
習近平總書記兩次視察北京，
對首都工作提出了一系列新指示新要求。
為進一步做好北京創新發展、高品質發展這篇大文章，
對於深入實施非首都功能疏解，大力優化調整產業結構，
努力構建高精尖經濟結構，
只能說北京市也是蠻拼的！
日前，北京市立足首都功能定位
還正式出臺了加快科技創新發展高精尖產業系列政策：
選取新一代信息技術、積體電路、醫藥健康、
智慧裝備、節能環保、新能源智慧汽車、
新材料、人工智慧、軟體和資訊服務以及科技服務業等
十個產業作為重點發展的高精尖產業，
分別編制了指導意見。
對此，改革君只想送上32個贊！
發展高精尖產業是堅持創新驅動發展、
構建科技創新鏈條的重要環節，
也是科技創新的直接目的之一，
希望能夠一張藍圖幹到底，讓我們拭目以待吧！
（文 / 科協改革進行時 蕭遠）
所以對於這次土地“新政”，
你可能更為關心的是哪些產業能入園呢？
答案是：“高精尖”企業！
拿地之前，區政府、亦莊管委會還要明確
每個園區的企業准入條件，
明確產業類型、投資強度、產出效率、
創新能力、節能環保等要求，
作為土地供應的前置條件。
對此，《意見》中明確，
在落實全市產業目錄、負面清單、
准入標準和鼓勵政策的基礎上，
由市發改委、市科委、市經信委等部門負責指導
各區政府、北京經濟技術開發區管委會
制定轄區內產業規劃、產業准入清單，並適時組織評估。
也就是說，只有符合規則的高精尖企業才能入園。
相關負責人表示，
為了實現職住平衡、產城融合，
產業園區可安排建築規模
不超過地上總建築規模15%的配套設施。
為了保證產業用地用於高精尖項目，
各區政府、亦莊管委會將組織入園企業
按照準入條件作出書面承諾、
與入園企業簽訂履約監管協議書，
作為用地合同的附件。
那如果拿地企業自己玩兒不轉，
租給別的企業盈利呢？不行！
如果有企業擅自改變土地用途、
變相進行房地產開發，
區政府、亦莊管委會組織等相關部門
就會按照相關法律法規和履約監管協議書進行處置；
情節嚴重的，收回建設用地使用權或承租土地。
一言以蔽之，就是
未經批准，不得改變土地用途！
違反合同的失信企業將被列入黑名單，
將被限制取得政府供應土地的資格。
所以說，如果想動歪腦筋是根本行不通的，
《意見》中為這些不法行為都設置好了防火牆。
所以說，這次是來真的了！
黨的十八大以來，
習近平總書記兩次視察北京，
對首都工作提出了一系列新指示新要求。
為進一步做好北京創新發展、高品質發展這篇大文章，
對於深入實施非首都功能疏解，大力優化調整產業結構，
努力構建高精尖經濟結構，
只能說北京市也是蠻拼的！
日前，北京市立足首都功能定位
還正式出臺了加快科技創新發展高精尖產業系列政策：
選取新一代信息技術、積體電路、醫藥健康、
智慧裝備、節能環保、新能源智慧汽車、
新材料、人工智慧、軟體和資訊服務以及科技服務業等
十個產業作為重點發展的高精尖產業，
分別編制了指導意見。
對此，改革君只想送上32個贊！
發展高精尖產業是堅持創新驅動發展、
構建科技創新鏈條的重要環節，
也是科技創新的直接目的之一，
希望能夠一張藍圖幹到底，讓我們拭目以待吧！
（文 / 科協改革進行時 蕭遠）