2017走了， 2018來了！樓價依然是社會問題。 不過部分地區對樓市有了鬆綁政策， 你是怎麼看待這個鬆綁政策的呢？
我們回顧一下樓市的發展，
對於這個情況難道國家就沒有調控了嗎？依舊很多人會問， 今年樓市會鬆綁嗎？在每一年都會提出來， 2018年也是不例外。 近日， 南京等城市實行了鬆綁樓市調控， 令人對於未來的樓市走向有很大的期待。 但事實上， 雖說政府會出手干預這個樓價， 政策也會有所變動， 但是這並不意味著中國樓市調控政策已經開始放鬆， 樓市更不可能倒退回前幾年的價格！
一些城市限購， 一些城市鬆綁， 預示著樓市兩極分化的走勢越走越遠。
其實最近看到很多報導“樓市鬆綁”的新聞， 實際上僅僅包括幾個為數不多的城市， 以南京、蘭州、合肥等一系列非一線城市為代表。
總體而言， 這三個地方的樓市實行的是“一城多策”的調控政策。
例如， 蘭州核心區依然保持買房後， 三年才能交易、非本地戶籍的家庭限購一套的政策， 但同時取消了偏遠區域的住房限購政策。 南京， 市委一號檔出爐“創新10條， 調整人才落戶政策， 允許研究生以上學歷以及技能型人才先落戶再就業。 合肥市， 合肥市國土資源局和市物價局取消了限價的政策， 商品房由開發商自行定價。
如果這些政策的實行是負面的， 政府可能就此作罷這些政策。 但政策實行是正面的話， 則這些政策， 可能會在更多城市推行。
即便如此， 在中國的一線城市樓價的控制依然是調控和限購為主流。
我們來看看發展勢頭最猛的城市——深圳。 近期剛剛啟動了新建住宅限售政策， 無任何鬆動現象。
座標——上海。 上海樓市的調控聯席會議則明確調控不動搖、不鬆懈、繼續引導開發商合理定價。
座標——北京。 即使業主目前普遍降價出售， 但北京仍然沒有準備進行很明顯的動作。
去年全國110個城市實行了超過250次樓市調控， 如此高強度的調控， 對於一線城市依然是沒有很明顯的改善， 依然是越升越高。 中國要想建立所謂“住房長效機制”， 2018年是關鍵的一年， 一線城市是沒有理由在這個關鍵時刻出現樓市限購鬆動的！
我們之前說了， 南京、合肥、蘭州， 推出一城多策的現象， 這究竟是為什麼呢？首先， 我們可以知道， 這和“去庫存”什麼的事情，
大家都知道一個城市的主要經濟來源是土地出讓。 中國研究院發佈2017年全國300城市土地市場成交資料顯示：全年300城市土地出讓金收入總額40132億元， 同比增長36％。
非核心城市有限度的鬆綁樓市限購， 意圖便是改善房地產市場的需求端， 讓更多的有住房需求的年輕人能夠來當地購房落戶， 這樣， 存量房的價格就有了剛性的支撐。 當房價有了強力支撐， 土地的價格才能往上走， 地方的財源收入才會有保證。
目前的南京， 我們跟他與合肥對比， 其實並不公平。 南京過去兩年的土地出讓收入為1629億元和1570億元， 地方對於土地政策的依賴程度高達130％，就是說土地出讓成為了南京的財政主要收入。
打壓樓市這個舉措對於南京來說，情況不容樂觀，畢竟靠土地出讓的錢來維持“生活”的南京，肯定是需要通過其他方面去改變這個困境。
實際上，全國對於土地出讓收入依賴超過100％的城市還有很多，南京、杭州、蘇州、濟南、合肥、武漢、佛山等等，其餘的二線城市均高於50％。在如此情況下，僅僅是一個打壓，還是無法消除各地對土地開發和房地產的依賴。
相比之下，一線城市反而好的多，所以打壓樓市，一線城市北上深還能熬得住。這種“二元化”的樓市格局，倒逼各地方開始想辦法穩住樓價、穩住地價，其最明顯的表現之一就是：當一線城市往外趕人的時候，很多二三線城市卻張開雙臂接納這批勞動力，給與很多優惠政策他們。
其實這種現象我們可以看出，這不僅僅反映出樓市的分化，更是體現出中國區域經濟的分化乃至割裂。
一線核心城市為什麼對於土地財政和房地產的依附程度較低呢？這個和各地的經濟架構有直接關係。中國的經濟轉型，一方面是從以工業為主的經濟轉型為第三產業為主的經濟，同時，在第三產業內部，低端服務業也需要轉型為高附加值產業，這兩個轉型路徑同時存在，同時進行。
通過宏觀資料能夠很直觀的看到中國經濟這些年的變化。我們抓近八年的資料，在2010，第三產業在國民經濟中占比42％，到去年，第三產業的就業人數占比將從34.5％上升46.4％。這是中國歷史上第三產業就業人數增加最快的時期。
但與此同時，中國的老齡化也已經來臨，適齡勞動力人口呈現衰減趨勢。這就造就成了第三產業人才需求量大，但是勞動者長期供應不足的問題。這個問題在短時間內不會產生明顯的效果，但長期來看卻是影響地區經濟走向的因素。
這也就是各大城市各地區搶人才、年輕勞動力的原因：為未來的經濟發展儲備籌碼。
從這個角度來看，現在一些城市鬆綁樓市，表面上看是救樓市，本質上卻是“搶人大戰”的配套措施。留住了年輕勞動力，意味著留住了未來的就業人口、消費力量、稅源。茲事體大，各地都對此不敢怠慢。
這次有限度鬆綁的合肥、蘭州、南京，所謂的省會城市。但是，在經濟規律面前，省會也不好使。
蘭州由於地理位置偏僻，常年無法留住人才。合肥雖地處中國中間地帶，但安徽省卻是全國人口流出最大的省份，唯一能依靠各種辦法讓部分人才回流的，只有合肥一地。至於南京，雖然也是所謂省會，但在長三角地區的人才吸引力方面比不過上海、蘇州、杭州、寧波等地。
這三個城市，眼看自己留住勞動力的能力被周圍的地區比下去，內心肯定焦慮著急。於是轉了一圈又想到了老辦法——樓市。對購房進行鬆綁的題中之意也是在此。
那麼，“一城多策”的辦法會不會在全國普遍得到推廣呢？筆者認為大規模推廣的可能性不大，但是在省會城市以及一線以外的重點城市集中搞一搞，卻是很有可能的。
坦白講，地方靠這種政策來應急，不失為一種辦法。這個搞法其實就是過去地方政府對樓市“救市政策”的新版本，只是現在換了一種表現形式而已。但是，中國樓市基調已定的情況下，要想以此改變全國樓市的走勢，可能性微乎其微。
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地方對於土地政策的依賴程度高達130％，就是說土地出讓成為了南京的財政主要收入。打壓樓市這個舉措對於南京來說，情況不容樂觀，畢竟靠土地出讓的錢來維持“生活”的南京，肯定是需要通過其他方面去改變這個困境。
實際上，全國對於土地出讓收入依賴超過100％的城市還有很多，南京、杭州、蘇州、濟南、合肥、武漢、佛山等等，其餘的二線城市均高於50％。在如此情況下，僅僅是一個打壓，還是無法消除各地對土地開發和房地產的依賴。
相比之下，一線城市反而好的多，所以打壓樓市，一線城市北上深還能熬得住。這種“二元化”的樓市格局，倒逼各地方開始想辦法穩住樓價、穩住地價，其最明顯的表現之一就是：當一線城市往外趕人的時候，很多二三線城市卻張開雙臂接納這批勞動力，給與很多優惠政策他們。
其實這種現象我們可以看出，這不僅僅反映出樓市的分化，更是體現出中國區域經濟的分化乃至割裂。
一線核心城市為什麼對於土地財政和房地產的依附程度較低呢？這個和各地的經濟架構有直接關係。中國的經濟轉型，一方面是從以工業為主的經濟轉型為第三產業為主的經濟，同時，在第三產業內部，低端服務業也需要轉型為高附加值產業，這兩個轉型路徑同時存在，同時進行。
通過宏觀資料能夠很直觀的看到中國經濟這些年的變化。我們抓近八年的資料，在2010，第三產業在國民經濟中占比42％，到去年，第三產業的就業人數占比將從34.5％上升46.4％。這是中國歷史上第三產業就業人數增加最快的時期。
但與此同時，中國的老齡化也已經來臨，適齡勞動力人口呈現衰減趨勢。這就造就成了第三產業人才需求量大，但是勞動者長期供應不足的問題。這個問題在短時間內不會產生明顯的效果，但長期來看卻是影響地區經濟走向的因素。
這也就是各大城市各地區搶人才、年輕勞動力的原因：為未來的經濟發展儲備籌碼。
從這個角度來看，現在一些城市鬆綁樓市，表面上看是救樓市，本質上卻是“搶人大戰”的配套措施。留住了年輕勞動力，意味著留住了未來的就業人口、消費力量、稅源。茲事體大，各地都對此不敢怠慢。
這次有限度鬆綁的合肥、蘭州、南京，所謂的省會城市。但是，在經濟規律面前，省會也不好使。
蘭州由於地理位置偏僻，常年無法留住人才。合肥雖地處中國中間地帶，但安徽省卻是全國人口流出最大的省份，唯一能依靠各種辦法讓部分人才回流的，只有合肥一地。至於南京，雖然也是所謂省會，但在長三角地區的人才吸引力方面比不過上海、蘇州、杭州、寧波等地。
這三個城市，眼看自己留住勞動力的能力被周圍的地區比下去，內心肯定焦慮著急。於是轉了一圈又想到了老辦法——樓市。對購房進行鬆綁的題中之意也是在此。
那麼，“一城多策”的辦法會不會在全國普遍得到推廣呢？筆者認為大規模推廣的可能性不大，但是在省會城市以及一線以外的重點城市集中搞一搞，卻是很有可能的。
坦白講，地方靠這種政策來應急，不失為一種辦法。這個搞法其實就是過去地方政府對樓市“救市政策”的新版本，只是現在換了一種表現形式而已。但是，中國樓市基調已定的情況下，要想以此改變全國樓市的走勢，可能性微乎其微。
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