1月16日， 2018年無錫首場土拍以6宗地吸金37.74億落幕。 其中， 梁溪中南裝飾城地塊吸引了華髮、龍湖和旭輝3家房企爭奪， 在經過2.5小時94輪競價後， 被華髮以33.6億競得， 樓面價12072.24元/㎡。 而其他5宗地均底價成交。 （房掌櫃無錫 許夢嬌）
6宗地塊成交資訊一覽
華髮首進無錫 33.6億競得中南裝飾城地塊
今早被華髮競得的XDG-2017-45號地塊(中南裝飾城地塊)位於梁溪區南湖大道與金石路交叉口東北側， 占地121010.6㎡， 為居住、辦公、商業用地， 容積率≤2.3-2.5， 成交總價33.6億， 樓面價12072.24元/㎡， 溢價率17.89%。 同時， 要求該地塊的新建住宅中成品住房比例不得低於30%， 且住宅、辦公、商業的比例分別為80%、10%、10%。
中南裝飾城地塊規劃圖
該地塊位於梁溪區濱河新城內， 周邊有南湖大道、運河西路、金石東路三條雙向6車道， 緊鄰無錫內環高架金城路口， 且有多條公交線路經過， 可通達無錫各個區域;配套方面， 3公里範圍內有孔雀城商業街、蘆村浜商業街、太湖半島國際廣場、清揚路茂業，
地塊衛星圖
此次華髮選擇落子梁溪區， 也是其首進無錫發展。 說起華髮， 起步于珠海， 目前已在北京、上海、廣州、深圳、蘇州和南京等地打造了華髮商都、華髮新城、華髮新天地、華髮公館、華髮四季和華髮公園首府等多個項目。
梁溪土地稀缺性明顯 第五宗萬元地未來或售價超20000元/㎡
確實如此， 近年來， 無錫主城區的土地稀缺性越發明顯。
2015年， 梁溪區成交了7宗地， 面積達11.89萬㎡;2016年， 拍出了10宗地， 總占地59.48萬㎡， 其中融僑悅府、中洲崇安府、恒大悅瓏灣和富力運河十號4宗地為萬元地;2017年， 區域土地供應量明顯下降， 僅出讓4宗地(含2宗商業地)， 總面積為23.22萬㎡。
2018年1月16日， 梁溪區拍出了5宗地(含3宗商業地和1宗加油加氣站用地)， 總占地16.41萬㎡。 其中， 華髮中南裝飾城地塊作為第五宗萬元地在掛出時樓面價已達10240元/㎡，
同時， 區域內雲集了融創、綠地、恒大、金科、融僑、富力、蘇甯和九龍倉等品牌開發商， 在售的樓盤有金科世界城、融創運河壹號府、富力運河十號和九龍倉時代上城等， 產品多為首改和改善型。 其中， 高層整體均價為17000-22000元/㎡。
杭衛認為， 梁溪區作為主城區近年來雖不如太湖新城和錫東新城發展迅速， 但作為無錫市區房價地價的“高價區”之一， 板塊價值的認可度還是很高， 有著配套成熟， 交通便捷和明顯的原著民居住情結的優勢。
“隨著城建的發展， 特別是地鐵的擴建， 城市資源開始均衡化， 各區域的特徵也越來越明顯。 太湖新城和錫東新城都是資源均衡化發展起來的，
“就該地塊而言， 位於老城區原南長區方位， 也正好處在新吳區和濱湖區的中間地帶， 周邊有很多老新村老小區大批的原著民支撐， 加上東南方向靠著的揚名創智園等科技園， 居民和員工等對房源的需求性還是蠻大的。 且從該地塊12072.24元/㎡的樓面價來說， 未來打造成項目後或售價超20000元/㎡。 ”
此外， 今日還拍出了4宗位於梁溪區的地塊， 為XDG-2015-21號地塊、XDG-2015-22號地塊、XDG-2016-44號地塊和XDG-2017-37號地塊， 分別被無錫清名橋中萃北置業有限公司、無錫市潤和油品銷售有限公司、無錫清名橋大莊裡置業有限公司和無錫湧園商業運營管理有限公司以底價摘得。而另一惠山區XDG-2014-38號地塊被無錫市華夏加油站有限公司以底價摘得。
分別被無錫清名橋中萃北置業有限公司、無錫市潤和油品銷售有限公司、無錫清名橋大莊裡置業有限公司和無錫湧園商業運營管理有限公司以底價摘得。而另一惠山區XDG-2014-38號地塊被無錫市華夏加油站有限公司以底價摘得。