對於精打細算的家庭來說， 買菜都需要還價， 更別提當下高價位的房子了， 能擁有一套自己的房子， 真的很不容易。
除了各種複雜的流程， 還有各種各樣的繳費專案， 那麼到底交房的時候哪些專案需要繳費呢？下面小編就給大家科普下， 做到心中有數， 千萬不能花了冤枉錢！
國家收取的項目
契稅：是業主取得產權證時向國家交的稅。
首套房：面積90平米以下（含90平）契稅為總價1%， 90平米以上為總價1.5%，
二套房以上都是3%。
按規定， 契稅應在辦理產權證時交， 有很多開發商會要求入住前就交， 業主們完全可以拒絕。
公共維修基金：公共維修基金是買房時， 對於房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用個， 國家對這部分有明確規定， 房產價格越高維修基金越高。
稅率：住宅維修基金2%， 非住宅維修基金1%，
商品住宅維修基金交存標準為：
磚混結構住宅—49元/平方米；
無電梯框架結構住宅—55元/平方米；
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米；
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。
按規定， 公共維修基金應在入住時交納。 有不少開發商在交樓時， 以各種藉口強迫買房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證， 強行“代收”公共維修基金和契稅。 對此， 業主有權拒絕。
房屋產權登記費
不動產權登記費：住宅80元/平方米， 非住宅550元/平方米；
測繪費：住宅1.36元/平方米， 商業2.04元/平方米， 綜合2.72元/平方米
證照印花稅：5元/本。 工本費：10元/本。
物業收取的專案
1、停車管理費
社區如果有車位， 會收取停車管理費。
2、物業管理費用
一般來說， 物業管理費交一年， 具體以合同約定為准。
3、水、電費周轉金或保證金
有部分物業會收取， 但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
開發商收取的費用
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取， 但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。 建議裝修完後再交納比較合理， 否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務專案開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的， 均可以不交。
二、如何判斷自己繳納的費用是否合理？
交房時， 開發商可能會列出相當多的費用繳納清單。 其中部分為合理， 但可能有很大部分為不合理收費。 那麼，如何判斷自己繳納的費用是否合理呢？
1、看《商品住宅銷售價格構成管理辦法》
該檔明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。
2、看購房合同
如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關專案收取各種名義的初裝費、開通費。
水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用已包含在房價內，城市配套費應由開發商繳納，開發商不應當向業主另行收取，再收取屬於重複收費。
總結
那麼，如何判斷自己繳納的費用是否合理呢？1、看《商品住宅銷售價格構成管理辦法》
該檔明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。
2、看購房合同
如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關專案收取各種名義的初裝費、開通費。
水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用已包含在房價內，城市配套費應由開發商繳納，開發商不應當向業主另行收取，再收取屬於重複收費。
總結