1月16日，
全省住房城鄉建設工作會議傳出重要消息，
2018年山東住房市場將發生大變化！
租房的、買房的、棚改的…
都涉及到了。
商用房、廠房均可改為租賃房
開發商也能租賃房屋
首批32家房企名單已公佈
咱青島有一家
此前， 山東省政府辦公廳印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,提出要發展住房租賃市場。
在此次會議上也提到,將增加租賃住房的供應。 大力發展住房租賃市場特別是長期租賃,建設住房租賃綜合服務平臺,盤活存量住房,滿足多樣化住房需求。
培育專業化、機構化租賃企業,支持首批32家國有企業開展長期租賃業務。
首批32家住房租賃國有重點企業名單
▼
在增加供給上， 支援房地產企業在開發項目中自持一定比例用於租賃；支援將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房。
取消貨幣化安置獎勵，
棚改、拆遷鼓勵實物安置
值得注意的是， 在這次會議上提出了在拆遷過程中， 鼓勵棚改、拆遷實物安置， 取消貨幣化安置獎勵。
住建廳相關負責人介紹， 實物安置和貨幣補償是徵收條例規定的補償方式， 也是被徵收人的選擇權， 徵收中不能侵害人民的權利， 只能通過調整獎勵政策， 引導其選擇實物安置。
（網路圖片， 圖文無關）
為何現在會取消貨幣化安置獎勵， 鼓勵實物安置？
實際上， 貨幣化安置在一定程度上推高了房價。 山東大學經濟學院李鐵崗教授介紹，
在貨幣化安置過程中存這樣一個問題,由於外部房價過高,購房成本較高,拆遷過程中居民要求補貼也較高。 大量補貼造成地方拆遷成本提高,土地價格提高,自然會造成房產價格提高。
“貨幣化安置的好處就是比較靈活， 大家可以自由選擇， 但也存在一定缺陷， 在房價過快增長的過程中， 貨幣化安置變成推動價格上漲的一種效應。 ”李鐵崗說。
實物安置就不存在分攤成本的問題。 通過取消貨幣化安置獎勵,鼓勵實物安置的方式,有利於減弱貨幣化安置推動房價上漲的間接作用。
上漲壓力大縣市可限制住房轉讓
今年開工棚改安置房84.33萬套
會議還提出,有條件的城市結合實際,探索發展共有產權住房。
強化市、縣政府主體責任， 因城施策、精准調控， 防範化解房地產風險， 設區市主城區和房價上漲壓力大的縣、市， 要限制住房轉讓， 並適時採取認房認貸、限貸、限購等措施。
住房保障方面，多管道保障基本需求。會議提出，實施棚改攻堅三年計畫，今年開工84.33萬套，基本建成23.72萬套，2020年基本完成現有城市棚戶區、城中村和城市危房改造。加快公租房竣工分配，年底前基本完成列入國家計畫開工建設的公租房分配。
完善公租房租賃補貼政策，優先保障環衛、公交等行業困難群體，將新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍，低保、低收入住房困難家庭應保盡保。
另外，繼續推進老舊住宅社區整治改造，計畫開工40萬戶，改善居民居住環境。
租房同享公積金與落戶政策，
隨遷子女入學居住證將作主要依據
推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。
對於外來務工人員隨遷子女教育問題，這次會議上也提到了解決方法，將建立以居住證為主要依據的隨遷子女入學辦法，全面實施“兩免一補”，保障隨遷子女教育“同城待遇”。
（網路圖片，圖文無關）
會上提到，山東將進一步完善市民化推進機制，將穩定就業的外來務工人員和靈活就業人員納入城鎮職工基本養老、醫療保險參保範圍，擴大農民工“五險一金”參保比例，提高基本公共衛生服務水準。
將符合條件的農民工納入公租房保障和公積金制度覆蓋範圍，推進棚改向城市規劃區內的城中村、城邊村、建制鎮拓展，加快城中村城邊村居民市民化。加快戶籍制度改革落地步伐，提高戶籍人口城鎮化率，逐步將居住證持有人納入戶籍人口管理。
擴散給更多人知道！
住房保障方面，多管道保障基本需求。會議提出，實施棚改攻堅三年計畫，今年開工84.33萬套，基本建成23.72萬套，2020年基本完成現有城市棚戶區、城中村和城市危房改造。加快公租房竣工分配，年底前基本完成列入國家計畫開工建設的公租房分配。
完善公租房租賃補貼政策，優先保障環衛、公交等行業困難群體，將新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍，低保、低收入住房困難家庭應保盡保。
另外，繼續推進老舊住宅社區整治改造，計畫開工40萬戶，改善居民居住環境。
租房同享公積金與落戶政策，
隨遷子女入學居住證將作主要依據
推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。
對於外來務工人員隨遷子女教育問題，這次會議上也提到了解決方法，將建立以居住證為主要依據的隨遷子女入學辦法，全面實施“兩免一補”，保障隨遷子女教育“同城待遇”。
（網路圖片，圖文無關）
會上提到，山東將進一步完善市民化推進機制，將穩定就業的外來務工人員和靈活就業人員納入城鎮職工基本養老、醫療保險參保範圍，擴大農民工“五險一金”參保比例，提高基本公共衛生服務水準。
將符合條件的農民工納入公租房保障和公積金制度覆蓋範圍，推進棚改向城市規劃區內的城中村、城邊村、建制鎮拓展，加快城中村城邊村居民市民化。加快戶籍制度改革落地步伐，提高戶籍人口城鎮化率，逐步將居住證持有人納入戶籍人口管理。
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