毫無徵兆， 平地起驚雷， 歷史性突破！
剛剛出爐的大消息：住房供地， 政府將不再壟斷！
昨天， 國土資源部部長姜大明表示， 我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下， 非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法， 深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點， 推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度， 讓全體人民住有所居。 政府將不再是居住用地唯一提供者。
此前， 根據法制網消息， 薑大明在1月12日召開的全國國土資源會議上表示：“住宅用地是保障住有所居的，
薑大明表示， 房地產過度投資、投機， 導致房地產和實體經濟失衡， 房地產泡沫擴大， 金融風險隱患增加， 成為當前經濟發展面臨的突出問題。 他要求， 各級國土資源部門要堅持用“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位指導工作， 更加主動自覺擔負起房地產用地調控責任。
這次住房供地， 有兩個重大突破， 會對房地產產生巨大影響。 一個是土地供給將會發生巨大變化， 集體建設用地、工業用地和農村宅基地， 將來都可以入市， 這將打破地方政府土地供應的壟斷， 實現城市住宅供地的多樣化；另一個革命性變化是， 開發商不再是房屋的唯一供給方， 而是實行房屋供給的多樣化， 包括各類企業、政府、個人、集團、社團組織等，
為什麼去炒房？因為房子稀缺！
房子為什麼稀缺？因為土地稀缺！
土地為什麼稀缺？因為土地供應被壟斷！
過去中國房地產的20 年發展歷史， 其實就是國有土地發展歷史， 國有土地招拍掛出讓是商品房住宅土地的唯一來源。 zf壟斷土地一級市場的方式， 是導致中國土地稀缺的主要原因。 這種現狀造成的一個弊端， 就是一些地方土地出讓部門有意無意地調節土地供應節奏， 熱點城市居住用地相對不足， 且土地出讓價格一再走高， 助推房價上漲。
中國土地稀缺的根本原因絕非土地真的短缺， 在中國任何一個城市， 就土地本身的量而言， 用於居住的土地完全足夠， 導致土地稀缺的根本原因在於不合理的土地制度人為導致的短缺。
炒地是炒房的根源， 如果土地供應有多個主體， 土地市場存在真正的競爭， 土地一定不會稀缺。 所以， 解決高房價的根子在於土地制度的突破！
這一次， 允許租賃住房產品先探索， 普通住宅類產品後期可能也會跟進，
一旦大量的集體建設用地入市， 勢必對以前完全壟斷的土地一級市場造成衝擊！一旦供應充裕了， 房價泡沫也就被擠掉了！
房租或暴跌80%
農村集體土地不用經過國家征地環節， 可以蓋成租賃房， 直接進入了市場， 那麼節省的成本會非常巨大——農村集體建設的租賃房成本， 可能只有商品房的20%（一線城市）到30%（二線城市）。
這也意味著， 房租有望暴跌80%！
房價泡沫破滅
十年生死兩茫茫， 房價漲， 房奴殤。
中國一二線城市房價之高， 遠遠偏離了居住價值。 現在一線城市的租售比大概不到2%， 租房要出租70年才能回本。 這也就是說：換到股市， 就相當於70倍的市盈率。 而現在， 我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。
明眼人都能看出：這種由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價， 其實不過是沙上築塔， 一旦投機情緒降溫， 裸泳者就將現出原形。
泡沫的本質就是從基本面上來看不健全的商業事業， 同時往往伴隨著高度的投機性， 價格上漲是因為投機者不斷買入相信價格不斷上漲。
泡沫就是現在的價格（投機價格）減去基本面價格（即真實價格）
股票說（gps0101tmt）：五年期國債利率4.22%， 房子的合理回報率(房租/房子價個)應該在5%左右， 開發商通過房租收回成本是20年左右。
大家可以測算一下身邊房子的真實價值：一年的房租*20年=真實價格。 這個是用現金流貼現模型證明過的！房產的價格決定於這套房子在未來有效使用期限內它的租金收入的折現。 現在的高房價，那是泡沫價格！
華為的工資水準已經很高了吧，一樣在深圳買不起房，我們前期寫的《華為跑了，背後真相驚人》，就是在揭示“高房價會惡化實體經濟”！
高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式又有多少價值呢？
租賃市場才是真正顛覆整個樓市的殺手鐧！
當房租價格暴跌，意味著房子的回報率在暴跌，那麼房價也會出現暴跌！
房地產的歷史使命已經完成，黃金十年正式結束！
投機炒房客醒醒吧....
偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？
再見了，炒房時代！從今天起，請牢牢記住這句話：房子是用來住的，不是用來炒的！
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
現在的高房價，那是泡沫價格！華為的工資水準已經很高了吧，一樣在深圳買不起房，我們前期寫的《華為跑了，背後真相驚人》，就是在揭示“高房價會惡化實體經濟”！
高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式又有多少價值呢？
租賃市場才是真正顛覆整個樓市的殺手鐧！
當房租價格暴跌，意味著房子的回報率在暴跌，那麼房價也會出現暴跌！
房地產的歷史使命已經完成，黃金十年正式結束！
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偌大的賭場之中，剩下的還有誰呢？
再見了，炒房時代！從今天起，請牢牢記住這句話：房子是用來住的，不是用來炒的！
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！