聲音︱劉德科
三四線城市有風險， 三四線城市有風險， 三四線城市有風險……這是房地產業界的共識。 要全面系統地反駁這種所謂的「共識」，
今天（1 月 18 日）， 國家統計局照例公佈了《12 月份 70 個大中城市住宅銷售價格變動情況》。
我們先來看所有房價（「新建商品住宅」）環比下跌的城市， 僅有 6 個。 什麼概念？12 月環比下跌僅有 6 個城市， 11 月份有 10 個城市， 10 月份有 14 個城市。 越來越少。
▼12月份全國70城房價環比下跌城市
排序
城市
漲幅
1
廣州
-0.3%
1
北海
-0.3%
1
贛州
-0.3%
1
蚌埠
-0.3%
2
深圳
-0.2%
2
廈門
-0.2%
*根據國家統計局2017年12月70 個大中城市住宅價格資料整理， 特指「新建商品住宅」環比漲幅， 蘇州、東莞、佛山、珠海、廊坊、嘉興等熱點城市未被國家統計
而且， 這 6 個城市的「下跌」原因不盡相同——
廣州、深圳和廈門是超嚴調控城市，
總之， 請大家看這 6 個下跌城市， 就是搞清楚這個狀況：其實， 現在， 已經沒有城市下跌。
所以， 我們來看哪些城市漲得厲害。
▼12月份全國70城房價環比漲幅前十
排序
城市
12月漲幅
11月漲幅
所屬省份
1
昆明
2.6%
1.2%
雲南
2
海口
2.2%
-0.2%
吉林
3
瀘州
2.0%
0.8%
四川
4
大理
1.5%
0.6%
山東
5
貴陽
1.2%
0.9%
貴州
5
長春
1.2%
0.7%
吉林
5
牡丹江
1.2%
0.7%
黑龍江
5
丹東
1.2%
1.0%
遼寧
9
包頭
1.1%
0.9%
內蒙古
9
西寧
1.1%
1.3%
青海
大家請注意， 排名第一的昆明， 環比漲幅達到了驚人的 2.6%——對， 驚人， 不要覺得 2.6% 是毛毛雨。 在國家統計局的口徑裡， 在過去大半年， 已經鮮有城市單月環比漲幅會超過 2%。
房價（「新建商品住宅」）環比漲幅排名前十的城市， 以三四線城為主。 因為， 我們也搞不清楚， 像海口、貴陽這樣的城市到底是屬於二線還是三線——一二三四線這麼落後的定義方式， 已經沒人說得清楚。
但是， 我們也找不到更先進更科學的城市劃分方式， 那就按約定俗成的一二三四線來聊吧：現在， 三四線城市的漲幅， 尚未中止。
請大家關注兩個表態——
一個是 2017 年 12 月 23 日全國住房城鄉建設工作會議提出的， 2018 年「庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作」；
另一個是今天（2018 年 1 月 18 日）， 國家發改委副秘書長范恒山在一個非官方場合（SEEC 與和訊網主辦的財經年會）的表態：「在注重一二線城市房情的時候， 對三四線城市的房情也要密切跟蹤，
注意到了吧， 一邊說還要去庫存， 另一邊說要密切關注上漲過快的勢頭。
在連調控政策制定者都拿捏不准的時候， 我們用不著也跟著猶豫不決的。
今天的小結論是：2018 年， 很多三四線城市的房價， 仍然不會下跌， 而且依然要漲。
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