作者：格隆匯·思源
隨著新年的到來， 各大房企紛紛發佈最新的銷售業績， 交出了過去一年的成績單。 近日佳兆業也正式公佈了去年的銷售情況， 各項資料較之往年亮點十足。 公司在2017年累計銷售額突破440億， 圓滿取得上調後的全年目標。
重回正軌， 佳兆業正"佳"速起航
回顧去年， 在樓市全面調控的背景下， 佳兆業積極制定了靈活的銷售策略， 保持了穩健的增長態勢， 取得了歷史性的成績， 佳兆業用實際行動向市場展現了自身強大的綜合實力。
2017年佳兆業年度總合約銷售約為447.14億元人民幣， 較16年同期增長約49.8%。
公司2017年總合約建築面積約為278.63萬平方米， 較2016年同期增長22.8%， 同樣創下歷史新高。
另外截至2017年12月31日止公司年度的平均售價約為每平方米16048元人民幣， 較2017年同期增長約22.0%。 反映房價上漲對公司銷售額的提振作用明顯。
從目前行業排名來看， 根據克爾瑞此前公佈的2017年1-12月中國房地產企業前200強榜單， 佳兆業年內銷售金額、面積、權益金額均處在行業上游位置。
而在新增土地貨值方面， 儘管公司自身儲備相較充足， 但公司去年仍積極補充貨量， 整體新增土地貨值處在行業中等水準， 在百強房企在土地市場上相互角力的大環境下， 佳兆業深謀遠慮， 為後期的業績爆發打下了堅實的基礎。
由以上種種來看，
另外反映在二級市場上公司去年也迎來了投資者的熱捧， 在3月複盤後即震動地產板塊， 開始了報復性的上漲， 累計一年漲幅即近兩倍。 而經過9月後期的一輪回檔後， 新一年開端公司股價又開始蠢蠢欲動， 在市場反應的估值仍然處在較低水準的狀態下， 公司後市表現尤為引人期待。
優質土儲搭配城市更新 舊改王者歸來
在經營重回軌道之後，重新審視佳兆業的價值，公司在土儲和舊改上可以說有著十足的吸引力。
從土儲方面來看，截至2017年6月30日止，佳兆業集團總共約2160萬平方米的土地儲備，遍及深圳、上海、南京、鄭州等多個地區，其中近80%位於一線城市及重點二線城市。值得注意的是，儘管公司在全國多點佈局，但粵港澳大灣區卻是一大亮點，截至目前，公司約55%的土儲位於粵港澳大灣區內。其中在深圳、廣州、惠州、東莞、珠海、佛山六個粵港澳大灣區城市的土儲面積接近1200萬平方米，貨值超2000億元。另外由於前期拿地早佳兆業的土地成本也十分低廉，均價不到兩千，在一二線城市房價高企的今天，佳兆業顯然拔得頭籌，具備了極強的競爭優勢。而這些城市的優質的土地資源無疑也為公司後續發展奠定了堅實的基礎。
一直以來，佳兆業就將把珠三角地區作為主營重地。在去年上半年的銷售額中，珠三角區域對其整體業績貢獻占比就達到了54%。而公司去年上半年在廣州、佛山、惠州住宅等珠三角區域內的新增拿地也占到了公司上半年整體拿地面積的80%。2017年，粵港澳大灣區再次掀起了資本市場的關注熱潮，政府在工作報告中更是首次提出了"研究制定粵港澳大灣區城市發展規劃"，將粵港澳大灣區上升到了國家戰略的高度。未來隨著把粵港澳大灣區建設成國際一流灣區和世界級城市群的政策紅利持續釋放，在灣區經濟進一步融合發展，經濟地位不斷提升的過程中，提前在此謀篇佈局多年的佳兆業勢必也將享受更多灣區經濟發展帶來的機遇。
另外在舊改方面，作為有著近20年舊改經驗的佳兆業優勢同樣明顯，在業內一直也享有"舊改專家"的美譽。
公司以舊改起家，在過去十多年中通過城市更新迅猛發展完成原始積累，並在城市更新激烈的市場競爭中越發壯大。早在2011年，佳兆業還利用自身優勢資源和經驗成立了國內首家城市更新公司，並於2015年正式更名為"佳兆業城市更新集團"。目前公司已經形成了一整套成熟的城市更新運作模式，擁有近400名精通規劃設計、法律法規和商業談判等專業的舊改人才。公司不僅打造了許多成功的城市更新案例，同時也實現了對外拓展。除了深耕大本營深圳外，佳兆業在珠海、廣州、上海、西安均有正在進行的城市更新項目和城市更新土地儲備。
截至目前佳兆業在手的舊改專案就有1400多萬的占地面積，而這些舊改土儲還並未算在公司2160多萬的土儲上。值得注意的是，這些舊改項目也主要是位於寸土寸金的深圳和廣州地區。目前深圳占比59%，廣州占39%，其中部分專案還將於近年完工並推出。由於這些項目獲取時間較早，成本也十分低廉，利潤豐厚，隨著業績的不斷釋放，後期對公司整體毛利率將會起到極大的提振作用。
由上種種可以看出，優質的土儲搭配城市更新的獨特優勢無疑已經是佳兆業在未來房地產行業的發展中實現彎道超車的重要籌碼，公司後續潛力十分值得期待。
多元轉型決戰房企下半場 城市運營商的戰略智慧
近年來，隨著房企競爭分化格局加劇，龍頭房企在融資、管控、拿地等方面優勢愈加明顯，市場集中度也進一步加強，中小房企的發展空間被逐步壓縮。房企競爭下半場，多元化轉型成了眾多房企制勝的關鍵。
自2012年即開始試足多元化發展的佳兆業可以說在房企轉型領域有著排頭兵的地位。目前其業務涉足領域已涵蓋綜合開發、城市更新、金融服務、文體旅遊、商業運營、酒店餐飲、物業管理、航海運輸、健康科技、長租公寓與聯合辦公等近二十個產業市場及細分領域。
今年佳兆業在維持業績高增長的同時也持續在科技產業、健康醫療、文化體育等多個業務板塊發力，動作連連。無論是增持亞洲第一家義齒上市企業美加醫學力圖打造全球知名醫械企業亦或是與中興通訊等多家科技企業構建融聚發展的大平臺，公司著力打造綜合城市運營商顯然迎合了行業發展的大趨勢，相信隨著各項佈局的進一步深入，佳兆業的競爭力勢必也將在後期得到極大的提高。
實際上即使回歸到地產業務上，公司多元化的戰略佈局也充滿著智慧。在房企下半場，土地資源供給逐漸減少的趨勢下，未來政府很大可能會將土地交給能夠提供更多更好基礎設施的運營商。企業的多元化佈局，無疑能夠幫助公司獲得政府的青睞，贏取更多土地建設資源。而本身依靠舊改就已經與政府有著良好互動的佳兆業，通過這一系列的多元化佈局顯然也能在後期贏得更多的先發優勢。
值得一提的是，近年來佳兆業在多元轉型上成效也著實顯著，公司通過不斷深化在文體旅遊、科技及大健康等多元產業的佈局，力爭短時間內成為各細分行業的領先力量，縱深佈局城市運營全產業鏈，為佳兆業打造中國領先的綜合型投資集團提供了堅實的支撐。
結語：
在經營重回軌道後，佳兆業去年交出了圓滿的成績單，各類項目穩步推進，業績亟待釋放，潛力十足。公司在舊改及土儲上優勢明顯，立足粵港澳，深耕核心城市，有著極強的前瞻性眼光。此外發力多元化轉型不僅將提升企業綜合實力，在後期房企競爭中還將有機會贏得更多的資源，佳兆業高瞻遠矚的佈局加上高效的運營能力及快速健康的發展態勢令其非常值得期待。
優質土儲搭配城市更新 舊改王者歸來
在經營重回軌道之後，重新審視佳兆業的價值，公司在土儲和舊改上可以說有著十足的吸引力。
從土儲方面來看，截至2017年6月30日止，佳兆業集團總共約2160萬平方米的土地儲備，遍及深圳、上海、南京、鄭州等多個地區，其中近80%位於一線城市及重點二線城市。值得注意的是，儘管公司在全國多點佈局，但粵港澳大灣區卻是一大亮點，截至目前，公司約55%的土儲位於粵港澳大灣區內。其中在深圳、廣州、惠州、東莞、珠海、佛山六個粵港澳大灣區城市的土儲面積接近1200萬平方米，貨值超2000億元。另外由於前期拿地早佳兆業的土地成本也十分低廉，均價不到兩千，在一二線城市房價高企的今天，佳兆業顯然拔得頭籌，具備了極強的競爭優勢。而這些城市的優質的土地資源無疑也為公司後續發展奠定了堅實的基礎。
一直以來，佳兆業就將把珠三角地區作為主營重地。在去年上半年的銷售額中，珠三角區域對其整體業績貢獻占比就達到了54%。而公司去年上半年在廣州、佛山、惠州住宅等珠三角區域內的新增拿地也占到了公司上半年整體拿地面積的80%。2017年，粵港澳大灣區再次掀起了資本市場的關注熱潮，政府在工作報告中更是首次提出了"研究制定粵港澳大灣區城市發展規劃"，將粵港澳大灣區上升到了國家戰略的高度。未來隨著把粵港澳大灣區建設成國際一流灣區和世界級城市群的政策紅利持續釋放，在灣區經濟進一步融合發展，經濟地位不斷提升的過程中，提前在此謀篇佈局多年的佳兆業勢必也將享受更多灣區經濟發展帶來的機遇。
另外在舊改方面，作為有著近20年舊改經驗的佳兆業優勢同樣明顯，在業內一直也享有"舊改專家"的美譽。
公司以舊改起家，在過去十多年中通過城市更新迅猛發展完成原始積累，並在城市更新激烈的市場競爭中越發壯大。早在2011年，佳兆業還利用自身優勢資源和經驗成立了國內首家城市更新公司，並於2015年正式更名為"佳兆業城市更新集團"。目前公司已經形成了一整套成熟的城市更新運作模式，擁有近400名精通規劃設計、法律法規和商業談判等專業的舊改人才。公司不僅打造了許多成功的城市更新案例，同時也實現了對外拓展。除了深耕大本營深圳外，佳兆業在珠海、廣州、上海、西安均有正在進行的城市更新項目和城市更新土地儲備。
截至目前佳兆業在手的舊改專案就有1400多萬的占地面積，而這些舊改土儲還並未算在公司2160多萬的土儲上。值得注意的是，這些舊改項目也主要是位於寸土寸金的深圳和廣州地區。目前深圳占比59%，廣州占39%，其中部分專案還將於近年完工並推出。由於這些項目獲取時間較早，成本也十分低廉，利潤豐厚，隨著業績的不斷釋放，後期對公司整體毛利率將會起到極大的提振作用。
由上種種可以看出，優質的土儲搭配城市更新的獨特優勢無疑已經是佳兆業在未來房地產行業的發展中實現彎道超車的重要籌碼，公司後續潛力十分值得期待。
多元轉型決戰房企下半場 城市運營商的戰略智慧
近年來，隨著房企競爭分化格局加劇，龍頭房企在融資、管控、拿地等方面優勢愈加明顯，市場集中度也進一步加強，中小房企的發展空間被逐步壓縮。房企競爭下半場，多元化轉型成了眾多房企制勝的關鍵。
自2012年即開始試足多元化發展的佳兆業可以說在房企轉型領域有著排頭兵的地位。目前其業務涉足領域已涵蓋綜合開發、城市更新、金融服務、文體旅遊、商業運營、酒店餐飲、物業管理、航海運輸、健康科技、長租公寓與聯合辦公等近二十個產業市場及細分領域。
今年佳兆業在維持業績高增長的同時也持續在科技產業、健康醫療、文化體育等多個業務板塊發力，動作連連。無論是增持亞洲第一家義齒上市企業美加醫學力圖打造全球知名醫械企業亦或是與中興通訊等多家科技企業構建融聚發展的大平臺，公司著力打造綜合城市運營商顯然迎合了行業發展的大趨勢，相信隨著各項佈局的進一步深入，佳兆業的競爭力勢必也將在後期得到極大的提高。
實際上即使回歸到地產業務上，公司多元化的戰略佈局也充滿著智慧。在房企下半場，土地資源供給逐漸減少的趨勢下，未來政府很大可能會將土地交給能夠提供更多更好基礎設施的運營商。企業的多元化佈局，無疑能夠幫助公司獲得政府的青睞，贏取更多土地建設資源。而本身依靠舊改就已經與政府有著良好互動的佳兆業，通過這一系列的多元化佈局顯然也能在後期贏得更多的先發優勢。
值得一提的是，近年來佳兆業在多元轉型上成效也著實顯著，公司通過不斷深化在文體旅遊、科技及大健康等多元產業的佈局，力爭短時間內成為各細分行業的領先力量，縱深佈局城市運營全產業鏈，為佳兆業打造中國領先的綜合型投資集團提供了堅實的支撐。
結語：
在經營重回軌道後，佳兆業去年交出了圓滿的成績單，各類項目穩步推進，業績亟待釋放，潛力十足。公司在舊改及土儲上優勢明顯，立足粵港澳，深耕核心城市，有著極強的前瞻性眼光。此外發力多元化轉型不僅將提升企業綜合實力，在後期房企競爭中還將有機會贏得更多的資源，佳兆業高瞻遠矚的佈局加上高效的運營能力及快速健康的發展態勢令其非常值得期待。