住房貸款有三種方式：公積金貸款、商業貸款、組合貸款。 其中公積金貸款利率是最低的， 但是商業貸款卻是最普遍的， 是什麼原因導致這一現象呢？且看融超市小編為大家帶來的住房公積金貸款全面解析。
目前首套住房公積金貸款利率按照年限劃分為， 1-5年期年化2.75%， 5年以上年化3.25%。 二套房公積金貸款利率5年以上為年化4.95%。 不管怎麼說相對於住房商業貸款利率， 公積金貸款怎麼看都划算
住房公積金貸款流程1、申請人本人持購房資料到市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續
2、與銀行辦理擔保手續簽訂抵押合同
3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議
4、公積金管理中心審查申請材料， 符合條件的， 出據貸款審批表並簽訂貸款合同
5、公積金管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶
6、辦理房產抵押登記手續
前段時間網上流傳很火的一個段子是這樣說的：全款的往裡走， 按揭的不要堵門口， 公積金貸款的請把共用單車挪一挪。 這句話很好的概括了當前房貸市場， 公積金貸款優勢如此巨大為什麼還被“嫌棄”呢?
1、公積金貸款審批太過漫長
據新聞報導， 一位元購房者在漫長的公積金貸款審批過程中房產不但沒買上， 還吃了官司。 原因就在於第一家銀行在拖了很長時間後， 以公積金放款額度不夠勸其換一家銀行， 誰知道換銀行後， 通過評估房產貶值， 貸款額度降低的同時首付款還需要提高， 讓人欲哭無淚啊
2、開發商不待見
住房公積金貸款因為其審批流程過於複雜， 資金回籠比較慢， 所以很多開發商不願意接受
目前對於上述現象， 住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四大部門聯合頒發了關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知， 嚴厲打擊開放商拒絕購房者使用公積金貸款的現象， 這對於剛需族來說無疑是一大利好， 住房公積金貸款將迎來自己的春天
以上就是小編對於2018住房公積金貸款的一些見解， 當然每個人都有自己的看法， 歡迎各抒己見， 踴躍發言哦。