18日下午， 國家統計局公佈了《2017年全國房地產開發投資和銷售情況》， 其中， 商品房銷售面積和金額創歷史新高。
國家統計局資料顯示， 2017年， 商品房銷售面積16.9億平方米， 比上年增長7.7%；而商品房銷售額133701億元， 增長13.7%。
中原地產資深分析師張大偉點評稱“ 2017年， 中國房地產市場刷新了歷史記錄， 特別是銷售額和銷售面積， 連續2年刷新歷史最高記錄。 房地產商品房銷售額歷史上第一次突破13萬億， 而商品房銷售面積也是第一次突破16億平米。 ”
商品房銷售額突破13萬億 銷售面積再創新高
國家統計局資料顯示， 2017年， 商品房銷售面積16.9億平方米，
而商品房銷售額133701億元， 增長13.7%， 增速提高1%。 其中， 住宅銷售額增長11.3%， 辦公樓銷售額增長17.5%， 商業營業用房銷售額增長25.3%。
張大偉點評稱“ 2017年， 中國房地產市場刷新了歷史記錄， 特別是銷售額和銷售面積， 連續2年刷新歷史最高記錄。 房地產商品房銷售額歷史第一次突破13萬億， 而商品房銷售面積也是歷史第一次突破16億平米。 ”
分地區來看， 東部地區商品房銷售面積71199萬平方米， 比上年增長2.9%；銷售額74439億元， 增長6.2%。 中部地區商品房銷售面積47460萬平方米， 增長12.8%；銷售額28665億元， 增長24.1%。 西部地區商品房銷售面積42459萬平方米， 增長10.7%；銷售額25231億元， 增長25.9%。 東北地區商品房銷售面積8289萬平方米，
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱：“房屋銷售資料衡量了市場交易的活躍程度， 很多指標最終都和房屋買賣資料有關。 2018年房屋銷售資料創造了新高， 有幾個特徵值得關注。 第一、全年銷售規模將近17億平方米， 簡單來說， 全體國民人均購房面積超過了1平方米。 第二、當前月度交易也屢屢創新高， 比如說12月份的交易創造了有統計資料以來的最高水準， 或者說是商品房交易市場的30年左右的時間最高的月份。 第三、此類交易資料背後有部分是透支的， 或者說部分城市交易是會有透支的現象。 但是鑒於住建部提到了繼續加大三四線城市去庫存和縣城去庫存，
房地產開發投資總額同比上漲7% 單月增速放緩
國家統計局資料顯示， 2017年， 全國房地產開發投資109799億元， 比上年名義增長7.0%。 其中， 住宅投資75148億元， 增長9.4%；住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。
嚴躍進分析稱：“開發投資表現總體不錯， 2017年全年投資規模同比增幅為7%， 不高也不低， 恰是房地產市場供給側結構性改革下的理想資料。 這個指標既為2018年補庫存創造了較好的機會， 同時也反映了房企在樓市調控下依然看好房地產市場。 ”
具體來看， 我國東部、中部、西部、東北部四個區域出現差異化的增長， 其中， 中部地區房地產開發投資增速最快。 東部地區房地產開發投資58023億元， 比上年增長7.2%；中部地區投資23884億元， 增長11.6%；西部地區投資23877億元， 增長3.5%；東北地區投資4015億元， 增長1.0%。
張大偉指出， 房地產開發投資資料增速呈現放緩態勢， 12月， 全國房地產開發投資增速回落到7%。
對於今年的房地產發展態勢， 張大偉預測稱：“因為持續加碼的房地產調控政策， 疊加收緊的信貸， 2018年預計全國房地產市場漲幅將繼續放緩， 銷售額可能在2017年的基礎上有輕微回落。 ”
此外， 嚴躍進預測稱：“2018年‘房住不炒’是大環境， 但是考慮到土地成本和購房需求等， 很多指標依然可以維持正增長， 包括需求端和供給端的指標。尤其是對於房屋銷售來說，2017年其實部分需求有點受壓抑了，所以到了2018年部分城市銷售資料還是會很不多的。在去庫存和控房價的導向下，不排除部分城市會有‘郊區去庫存+限售’、‘市區做租賃+控房價’的差異化調控思路。”
包括需求端和供給端的指標。尤其是對於房屋銷售來說，2017年其實部分需求有點受壓抑了，所以到了2018年部分城市銷售資料還是會很不多的。在去庫存和控房價的導向下，不排除部分城市會有‘郊區去庫存+限售’、‘市區做租賃+控房價’的差異化調控思路。”