文/希財新金融
對於很多身在房地產熱門城市的購房人來說， 找一套適合自己居住的房子並不容易。 很多買房人買到一套相對滿意的房子， 可能已經是一年半載之後的， 而其中可能有大部分的時間都是花在找房上。 所以， 當看到一套自己滿意的房子後， 就想趕緊定下來。 不過， 要定房就得交定金， 而且這個定金一般都是不能收回來的， 如果之後由於一些原因房子不買了， 定金也就相當於打水漂了。
買房之前先別急著交定金， 沒瞭解這些就把錢交了， 你後悔都來不及
哪些限制讓我們不能買房？你或許會說：既然是我看中的房子， 我當然會買， 不存在定金打水漂的問題！但是， 有些時候， 房子並不是我們想買就能買的。 當然， 在買房之前， 大家肯定已經瞭解過相關政策， 清楚自己有沒有買房的資格。 然而， 下面的這些買房的限制， 可能是你從明文規定的政策上瞭解不到的。
1、賣房人是否接受公積金貸款。 公積金貸款買房的好處相信大家都知道， 如果可以的話， 儘量選擇公積金貸款。 但問題是， 賣房人不一定接受。 對新房來說， 按政策規定， 開發商是不能拒絕購房人使用公積金貸款的， 但也不能排除部分開發商拒絕或變相拒絕購房人使用公積金。 而對二手房來說， 房東是可以不用任何理由拒絕接受公積金的。 所以在買房之前， 尤其是二手房， 如果想用公積金貸款的話一定要問清楚才行。
買房之前先別急著交定金， 沒瞭解這些就把錢交了， 你後悔都來不及
2、出售的房子是否可以申請貸款。 這裡主要是針對貸款買二手房來說的， 因為如果是全款買房就不存在這個問題， 買新房一般也不存在這個問題。 但對二手房來說， 如果房齡太高（一般超過20年以上）， 銀行可能就不會給予貸款。 而且如果用公積金的話， 可能房齡超過15年的房子都不能貸款。 所以， 在買二手房之前， 如果是打算貸款的話， 一定要把房齡問清楚。
3、對公積金貸款需要瞭解十分清楚。 首先公積金可分為省公積金和市公積金， 省公積金在全省範圍內都可以使用， 但市公積金只能在繳存公積金的市內使用， 比如你在長沙交的市公積金， 想去株洲、常德用來買房是不行的， 但省公積金可以。 其次， 使用公積金買房並不是交足6個月以上就行了， 因為貸款的額度一般是根據自己交的公積金多少來計算的， 交的少貸的就少， 如果能夠貸的款不多， 可能也會影響自己的買房計畫。 此外， 對自己所在地公積金貸款的上限也需清楚。
作者：龍小林