合房網（合肥房地產交易網訊）近日， 南京首個虧本地王京奧港未來墅被再次曝光停工！ 更令人震驚的是， 這次連售樓處大門也被人鎖了！！！
圖片來源網路
據現場保安處透露， 售樓部大門是因為欠錢被人鎖上了， 但是何時再開並不清楚。
就此， 小編對於該項目的前世今生進行了一番深入摸底， 南京昔日地王尚且難逃限價厄運， 然而合肥的地王們現狀如何， 在2018年又該如何突破重圍求生存呢？且往下看
拖欠工程款被迫停工 南京地王大門被鎖
據當地多方媒體報導， 京奧港未來墅項目停工主要原因是拖欠承建方中建五局的工程款， 總額累計一億多， 自2016年底開工以來已支付2000多萬， 目前開發商還欠工程款8000多萬！施工方表示， 何時支付何時恢復施工。
圖片來源網路
自2017年9月首次開盤以來， 京奧港未來墅賣得並不好， 銷售均價25715.51元/㎡對比樓面價22353元/㎡， 實乃“麵粉價格貴於麵包價格”。 而據瞭解， 該盤前期的放風價為4W/㎡， 最後受限價的影響， 直接被砍1.5w/㎡！
圖片來源網路
對於京奧港未來墅的這一現狀， 前期買房的業主表示深深的擔憂， 幾位住在附近的業主幾乎每天都會來現場探聽情況。 據瞭解， 目前一期A地塊已經停工2個月， 二期B地塊前幾天有家一家名叫蘇傑建設的施工隊進來打了幾天樁也撤了。
眼看著房子都封頂了， 又突然停工， 對於業主來說實乃晴天霹靂， 未來還能不能順利拿到房？目前來看， 尚無確切回復。
京奧港地王史回顧》》
▶ 2017年9月15日， 京奧港未來墅項目首開154套房源，
▶ 2017年12月上旬， 京奧港未來墅被傳因拖欠工程款全面停工；
▶2017年12月中旬， 京奧港未來墅停工消息經媒體報導屬實後， 突然宣佈已恢復施工。 但經南京當地多方媒體調查後發現， 這復工背後存在諸多疑問。 該專案一期仍處於停工狀態， 但二期突然來了支施工隊開始打樁。 為何一期尚未恢復施工， 二期又急於開工？
▶就在近日， 又有網友爆料， 京奧港未來墅再陷入停工狀態！至今開盤4個月了， 154套房還有26套未售出， 成交率僅73%。
限價背後 合肥地王如何生存？
1、捆綁銷售
“捆綁銷售”一度在合肥火速流行開來， 綁車位、綁裝修等舉措， 不少早一批高價拿地項目也因此獲益，
2、變相降價
當初拿地價太高， 備案價在區域內是天花板， 為了完成銷售指標， 為了加快資金回籠， 一些撐不住的高價盤不得不開賣。 在高價位難以被購房者接受的現實下， 一些開發商不得已通過開盤優惠、折扣等方式， 進行變相降價。
3、提高首付比
4、現房銷售或內部消化
目前合肥市場有些開發商為了逃脫限價的制約， 轉為現房銷售。
據業內人士透露， 項目建成現房後， 房企將其收回並以二手房形式轉售出去， 也越來越成為一種趨勢。 有的房企甚至已搭建了以二手房交易為主的仲介公司。
此外， 部分高價拿地專案也因限價， 將項目作為福利賣給內部員工。
在“內憂外患”的雙重壓力下，大多數的地王專案現狀均令人擔憂，但其中也不乏成功解套，突出重圍的。良好的產品打造及運營能力，外加項目本身的學區、地鐵、環境優勢，也有不少購房者自願買單。
“地王”到“地亡” 合肥地王生存堪憂
2016年被業內稱為史上可怕的“地王年”。這一年，高總價、高單價、高溢價率“三高”地塊普遍出現在一二線城市，30多個城市刷出340宗左右單價、總價地王，數量創歷史新高。
據合房網內容中心統計，截至2018年1月，合肥共誕生了18個地王項目，其中有9家已開盤入市。
圖片來源合房網
高新區地王北雁湖金茂灣去年11月底備案255套毛坯高層，均價20881元/㎡，最高單價2.34萬/㎡，突破區域限價，現已開盤入市，據專案官方消息稱，首開當天勁銷8成。
去年12月底萬科未來之光以均價16771元/㎡首次備案，肥東房價突破1.6萬/㎡，預計不久後即將入市。
目前，合肥2W+的樓盤紮堆，看到備案價高的同時我們也可以看出，這些項目當初的拿地價不低，加上成本費，售價自然也不會低。
除此以外，目前合肥市場上有近50餘家純新盤尚未入市，其中樓面價破萬的占比近半，2018年隨著合肥市場上的低價盤陸續清盤，高價項目集中問世，購房市場將以改善需求為主導，剛需購房的選擇空間進一步被壓縮減少。
小編有話說：2018年，合肥在堅持“房住不炒”大環境下，同時進一步落實“租購並舉”措施，合肥地王在2018年如何突破重圍，我們拭目以待。然而，對剛需而言，無論樓市現狀如何，能抄到底很難，所以任何時候上車都是沒錯的。
瞭解更多樓市資訊，請撥400-887-1216
在“內憂外患”的雙重壓力下，大多數的地王專案現狀均令人擔憂，但其中也不乏成功解套，突出重圍的。良好的產品打造及運營能力，外加項目本身的學區、地鐵、環境優勢，也有不少購房者自願買單。
“地王”到“地亡” 合肥地王生存堪憂
2016年被業內稱為史上可怕的“地王年”。這一年，高總價、高單價、高溢價率“三高”地塊普遍出現在一二線城市，30多個城市刷出340宗左右單價、總價地王，數量創歷史新高。
據合房網內容中心統計，截至2018年1月，合肥共誕生了18個地王項目，其中有9家已開盤入市。
圖片來源合房網
高新區地王北雁湖金茂灣去年11月底備案255套毛坯高層，均價20881元/㎡，最高單價2.34萬/㎡，突破區域限價，現已開盤入市，據專案官方消息稱，首開當天勁銷8成。
去年12月底萬科未來之光以均價16771元/㎡首次備案，肥東房價突破1.6萬/㎡，預計不久後即將入市。
目前，合肥2W+的樓盤紮堆，看到備案價高的同時我們也可以看出，這些項目當初的拿地價不低，加上成本費，售價自然也不會低。
除此以外，目前合肥市場上有近50餘家純新盤尚未入市，其中樓面價破萬的占比近半，2018年隨著合肥市場上的低價盤陸續清盤，高價項目集中問世，購房市場將以改善需求為主導，剛需購房的選擇空間進一步被壓縮減少。
小編有話說：2018年，合肥在堅持“房住不炒”大環境下，同時進一步落實“租購並舉”措施，合肥地王在2018年如何突破重圍，我們拭目以待。然而，對剛需而言，無論樓市現狀如何，能抄到底很難，所以任何時候上車都是沒錯的。
瞭解更多樓市資訊，請撥400-887-1216