絕對重磅
全國首套房利率暴漲20%
合肥3家銀行執行
買房11萬又打水漂
剛剛銀行接到通知
今年首套房利率還要漲
一、全國首套房利率暴漲20%
銀行已接通知：今年利率還要漲
房貸， 是買房人繞不過去的話題。 近一年時間， 銀行可讓買房人吃足了苦頭。
1、全國首套房利率暴漲20%
資料顯示， 2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%， 相當於基準利率1.098倍， 環比11月上升0.37%；同比上年12月首套房貸款平均利率4.45%， 上升20.89%。
北上廣深一線城市首套房貸利率處於4.98%至5.44%的區間， 北京首套房貸款平均利率為5.29%、廣州為5.32%、深圳為5.44%、上海為4.98%， 都有不同程度的上浮。
2、銀行已接通知：今年首套房利率還要漲
2017年全國首套房貸利率同比漲超20%， 截至到現在， 合肥多家銀行首套房利率上浮20%， 二套房貸款利率最高上浮40%！蘇州多家銀行已經調整房貸利率， 首套房利率已普遍上浮至15%， 廣州首套房貸利率最高已上浮至20%。
某銀行經理表示：“基於大環境的影響， 2018年伊始， 各大銀行都已接到通知著手準備在首套房的基準利率上進行上調。 ”
2018年房貸利率變化趨勢出現“急刹車”和“猛加油”現象的可能性小， 將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。 同時， 未來或會有更多二線城市再度執行房貸利率上調。
3、合肥3家銀行表示， 近期上浮到15%
可以肯定的一點是， 目前合肥市已經沒有任何利率優惠。 首套房最低上浮10%， 招商銀行、興業銀行、浦發銀行、民生銀行4家已經將首套房利率上浮到15%。
在致電的15家銀行中竟然有3家明確表示， 近期內首套房上浮至15%有非常大的可能。
二、合肥3家銀行執行上浮20%
買房人11萬又打水漂
一聽說銀行可能上浮首套房利率， 小編第一時間將合肥市十五家銀行的房貸政策摸了個底。
（備註：本次調查日期2018年1月16日， 該表統計的各大行利率折扣是大致情況， 具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同， 不可一概而論。 ）
1、3家銀行首套房利率再漲10%
杭州銀行、光大銀行、中信銀行3家將首套房貸款利率上浮20%， 也就是5.88的利率， 並且已經執行。 其中， 中信銀行目前基本暫停房貸業務， 極少放貸。
在本站上次摸底中， 只有杭州銀行1家上浮20%， 此次範圍擴大到3家， 以後這個範圍可能還會擴大， 值得關注。
2、買房人11萬塊又打水漂
按照合肥1.5萬/㎡， 100㎡每套， 總價在150萬， 30%首付， 貸款30年， 等額本息情況下：
本次上浮20%利率，相比於前期的上浮10%，還款利息又多了11萬！
3、部分銀行出現變相拒貸
在首套房利率上浮20%的3家銀行中，據個貸經理透露，中信銀行對於房貸業務已經基本停貸，萬一放款就執行1.2倍利率。多少有些變相拒貸的意思。
三、央行積極支持利率上調
全國利率上浮大勢所趨
從銀行個貸經理到金融和樓市專家，幾乎不約而同的看好今年房貸利率，特別是首套房利率還會上浮。
1、當前基準利率20年最低
從利率資料來看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。但從目前的趨勢來看，業內人士認為這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道，具體表現為利率會有所提高。
現在的基準利率4.9是近20年以來最低的，根據合肥幾大銀行的消息，今年的首套房利率極大概率上浮到15%！
2、央行：積極支援房貸利率上調
央行營管部有關負責人表示，營管部已經注意到了這一點。房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水準變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支援。
營管部有關人士表示，2017年3月以來，北京市出臺了一系列房地產市場調控政策措施並取得了初步成效，銀行作為房地產信貸政策的執行主體，主動配合房地產市場調控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利於進一步鞏固北京市房地產調控所取得的成效。
3、銀行房貸模組利潤低
一直以來，多家銀行一直是以9折、9.5折這樣的優惠方式來辦理個人房貸，基準利率一直長期保持在4.9%，但是事實上銀行很多的理財產品都已經超過5%。這樣的進出，銀行顯然是要虧本的。
央行短期內直接調整基準利率的可能性較低，所以，暫時只能依靠上浮利率才實現更多盈利。
4、全國利率上浮大勢所趨
以下是11個城市最新房貸利率表。大家且看且珍惜。尤其是剛需們，買房還是趁早點好，錯過了現在的上浮5%-10%，等來的可能是上浮20%，甚至更高。
四、合肥剛需門檻不斷抬高
今年買房抓緊了
這是從去年6月份開始，合肥市各大銀行對於首套房貸款利率的政策調整，一路從9折優惠漲到最近的1.2倍！家底再厚，也經不起這麼幹啊！
2017.08（首套房利率上浮5%）2018.01（首套房利率上浮至1.2倍）2017.06 （9折、95折優惠全面上浮到基準）2017.11（首套房利率上浮至1.1倍）2018.01-還有上浮趨勢
1、首套房利率今年大概率上浮至15%
縱觀近一年，房貸利率穩步上漲，相對於一線城市，二線城市的上漲幅度更大。合肥很有可能跟進上浮幅度。同時隨著整體信貸政策收緊，房貸放款成本增加，銀行之間的政策分化也會更加明顯。
近一年全國首套房貸款平均利率走勢
正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一樣，像貸款門檻、放款速度等一些具體執行標準也會出現分化的特點，銀行將根據自身業務額度、利潤情況自主調節貸款利率，更有針對性的選擇優質客戶放款，即使是你征信良好，收入達標，在沒有完成備案以前，利率還是有可能出現變動的。
2、地王全要入市，2萬+到處都是
在昨天合肥物價局新增的8個備案中，有3個備案價格超過2萬/㎡。
分別是包河區純新盤建發雍龍府，毛坯高層備案價2.38萬/㎡、濱湖區萬科時代之光毛坯複式備案2.55萬/㎡、純新盤碧桂園中堂精裝高層2.2萬/㎡。
可以預見的是，接下來將是合肥高價盤井噴的時間。最殘酷血腥的永遠是現實。目前 ，合肥共有24個均價在2萬以上的項目在售：
朋友們，接下來的局面可以直接預見了。地王不斷出山，價格再破新高，進入合肥的成本將會越來越高，真正印證了一句話：等待，只會比別人付出更高的代價！
按照近期合肥高價地專案的入市節奏，接下來的一年中還有一大批2萬+即將入市在售2萬+加上即將入市的高價地項目，合肥32個2萬＋在今年將集中上市，可以說是非常刺激了。
3、低價盤年中清盤，合肥起步價1.5萬/㎡
現在市場上剛需買房的主攻盤就那麼幾個，悲催的是，那幾個低價盤也將在年中全部清盤。
高新西子曼城還有最後三棟就全面清盤，望江台、望江台璟宸也所剩不多；1.6萬/㎡的融創城加推速度飛快，一路小跑；濱湖區1.5萬/㎡的西元天下一期已經全部賣完...這些典型擁有超高性價比的限價盤，留給剛需等待的時間已經拉響了最後警報。
這批低價盤、限價盤清盤後，合肥市區門檻價迅速來到1.5萬/㎡左右，一套房90㎡，總價135萬，非一般剛需可以企及。年初不買房，一年又白忙，可別再出現在你身上。
本次上浮20%利率，相比於前期的上浮10%，還款利息又多了11萬！
3、部分銀行出現變相拒貸
在首套房利率上浮20%的3家銀行中，據個貸經理透露，中信銀行對於房貸業務已經基本停貸，萬一放款就執行1.2倍利率。多少有些變相拒貸的意思。
三、央行積極支持利率上調
全國利率上浮大勢所趨
從銀行個貸經理到金融和樓市專家，幾乎不約而同的看好今年房貸利率，特別是首套房利率還會上浮。
1、當前基準利率20年最低
從利率資料來看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。但從目前的趨勢來看，業內人士認為這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道，具體表現為利率會有所提高。
現在的基準利率4.9是近20年以來最低的，根據合肥幾大銀行的消息，今年的首套房利率極大概率上浮到15%！
2、央行：積極支援房貸利率上調
央行營管部有關負責人表示，營管部已經注意到了這一點。房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水準變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支援。
營管部有關人士表示，2017年3月以來，北京市出臺了一系列房地產市場調控政策措施並取得了初步成效，銀行作為房地產信貸政策的執行主體，主動配合房地產市場調控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利於進一步鞏固北京市房地產調控所取得的成效。
3、銀行房貸模組利潤低
一直以來，多家銀行一直是以9折、9.5折這樣的優惠方式來辦理個人房貸，基準利率一直長期保持在4.9%，但是事實上銀行很多的理財產品都已經超過5%。這樣的進出，銀行顯然是要虧本的。
央行短期內直接調整基準利率的可能性較低，所以，暫時只能依靠上浮利率才實現更多盈利。
4、全國利率上浮大勢所趨
以下是11個城市最新房貸利率表。大家且看且珍惜。尤其是剛需們，買房還是趁早點好，錯過了現在的上浮5%-10%，等來的可能是上浮20%，甚至更高。
四、合肥剛需門檻不斷抬高
今年買房抓緊了
這是從去年6月份開始，合肥市各大銀行對於首套房貸款利率的政策調整，一路從9折優惠漲到最近的1.2倍！家底再厚，也經不起這麼幹啊！
2017.08（首套房利率上浮5%）2018.01（首套房利率上浮至1.2倍）2017.06 （9折、95折優惠全面上浮到基準）2017.11（首套房利率上浮至1.1倍）2018.01-還有上浮趨勢
1、首套房利率今年大概率上浮至15%
縱觀近一年，房貸利率穩步上漲，相對於一線城市，二線城市的上漲幅度更大。合肥很有可能跟進上浮幅度。同時隨著整體信貸政策收緊，房貸放款成本增加，銀行之間的政策分化也會更加明顯。
近一年全國首套房貸款平均利率走勢
正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一樣，像貸款門檻、放款速度等一些具體執行標準也會出現分化的特點，銀行將根據自身業務額度、利潤情況自主調節貸款利率，更有針對性的選擇優質客戶放款，即使是你征信良好，收入達標，在沒有完成備案以前，利率還是有可能出現變動的。
2、地王全要入市，2萬+到處都是
在昨天合肥物價局新增的8個備案中，有3個備案價格超過2萬/㎡。
分別是包河區純新盤建發雍龍府，毛坯高層備案價2.38萬/㎡、濱湖區萬科時代之光毛坯複式備案2.55萬/㎡、純新盤碧桂園中堂精裝高層2.2萬/㎡。
可以預見的是，接下來將是合肥高價盤井噴的時間。最殘酷血腥的永遠是現實。目前 ，合肥共有24個均價在2萬以上的項目在售：
朋友們，接下來的局面可以直接預見了。地王不斷出山，價格再破新高，進入合肥的成本將會越來越高，真正印證了一句話：等待，只會比別人付出更高的代價！
按照近期合肥高價地專案的入市節奏，接下來的一年中還有一大批2萬+即將入市在售2萬+加上即將入市的高價地項目，合肥32個2萬＋在今年將集中上市，可以說是非常刺激了。
3、低價盤年中清盤，合肥起步價1.5萬/㎡
現在市場上剛需買房的主攻盤就那麼幾個，悲催的是，那幾個低價盤也將在年中全部清盤。
高新西子曼城還有最後三棟就全面清盤，望江台、望江台璟宸也所剩不多；1.6萬/㎡的融創城加推速度飛快，一路小跑；濱湖區1.5萬/㎡的西元天下一期已經全部賣完...這些典型擁有超高性價比的限價盤，留給剛需等待的時間已經拉響了最後警報。
這批低價盤、限價盤清盤後，合肥市區門檻價迅速來到1.5萬/㎡左右，一套房90㎡，總價135萬，非一般剛需可以企及。年初不買房，一年又白忙，可別再出現在你身上。