18年開年半個月， 全國發生了不少大事。 蘭州宣佈部分區域取消限購， 卻新增了限售等政策；南京宣佈40歲以下高校畢業生可先落戶再就業， 打響了各大城市人才爭奪戰， 青島、天津紛紛推出租房可落戶等重磅政策， 被解讀為變相鬆綁限購等等。
而就南京而言， 人才爭奪戰打響， 18年想在南京拿到購房資格變得更為容易， 政府的限價紅線暫時沒有放鬆， 但今年卻有十幾塊高價地王等著上市， 那麼對於對於18年想要在南京買房/賣房或者想對房產進行資產配置的人而言， 以下7個信號需要每個人注意。
1
調控不會放鬆
非常明顯， 2018年中國房地產政策基調依然會圍繞著“房住不炒”進行。 穩定房價， 去投機性需求是所有樓市政策的出發點。 這不僅因為房地產仍然是居民資產保值增值的重要管道， 也因為目前整個國家的經濟增長對房地產仍然有著較強的依賴性。
因此， 2018年， 貨幣寬鬆的環境將不再， 一二線城市的行政性限制政策仍將持續， 同時各地會進行因城施策。
2
銀行貸款仍舊不放鬆
去年一年， 房貸利率從以前的首套8-85折的折扣， 逐步提升到首套上浮10%到20%， 這中間的差距是非常大的。
前段時間南京各大銀行利率全面上浮， 上浮15%已是基本， 20%的上浮都屢見不鮮， 甚至有銀行直接表示停貸。
雖然南京已經連續12個月止漲， 但利率上浮後， 買房人發現， 買房的成本非但沒有降， 反而上升了， 因為要還的貸款利息更多。
銀行按揭貸款利率上浮， 是因為銀行資金額度緊張。 需要等到樓市進一步趨冷， 且銀行存款利率上浮， 存款充裕的情況下， 才可能恢復基準利率。 可以說， 央行持續去杠杆， 18年樓市資金面仍然難以寬鬆。
3
土地市場的供應只增不減
去年全國土地成交面積有所增加。 其中絕大多數在未來將被作為限價商品房以及共有產權房等政策性住房入市， 其目的就是希望通過增加土地市場的供應， 來加大樓市未來供應量，
但17年南京整體並未完成530萬方宅地的供應指標， 根據規劃18年南京將出讓560萬方宅地， 可見對於南京而言也是同樣， 土地供應仍會加大。
且南京開年掛地速度已經很猛， 也充分相應國家號召， 在開年掛出了5幅純租賃用地， 可以說今年在發展住房租賃、租購並舉上， 南京仍會繼續增加租賃住房的土地供應。
4
房產稅一定會推出， 但仍需要時日
對於此前千呼萬喚始出來的房產稅， 真到推出執行還需要時日， 2018年能否見到一個雛形還是未定之數。
畢竟， 房地產相關金融、土地、稅收制度的改革需要時間， 且目前房地產稅剛剛也是提上日程， 房產稅的推出， 相當於一次對整個社會資源的再平衡，
葉檀博士在昨日舉辦的“葉檀財經南京分會掛牌儀式”現場也和大家透露， 做好房地產稅出臺的準備， 房地產稅一定會來。
5
租賃時代來臨， 長效機制登上舞臺
2017年， 多地相繼出臺了租購同權的規定， 南京作為首批試點的城市之一也不例外，對於租賃市場來說是重大利好，因此也吸引了大量房企大規模進入租賃行業。
2018年，租賃市場的利好政策有可能會進一步升級，針對流動人口的租賃政策有可能出臺，從而為這一市場的發展提供進一步政策支持。
那麼從房地產角度來說，以萬科為代表的龍頭企業相繼推出了自己的長租公寓產品。在政策的推動下，會有大量的企業和資金進入到這一市場，2018年將會是一個租賃元年。南京的朋友們可以多注意租房市場的變化。
6
中小型房企恐生存艱難
17年，碧桂園以全年5807.7億元的銷售金額位居首位，緊隨其後的為恒大、萬科、融創中國，銷售金額分別為5104億元、5016.5億元、3600億元。碧桂園、恒大、萬科的銷售額均超過5000億元。金地、華潤、綠地也已邁入千億大關。
2018年，儘管政策鬆綁的可能性不高，不過從一些中型房企的土地儲備來看，房企銷售額破千億的企業或許會進一步增長。
而前20強房企的市場份額已經從16年的26.8%提升到17年上半年的36.3%，按照這個上升趨勢，以後在熱點城市能拿到地的房企基本只有top20。一些較小型的開發商可能會在洗牌過程中逐步被淘汰。
那麼在買房上大家仍舊要儘量選擇大房企，品牌效應大、爛尾的可能性小。
7
市場由投機需求向理性回歸
2017年，全國房地產銷售額達到16萬億元，房價在2016年基礎上再度上漲，雖然前日25家機構聯合發聲明表示房價在18年仍會上漲，但由於政策不會放鬆，因此，在剝離了投資投機的需求之後，房價也將進一步趨於理性。
且去年整體與2016年相比，尤其是進入下半年，無論是銷售均價、銷售面積還是銷售額的增速都出現了明顯的放緩。
所以，2018年，房價的增幅會降低的。至於房價絕對值究竟怎樣，則要看房子本身的價值。住建部給出的信號是滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。
簡單來說，對於剛需一族或是真正想買房的人能選擇的餘地更大，能選擇的空間也會加大。南京市場上部分限價盤仍有撿漏機會。
南京作為首批試點的城市之一也不例外，對於租賃市場來說是重大利好，因此也吸引了大量房企大規模進入租賃行業。
2018年，租賃市場的利好政策有可能會進一步升級，針對流動人口的租賃政策有可能出臺，從而為這一市場的發展提供進一步政策支持。
那麼從房地產角度來說，以萬科為代表的龍頭企業相繼推出了自己的長租公寓產品。在政策的推動下，會有大量的企業和資金進入到這一市場，2018年將會是一個租賃元年。南京的朋友們可以多注意租房市場的變化。
6
中小型房企恐生存艱難
17年，碧桂園以全年5807.7億元的銷售金額位居首位，緊隨其後的為恒大、萬科、融創中國，銷售金額分別為5104億元、5016.5億元、3600億元。碧桂園、恒大、萬科的銷售額均超過5000億元。金地、華潤、綠地也已邁入千億大關。
2018年，儘管政策鬆綁的可能性不高，不過從一些中型房企的土地儲備來看，房企銷售額破千億的企業或許會進一步增長。
而前20強房企的市場份額已經從16年的26.8%提升到17年上半年的36.3%，按照這個上升趨勢，以後在熱點城市能拿到地的房企基本只有top20。一些較小型的開發商可能會在洗牌過程中逐步被淘汰。
那麼在買房上大家仍舊要儘量選擇大房企，品牌效應大、爛尾的可能性小。
7
市場由投機需求向理性回歸
2017年，全國房地產銷售額達到16萬億元，房價在2016年基礎上再度上漲，雖然前日25家機構聯合發聲明表示房價在18年仍會上漲，但由於政策不會放鬆，因此，在剝離了投資投機的需求之後，房價也將進一步趨於理性。
且去年整體與2016年相比，尤其是進入下半年，無論是銷售均價、銷售面積還是銷售額的增速都出現了明顯的放緩。
所以，2018年，房價的增幅會降低的。至於房價絕對值究竟怎樣，則要看房子本身的價值。住建部給出的信號是滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。
簡單來說，對於剛需一族或是真正想買房的人能選擇的餘地更大，能選擇的空間也會加大。南京市場上部分限價盤仍有撿漏機會。