新房與二手房， 作為房地產市場上的競爭對手， 在交易的過程中， 到底誰更勝一籌？小編現在來幫大家分析一下新房和二手房除了房價之外， 還有哪些大大的不同。
二手房交易涉及的物件有業主、購房者、仲介、銀行、評估機構、房管局。
第一， 房屋交易經手的人或者程式越簡單， 辦事效率也就越快， 中間經過的風險， 需要準備的防範措施也就越少。 從這方面看， 二手房交易的劣勢漸顯。
第二， 新房大多為期房， 期房存在的問題在於， 先付首付款， 再還貸款， 然後等到交房的時候才能知道房子到底怎樣， 可能會面臨維權， 爛尾等風險。 二手房在房屋問題上的優勢優於新房， 因為購房者可以明確看到房屋的問題， 有很大的挑選空間， 購房的盲目性降低。
行內人都知道， 房地產這個行業不存在滿滿的70年產權的房子， 最多也就六十多年。 因為產權年限的計算時間是從開發商拿地的那一刻開始計算的， 如果操盤能力差的話， 土地在開發商手中待的時間長， 相應的在業主手中的產權年限就少了許多。 如果是二手房， 所剩的產權年限會更少。
這個時間年限對於辛苦貸款買房的購房者來說， 是非常重要的， 時間的長短直接意味著購房成本的價值是否最大化地得到了實現。
隨著城市的擴張， 市中心的房源越來越稀缺， 更多的購房者開始集中在城市邊緣地區， 這些地區相對於城市中心來說，
新房辦理貸款時， 銀行會評估貸款人的收入流水水準，
稅費， 相信購房者都比較熟悉了。 作為購房之外的額外支出， 雖然大家都對該筆費的支出感到不解和心疼， 但是又不得不交。 所以現在我們來重點關注一下新房和二手房的稅費繳納差異。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要繳納營業稅，土地增值稅，個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高於新房的。
新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要繳納營業稅，土地增值稅，個人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費才可以免繳。
但是從目前的市場行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費是要高於新房的。