2018年， 是地王“開賣”年， 也是限價盤“清盤”年。
我們看下各區地王盤，
政務區融創合肥壹號院高層2.96萬元/㎡，
包河區建發雍龍府2.38萬元/㎡，
高新區北雁湖金茂灣2.08萬元/㎡，
肥西融創玖璋台毛坯高層1.68萬元/㎡，
肥東萬科未來之光精裝1.67萬元/㎡，
長豐萬科中央公園1.48萬元/㎡
截至目前， 還有葛洲壩中國府、國貿天成、海亮唐寧府、新城大都會、和順葉雨溪、世茂國風等項目， 樓面價1.6-2.2萬元/㎡左右， 目前沒正式啟動， 但價格大家都“心領神會”。
除此之外， 限價盤賣一套少一套， 高新區西子曼城1.32萬元/㎡的均價， 1月份就要清盤。
NO. 1｜
合肥房價階梯
所以現在放眼合肥， 主要有這幾個買房階梯：
1、1萬元/㎡以下：屈指可數的幾個盤， 比如肥西華南城、新站長虹世紀榮廷、瑤海百大周穀堆
2、1-1.2萬元/㎡：肥東高層1.05萬元/㎡左右， 長豐1.2萬元/㎡左右
3、1.2-1.5元/㎡：新站高層1.45萬元/㎡（有折扣）、瑤海區高層1.32萬元/㎡、肥西1.4萬元/㎡左右， 高新區蜀山西板塊、經開區。
4、1.5-1.6萬元/㎡：這一階梯基本都是各區域限價盤（下文會詳細列舉）。
5、1.6-1.9萬元/㎡：濱湖金融後臺基地
6、1.9-2.2萬元/㎡：濱湖省府板塊、環湖CBD板塊、包河區駱崗板塊、廬陽區四裡河板塊， 高新區北雁湖板塊
7、2.2萬元/㎡以上：政務區；各大板塊最高端樓盤
NO. 2｜
1.5萬元/㎡的祥源金港灣要開盤了！
上午有一個購房者問我：高新區祥源金港灣要開盤了， 均價1.5萬元/㎡多， 能買嗎？
我瞭解到， 祥源金港灣即將加推6#樓高層（24層）， 目前正在驗資中， 需卡內有10萬元錢， 面積有101㎡、130㎡， 加推時間暫時未定。
關於價格， 祥源金港灣去年3月份備案價15351元/㎡， 根據合肥的限價政策， “超過半年只能上漲1%”， 這次備案價預計1.55萬元/㎡。
優勢：1、祥源金港灣位於蜀西湖板塊， 臨湖而居， 環境好；2、對面就是奧特萊斯， 逛街方便；3、南邊和西邊規劃有小學和中學， 學校就在家門口；4、距離4號線長寧大道站600米， 未來規劃有地鐵7號線。
之前有內部消息， 祥源金港灣準備在區域內1.32萬元/㎡的低價盤賣的差不多了才推。 在專案西邊2.6公里的西子曼城和望江台高層均價1.32萬元/㎡。
另外， 之前有媒體曝出高新區1799畝純住宅黃金地塊出讓，
NO. 3｜
合肥1.5-1.6萬元／㎡的樓盤有哪些？
1、融創城， 均價16169元/㎡
融創城五期在售11#， 二梯四戶共22層， 面積約105㎡， 131㎡， 均價16169元/㎡。 在過去的50天， 融創城銷量超1000套。
優勢：1、融科城位於政務區南，
2、寶能城：均價15148元／㎡
備案價1.51萬元／㎡， 88-110㎡， 開盤時間未定。
優勢：1、位於濱湖核心區， 北邊是省府， 南邊是巢湖， 東邊是文一塘溪津門， 西邊是濱湖雙璽， 位置好；2、地鐵來看， 寶能城周邊有1號線和5號線， 雲谷路站和華山路站；3、學區來看， 小學是屯溪路小學金鬥路小學， 中學是48中嘉陵江路中學；4、環境來看， 塘西河公園和方興湖公園， 和巢湖， 環境比較好。
3、西元天下：均價1.5+萬元/㎡
預計後期加推G8#毛坯高層，約104套房源，面積97㎡，備案均價1.5+萬元/㎡，2020年4月30日交付。
優勢：1、目前濱湖能買到的樓盤中，價格最便宜；2、5號線起點站貴陽路站就在專案北邊；3、自然景觀稀缺，一路之隔的珠江路南側是北澇圩濕地生態景觀長廊。
4、都會1907：均價17000元/㎡
都會1907目前在售花園洋房41#，戶型面積約157㎡、134㎡、259㎡，均價19799元/㎡；另外在售5#、6#高層房源，戶型面積100-105㎡，均價17000元/㎡。
優勢：1、距離地鐵5號線貴陽路站僅僅幾百米直線距離；2、容積率2.2，有罕見的6層洋房；3、萬科物業；4、師範附小第三小學貴陽路校、陽光中學四川路校區就在家門口，接送更方便。
5、時光印象：均價16799元/㎡
時光印象已加推裝修高層A9#，面積97㎡、123㎡，總套數為96套，備案均價16799元/㎡，2019年12月30日交付。
優勢：1、距離地鐵5號線貴陽路站僅僅幾百米直線距離；2、容積率2.2，圍合式佈局，樓間距比較大；3、師範附小第三小學貴陽路校、陽光中學四川路校區就在家門口，接送更方便。4、產品來看，不管是社區規劃、園林景觀還是精裝標準，都具有很大的優勢。
6、紫雲賦/江山印：均價1.61萬元／㎡
紫雲賦前期加推房源已基本售罄，後期加推計畫待定；紫雲賦江山印目前無房源在售，後期加推預計要等到春節之後。這兩個盤都非常難買，但是都有機會買到。
優勢：1、高層均價1.61萬元／㎡，省府板塊最便宜；2、省府東邊幾百米的直線距離，真正的“與省府為鄰”。3、周邊的配套有：南邊是新四中（在建中），西邊有紫雲山公園，未來5號線、7號線就在地塊的西北角，無紅燈設計的上海路正在修建中，西北邊還有省立醫院（規劃中）。4、不管是龍湖還是旭輝，市場認可度高。5、容積率2.2，高層最高是20F，洋房6 F左右，低密社區。
7、幸福金色湖畔：均價15900元/㎡
幸福金色湖畔昨天備案兩棟毛坯高層1、2號樓，面積99㎡、109㎡，共216套房源，2019年6月30日交付，均價15900元/㎡，即將開盤。
優勢：幸福金色湖畔是距離2號線地鐵口最近的在售新盤，距離2號線大蜀山站280米。
NO. 4｜
結語
最近聽說過一個悲傷的故事：有朋友前幾年想去北上廣闖蕩，前幾年大家買房意識還不強，他以8000多的價格把政務區房子賣掉；最近聽說又回合肥了，買了當時社區二手房，價格接近2萬5。
房價從來沒有最高和最低，預期很重要。目前合肥樓市限價盤越來越少、地王盤將要入市是事實。如何買房？不同的地段，比配套和環境；同一地段比價格、品牌、產品和物業，能解決自己痛點的樓盤，就是適合自己的樓盤。
如果你有買房問題，可以加我微信私聊，微信號xuyunfang1234。
預計後期加推G8#毛坯高層，約104套房源，面積97㎡，備案均價1.5+萬元/㎡，2020年4月30日交付。
優勢：1、目前濱湖能買到的樓盤中，價格最便宜；2、5號線起點站貴陽路站就在專案北邊；3、自然景觀稀缺，一路之隔的珠江路南側是北澇圩濕地生態景觀長廊。
4、都會1907：均價17000元/㎡
都會1907目前在售花園洋房41#，戶型面積約157㎡、134㎡、259㎡，均價19799元/㎡；另外在售5#、6#高層房源，戶型面積100-105㎡，均價17000元/㎡。
優勢：1、距離地鐵5號線貴陽路站僅僅幾百米直線距離；2、容積率2.2，有罕見的6層洋房；3、萬科物業；4、師範附小第三小學貴陽路校、陽光中學四川路校區就在家門口，接送更方便。
5、時光印象：均價16799元/㎡
時光印象已加推裝修高層A9#，面積97㎡、123㎡，總套數為96套，備案均價16799元/㎡，2019年12月30日交付。
優勢：1、距離地鐵5號線貴陽路站僅僅幾百米直線距離；2、容積率2.2，圍合式佈局，樓間距比較大；3、師範附小第三小學貴陽路校、陽光中學四川路校區就在家門口，接送更方便。4、產品來看，不管是社區規劃、園林景觀還是精裝標準，都具有很大的優勢。
6、紫雲賦/江山印：均價1.61萬元／㎡
紫雲賦前期加推房源已基本售罄，後期加推計畫待定；紫雲賦江山印目前無房源在售，後期加推預計要等到春節之後。這兩個盤都非常難買，但是都有機會買到。
優勢：1、高層均價1.61萬元／㎡，省府板塊最便宜；2、省府東邊幾百米的直線距離，真正的“與省府為鄰”。3、周邊的配套有：南邊是新四中（在建中），西邊有紫雲山公園，未來5號線、7號線就在地塊的西北角，無紅燈設計的上海路正在修建中，西北邊還有省立醫院（規劃中）。4、不管是龍湖還是旭輝，市場認可度高。5、容積率2.2，高層最高是20F，洋房6 F左右，低密社區。
7、幸福金色湖畔：均價15900元/㎡
幸福金色湖畔昨天備案兩棟毛坯高層1、2號樓，面積99㎡、109㎡，共216套房源，2019年6月30日交付，均價15900元/㎡，即將開盤。
優勢：幸福金色湖畔是距離2號線地鐵口最近的在售新盤，距離2號線大蜀山站280米。
NO. 4｜
結語
最近聽說過一個悲傷的故事：有朋友前幾年想去北上廣闖蕩，前幾年大家買房意識還不強，他以8000多的價格把政務區房子賣掉；最近聽說又回合肥了，買了當時社區二手房，價格接近2萬5。
房價從來沒有最高和最低，預期很重要。目前合肥樓市限價盤越來越少、地王盤將要入市是事實。如何買房？不同的地段，比配套和環境；同一地段比價格、品牌、產品和物業，能解決自己痛點的樓盤，就是適合自己的樓盤。
如果你有買房問題，可以加我微信私聊，微信號xuyunfang1234。