“三句重點”解讀新政 政府將不再是居住用地唯一供應者 快看

央視網消息：為了更好地讓全體人民住有所居， 我國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應者的情況。

國土資源部部長姜大明15日在全國國土資源工作會議上說，

要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況， 研究制訂權屬不變、符合土地和城市規劃條件下， 非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法， 深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點， 完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度， 推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度。

新政策究竟是什麼意思呢？我們不妨來畫畫重點。

重點主要有三句， 分別是：“非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地”；“深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點”；以及“政府將不再是居住用地唯一供應者。 ”

首先， “研究制定， 非房地產企業依法取得使用權的土地， 作為住宅用地的辦法”， 這句話該如何理解？來聽一聽專家的解讀。

國務院發展研究中心研究院劉為民說， 這一次突出了一個重要的特色， 就是我們中央經濟工作會議提出了多主體供應， 那麼， 多主體供應被後就是要土地的供應要多元化。

我們看到這一輪的土地政策調整， 可以啟動我們一些非房地產開發企業手中的存量土地， 有相當一批企業他們手裡是有土地資源的， 這些土地資源恰恰都是在我們過去的老城區、主城區甚至是一些核心城區。 我覺得通過這一次土地政策調整， 可以激發他們的積極性把土地拿出來供應到市場上， 對於平抑土地市場價格， 平穩房地產市場是非常有效的。

第二句重點， “深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點”， 這是不是說部分農村建設的一些小產權房， 或者是， 城市人到農村去買宅基地蓋房子， 變得合法了呢？對這個問題， 國土資源部部長姜大明給出了明確回答。

國土資源部部部長姜大明說，

需要強調的是， 城裡人到農村買宅基地這個口子不能開， 按規劃嚴格實行土地用途管制這個原則不能突破， 要嚴格禁止下鄉利用農村宅甚地建設別墅大院和私人會館等。

據瞭解， 為了增加租賃住房供應， 拓寬集體經濟組織和農民增收管道， 按國土資源部、住房城鄉建設部部署， 北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、瀋陽、成都13個城市， 目前正在開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點。 在試點城市， 村鎮集體經濟組織可以自行開發運營， 也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

政府將不再是居住用地的唯一供應者， 這又將對房地產市場產生哪些影響呢？再來聽聽專家的解讀。

國務院發展研究中心研究院劉為民說， 從房地產長效機制建設來角度來講， 土地供應的長效機制是必不可少的一環， 通過這一輪的土地政策的調整， 對於多元化土地供應體系的建設是非常有益的。 通過這種多元化的土地供應可以進一步的平穩我們市場的預期， 特別是土地供應市場的預期。 使大家對後續的房地產平穩更加有信心， 更加有盼頭。