一、國土部的大招：住房和商品房的概念今天才懂
國土資源部部長姜大明15日對媒體表示， 中國將研究制定一個新的住宅用地政策， 這個政策是：在權屬不變、符合規劃的條件下， 非房地產企業依法取得使用權的土地也可以作為住宅用地的辦法。
翻譯成大白話：政府將不再是居住用地唯一提供者。
在講正題之前， 我們先要簡單說明一下中國的土地市場的現狀：中國的土地市場上只有兩種土地， 國有土地、集體土地。
國有土地上可以建設商品房， 集體用地不准建商品房。
這個政策可以說是導致中國房地產市場無法控制漲價的主要原因：地方政府壟斷住房供地， 控制土地供應數量， 導致土地價格一直漲勢不斷， 且一定程度上造成市場供應短缺， 從而導致房地產價格無法通過市場調節機制自我調節。
現在好了， 中央表態：
住房供地， 政府將不再壟斷！
那麼房地產市場是否會變天呢？
我看， 別高興太早！
根據姜部長所說的住宅用地新辦法， 所謂的政府將不再是居住用地唯一提供者， 指的是：利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點， 推動建立多主體供應、多管道保障租購並舉的住房制度，
看清楚了， 這是最關鍵的一點， 集體用地只能用於建設租賃房， 而不是商品房！
住房≠商品房， 但是住房市場包括商品房市場， 你搞清楚這點沒？
二、“買”農村房子或宅基地， 建租賃房賺錢， 這是一種新生意
事實上， 北京、鄭州等地已開始試點集體租賃住房。
但是這次用國土部正式檔的方式推向全國， 意義就不太一樣了！
政府不再壟斷住房土地供應， 首先將對集體土地價值將產生非常大的提升影響。
這其中， 大中城市的城中村和周邊村落的集體用地首先會出現一波行情；
其次， 有著特殊資源如旅遊資源、優質交通設施如高鐵、地鐵等、優良的氣候條件的農村， 其土地價值將被挖掘；
再次， 整體上的農村宅基地可能會吸引相當大一部分社會資金的關， 隨著政策的明朗化， 估計要掀起一波農村宅基地炒作潮——難道是想借此新聞廣播火爆得要爆了的城市房地產市場分分洪水？把投資者引向廣大的農村， 減輕城市房價的壓力， 果能如此， 善莫大焉！
最後， 最受影響的是城市租賃市場， 在城市周邊“買”一批農村房進行改建後用於出租， 這將會是筆好買賣吧？國家鼓勵的事情， 一定要大幹！
三、多主體供給是什麼意思？
多主體供給，這個新提法最有價值。
我國的土地市場公為國有用地和集體用地兩種性質，其實“地”是一樣的地！不同的只是身份！
國有土地上可以建商品房，可以正常地確認權屬、交易，所以也就身份百倍，炒作不斷！而同樣土地，一旦名字叫集體用地，那麼在這種土地上建設的房子就不叫商品房，而是命名為小產權房的“私生子”，沒有身份，不可以流通，所以其價值就大打折扣！
國土部此次表述，在住宅市場的用地方面，會逐漸放開集體建設用地。
這是一個進步，雖然我們仔細看過以後才發現，所謂的“居住用地的放開”，其實只有放開租賃市場，商品房市場依然是國字型大小獨門生意，而且真正對此類集體建設用地適度放寬政策的，估計主要是一些大城市中的城中村和城邊村。
但是，畢竟邁出了一步，這一步就是幾十年啊！
為這一步，我們付出了多少代人的錢財啊！
萬里之行始於足下，開始了第一步，房地產的天就開始變了，各位，這點要看清！
四、最終的解讀
這可以理解是對集體建設用地的“解放”，大大利好大城市周邊集體性質土地和宅基地的盤活。但必須強調一點是，小產權房是在無審批、無監管的非法用地上建成的，定性為違法違章建築，現在還看不到轉正的可能。
另外，以下幾點新變化值得我們關注：
1、政府不再是住宅用地的唯一供應者，村集體的土地可以作為建設用地進入市場參與遊戲，但商品房的遊戲目前還只能是政府玩。
2、農村宅基地上建蓋的房子可以用來經營和出租了。其實早已經是這樣了，只不過現在確認一下，但是這種確認，卻可以讓很多農民兄弟躲過強行拆遷。
3、租賃房市場與農村宅基地越走越近了，這裡面可是蘊藏著一個巨大的市場啊。
4、政府決不可能輕易放棄自己土地出讓的壟斷權！村集體的土地只能在租賃市場上做文章，聰明的中國人，文章怎麼做才能分享一點商品房市場的瘋狂利潤呢？誰能早一天想出來，誰就能發大財！
4、所謂適度放活宅基地使用權，想像空間大，可鑽空子小！但是我很期待！期待！期！待！！
姜部長強調了，城裡人要到農村買宅基地建別墅、會館，不放開，但他又說要適度放活，將會是怎麼個適度法呢？又要怎麼活呢？
網上近期有不少文章宣稱，宅基地即將入市交易，城裡人到農村買地建房的日子不遠了！農民兄弟要發大財了！
這要打個大大的問號！可能嗎？
凡是影響到政府土地財政的政策，凡是影響政府錢袋子的事情，最好不要異想天開！但是適度放活！宅基地！使用權！
這裡有兩個關鍵字：放活，使用權！
既然要活，那麼還是會突破以前的一些條條框框，只是突破的方向只會是使用權，會不會允許宅基地使用權出租超過20年？會不會允許宅基地使用權可以貸款融資？……不知道，我會繼續關注！
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編輯：老玩童
一定要大幹！三、多主體供給是什麼意思？
多主體供給，這個新提法最有價值。
我國的土地市場公為國有用地和集體用地兩種性質，其實“地”是一樣的地！不同的只是身份！
國有土地上可以建商品房，可以正常地確認權屬、交易，所以也就身份百倍，炒作不斷！而同樣土地，一旦名字叫集體用地，那麼在這種土地上建設的房子就不叫商品房，而是命名為小產權房的“私生子”，沒有身份，不可以流通，所以其價值就大打折扣！
國土部此次表述，在住宅市場的用地方面，會逐漸放開集體建設用地。
這是一個進步，雖然我們仔細看過以後才發現，所謂的“居住用地的放開”，其實只有放開租賃市場，商品房市場依然是國字型大小獨門生意，而且真正對此類集體建設用地適度放寬政策的，估計主要是一些大城市中的城中村和城邊村。
但是，畢竟邁出了一步，這一步就是幾十年啊！
為這一步，我們付出了多少代人的錢財啊！
萬里之行始於足下，開始了第一步，房地產的天就開始變了，各位，這點要看清！
四、最終的解讀
這可以理解是對集體建設用地的“解放”，大大利好大城市周邊集體性質土地和宅基地的盤活。但必須強調一點是，小產權房是在無審批、無監管的非法用地上建成的，定性為違法違章建築，現在還看不到轉正的可能。
另外，以下幾點新變化值得我們關注：
1、政府不再是住宅用地的唯一供應者，村集體的土地可以作為建設用地進入市場參與遊戲，但商品房的遊戲目前還只能是政府玩。
2、農村宅基地上建蓋的房子可以用來經營和出租了。其實早已經是這樣了，只不過現在確認一下，但是這種確認，卻可以讓很多農民兄弟躲過強行拆遷。
3、租賃房市場與農村宅基地越走越近了，這裡面可是蘊藏著一個巨大的市場啊。
4、政府決不可能輕易放棄自己土地出讓的壟斷權！村集體的土地只能在租賃市場上做文章，聰明的中國人，文章怎麼做才能分享一點商品房市場的瘋狂利潤呢？誰能早一天想出來，誰就能發大財！
4、所謂適度放活宅基地使用權，想像空間大，可鑽空子小！但是我很期待！期待！期！待！！
姜部長強調了，城裡人要到農村買宅基地建別墅、會館，不放開，但他又說要適度放活，將會是怎麼個適度法呢？又要怎麼活呢？
網上近期有不少文章宣稱，宅基地即將入市交易，城裡人到農村買地建房的日子不遠了！農民兄弟要發大財了！
這要打個大大的問號！可能嗎？
凡是影響到政府土地財政的政策，凡是影響政府錢袋子的事情，最好不要異想天開！但是適度放活！宅基地！使用權！
這裡有兩個關鍵字：放活，使用權！
既然要活，那麼還是會突破以前的一些條條框框，只是突破的方向只會是使用權，會不會允許宅基地使用權出租超過20年？會不會允許宅基地使用權可以貸款融資？……不知道，我會繼續關注！
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編輯：老玩童