2018年已至， 針對2017年的各色盤點以及對未來的預判也紛至遝來。 戴德梁行2017鄭州房地產市場回顧及2018展望今日發佈， 包括寫字樓、住宅、商業以及土地市場等多方資料下， 亦為觀測鄭州地產行業發展提供了一個參考。
鄭州寫字樓市場空置率顯著回落， 經歷了小年之後， 2018迎來新一輪供應高峰期。
2017年的鄭州甲級寫字樓市場處於一個供應小年， 全年全市核心商務區甲級寫字樓錄得新增供應8.5萬平方米， 同比下降89.2%。 至年末， 全市甲級寫字樓存量小幅升高至269.8萬平方米， 其中高鐵片區甲級寫字樓存量占到全市總存量的57.9%。 新增供應的暫時回落為市場贏得了去化良機， 加之活躍的市場租賃活動， 2017年末鄭州甲級寫字樓市場錄得空置率同比顯著回落4.9個百分點至27.7% 。
活躍的成交活動推動了租金的成長， 2017年末， 鄭州核心商圈甲級寫字樓市場平均租金錄得每平方米每月83.8元，
縱觀2017全年， 金融、保險、專業服務、教育培訓以及醫療機構成為鄭州甲級寫字樓市場吸納主力。 中資企業繼續成為推動鄭州甲級寫字樓租賃需求的主要來源。 此外， 部分高素質物業繼續吸引企業進行升級搬遷與擴張。
對於2018年市場發展， 戴德梁行表示， 經歷了2017年新增供應的暫時回落， 2018年鄭州甲級寫字樓市場將迎來新一輪的供應高峰期， 約82.0萬平方米的新增供應計畫入市，
隨著鄭州入選國家級中心城市及河南省自貿試驗區(鄭州片區)， 鄭州整體經濟環境及發展前景獲得重大政策利好， 產業結構的升級及整體經濟的迅速發展將持續推高鄭州的城市價值， 寫字樓市場也將隨之迎來發展機遇。 戴德梁行預計， 重大政策利好下， 市場需求依然有較大上漲潛力， 未來鄭州甲級寫字樓市場租金企穩， 而供應集中放量下市場空置則有待進一步消化。