近日， 戴德梁行發佈2017年昆明房地產市場回顧報告， 就寫字樓、商業等物業市場的發展現狀及趨勢進行了分析。
優質寫字樓逐漸崛起 平均租金為98.66元/平方米/月
昆明經濟近幾年快速發展， 城市地位有所提升， 優質寫字樓逐漸崛起。 2017年， 昆明新增兩棟優質寫字樓， 全市存量新增61956平方米至1213830平方米。
2017年以來， 昆明市開始明令禁止住改商行為， 部分原來在住宅內辦公的企業陸續搬入寫字樓， 使得寫字樓租賃市場活躍度有所提升。 至去年底， 昆明優質寫字樓空置率相比上半年下降4.82個百分點。 分區域看， 西山區空置率下降最為明顯， 相比上半年下降12.07個百分點。
租金方面， 截至去年底， 昆明市優質寫字樓的平均租金為98.66元/平方米/月， 低於全國一線城市和熱點二線城市平均租金水準。 由於五華區和盤龍區較早著力發展樓宇經濟， 加之交通區位優勢， 使得租金處於全市高位。
對於未來昆明優質寫字樓的發展走向， 席芳女士表示， 寫字樓是產業發展的物質載體， 產業進步可以帶動寫字樓市場的成交。 雖然昆明目前優質寫字樓入駐率不高， 但未來在昆明產業經濟發展的帶動下， 將吸引更多優質企業入滇發展， 為昆明優質寫字樓市場注入新的活力。
小眾潮牌陸續進場 品牌方對昆明市場信心不斷增強
2017年， 位於西市區的西城COHO和位於東市區的瑞鼎城入市， 填補了西市區和東市區多年來的優質商業空白， 全市基本形成六大商業中心格局。 零售商業市場的快速發展、居民消費能力的提高， 刺激新增優質商業項目層出不窮，
截至2017年底， 昆明市優質購物中心的首層平均最優租金為457元/平方米/月。 其中， 中市區作為昆明傳統核心商圈， 商業聚集程度高， 人流量大， 對優質品牌吸引力強， 因而該區域平均租金為全市最高水準， 達924.12 元/平方米/月；西市區、東市區、呈貢新區優質商業發展起步晚， 商業氛圍、交通區位、人流量均無法與中市區匹敵， 因而區域租金處於全市低位元。
品牌方面， 隨著人均收入水準的不斷提高， 昆明居民消費力也有所提升。 除LouisVuitton、ErmenegildoZegna、Emporio Armani等奢侈品牌早已在昆明佈局外， 一系列小眾潮流品牌也陸續在昆明亮相， 以滿足零售市場發展中消費者不斷變化的需求。 2017年， 以Superdry、inxx、JOYRICH為代表的時尚潮牌陸續在昆明街頭亮相，
近幾年， 由於市中心人口密度大、交通擁堵等現象日趨明顯， 市中心人口正逐漸向外轉移。 與市中心相隔最近的北市區和南市區商圈積極吸納人口向外轉移過程中產生的消費需求， 借機強勢崛起， 已逐漸發展成為僅次於中市區的城市區域級商圈。 此外， 呈貢新區作為昆明市新城區， 積極承接主城區產業和人口轉移， 緩解主城壓力， 加之政策傾向明顯， 城市基建快速完善， 吸引了包括萬達、新城控股等品牌開發商進駐， 未來隨著優質項目落成， 或將成為全市又一個商業核心區。
對於未來昆明優質零售市場的發展方向，