1月18日， 國家統計局公佈了2017年房地產投資和銷售資料。 經歷了2016年一二線熱點城市的火熱行情後， 2017年樓市在三四線城市的接力帶動下， 商品房銷售面積達到16.9億平方米， 銷售額達到13.4萬億元， 雙雙創下歷史新高。
與此同時， 全國近110個城市與部門（縣級以上）， 發佈超過270次以上的調控政策， 也未能削弱房企補倉意願。 全年房地產開發投資10.9萬億元， 同比增長7%， 土地市場仍然“量價齊漲”。
一、2017年銷售資料創歷史新高
2017年， 商品房銷售額第一次突破13萬億元， 商品房銷售面積也第一次突破16億平方米。
從單月資料來看， 2017年12月的商品房銷售金額和麵積分別達到1.8萬億元和2.2億平方米， 也刷新了中國房地產市場的單月銷售歷史記錄。
分地域來看， 東部地區的銷售資料受到嚴格調控影響， 商品房銷售面積71199萬平方米， 僅比上年增長2.9%， 銷售額也只增長6.2%， 大大落後於其他地區。
在輪動效應影響下，
去年的銷售資料反映出房地產市場的持續分化：
一二線過熱城市的行情已被調控抑制， 部分三四線城市非調控熱點城市則在2017年持續高溫。
從銷售面積的構成來看， 2017年三四線城市銷售面積的全國占比， 已經從過去的60%左右上升到接近70%。
但隨著調控的深入和信貸的全國性收緊， 三四線的成交難以持續， 2018年三四線城市市場將會迎來降溫。
良好的銷售情況已完成了地產“去庫存”的任務。
統計局資料顯示， 2017年商品房庫存去化1.16億平方米， 全年減少16.5%， 與2016年初7.39億平方米的歷史高點相比，
在2017年底的住房工作會議上， 住建部強調， 庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
二、2018年投資增幅或下調
在銷售資料創下歷史高峰的同時， 房地產開發投資增速與去年基本持平， 整體仍大幅度低於2015年以前水準。
2017年， 全國房地產開發投資109799億元， 比上年名義增長7.0%。 房地產開發企業房屋施工面積781484萬平方米， 比上年增長3.0%。
投資整體維持中位增長的同時， 是土地市場的持續量升價漲。 2017年， 房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米， 比上年增長15.8%；土地成交價款13643億元， 增長49.4%， 增速提高2.4個百分點。
在經歷了2016年的火熱市場行情後，
各家房地產開發商對2018年市場看法分歧很大。 2017年底， 鏈家研究院發佈報告稱， 由於貨幣信貸政策的收緊， 棚改貨幣化的支撐力量弱化， 房地產企業融資管道嚴格受限， 融資成本上升等， 2018年新房投資增速將進一步下滑。
銀行按揭貸款收緊、嚴控開發貸等貨幣政策趨緊， 已對中小型房地產的資金流產生巨大的影響。 地產行業洗牌的週期將進入深水區。
統計局資料顯示， 2017年房地產開發企業到位資金156053億元， 比上年增長8.2%。 其中， 國內貸款25242億元，
儘管2017年土地供應較2016年有所增加， 且有望在2018年保持增加態勢， 但土地供應結構和商品房開發模式的變化， 同樣會對房地產投資產生影響。
隨著住房制度改革的深入， 正在形成完全產權概念的商品住房供應體系、部分產權的共有產權住房供應體系、零產權的租賃住房供應體系， 商品房開發模式開始轉變。 而集體土地開始進入租賃住房市場， 土地入市環節減少， 也會改變開發商投資方式。
因此， 多家研究機構的2018年展望均預計銷售高峰難以維持。 易居研究院預測， 全國房地產開發投資預計2018年增長4%， 全國商品房銷售面積預計2018年下跌7%左右。
中國指數研究院則預計，2018年全國房地產市場將呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。
商品房銷售面積受到政策、貨幣環境的影響，將出現回檔，預計全年降幅將達到9.3%-11.3%。供應方面，企業在市場調整時期處於觀望態度，補倉意願不大，拿地投資將有所減少，房地產投資增速將在5.1%-7.1%之間。
隨著中央提出建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度，新一輪房改腳步漸近。去杠杆成為政策焦點，土地供應模式迎來重大變化，商品住房不再是住房市場唯一選擇，政府將不再是居住用地唯一提供者。一系列重大變化，對房地產行業提出新的要求。
低位企穩的經濟運行宏觀背景未變，經濟增長對房地產開發投資的依賴性仍然較強，核心城市土地供應短缺的矛盾依舊未解，房地產行業發展的外部環境和內生機制尚未有徹底變化。
由於地產行業銷售和利潤結轉存在滯後，目前各大地產公司的銷售業績並不代表未來，股市總是會提前反映企業的價值變化。
我們考慮到多方因素對沖激蕩下，2018年的房地產市場或存在更多變數。
因此，我們提醒大家：切不可僅僅憑藉當前靚麗的銷售資料就跑步進場買入地產股，很可能買到的不是盈利的餡餅，而是一個資訊的“陷阱”。——投資魔方
中國指數研究院則預計，2018年全國房地產市場將呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。
商品房銷售面積受到政策、貨幣環境的影響，將出現回檔，預計全年降幅將達到9.3%-11.3%。供應方面，企業在市場調整時期處於觀望態度，補倉意願不大，拿地投資將有所減少，房地產投資增速將在5.1%-7.1%之間。
隨著中央提出建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度，新一輪房改腳步漸近。去杠杆成為政策焦點，土地供應模式迎來重大變化，商品住房不再是住房市場唯一選擇，政府將不再是居住用地唯一提供者。一系列重大變化，對房地產行業提出新的要求。
低位企穩的經濟運行宏觀背景未變，經濟增長對房地產開發投資的依賴性仍然較強，核心城市土地供應短缺的矛盾依舊未解，房地產行業發展的外部環境和內生機制尚未有徹底變化。
由於地產行業銷售和利潤結轉存在滯後，目前各大地產公司的銷售業績並不代表未來，股市總是會提前反映企業的價值變化。
我們考慮到多方因素對沖激蕩下，2018年的房地產市場或存在更多變數。
因此，我們提醒大家：切不可僅僅憑藉當前靚麗的銷售資料就跑步進場買入地產股，很可能買到的不是盈利的餡餅，而是一個資訊的“陷阱”。——投資魔方