【專題策劃語】當夢想照進現實， 曾經沉寂的江南片區破繭成蝶， 搖身變成了一座具有高品質的綜合生態新城、活力之城。 從空中俯瞰江南片區：縱橫交錯的城市路網， 鱗次櫛比的高樓大廈， 書聲琅琅的嶄新校區， 高端大氣的會展中心， 緊張忙碌的工地……一派欣欣向榮的景象。
十餘載雕築， 醇熟之魅， 大城已成， 在多重利好因素帶動下， 江南片區區域價值已上升到一個全新高度。
本期開始， 《玉林日報-玉林人居》地產週刊與報社全媒體平臺互動， 再次挖掘江南片區價值， 充分展示區域居住與生活的各方面， 為歲末年初的置業投資者提供參考。
大城已成 江南醉美——返鄉置業專題報導（一）
由1.0時代到4.0時代
構築玉林醉美生活“新時空”
這世界變化太快。
譬如， 智慧手機的出現， 宣告了傳統手機時代的終結， 此後， 手機版本不斷更新換代， 升級到密碼鎖， 乃至人臉識別。
曾幾何時， 人們買東西都是用現金支付， 後來， 不少人購物的支付方式變成了刷卡，
城市的發展、進化亦如此。 江南片區， 從荒蕪之地， 到會展中心的開發建設投入使用， 實力房企齊聚江南， 再到商業業態的成熟， 交通路網不斷改造， 教育配套逐漸完善， 區域不斷擴大， 商業居住氛圍“醉”美呈現。 在江南片區發展的這段時間， 讓該區域從1.0時代， 走向4.0時代， 成為名副其實的玉林城市新中心。
△江南片區已成為玉林宜居宜業宜遊的優質生活圈。
1.0時代的江南， 房地產行業開始萌芽
大潤發內及江南大道兩旁， 休閒、購物的市民很多；體育館裡， 經常承辦各種體育比賽、文藝表演；會展中心及江南公園， 則是房展、車展等展會的舉辦之地；南流江兩畔， 散步的人不在少數……江南片區， 作為玉林的南大門及城市會客廳正煥發著醉人的風采， 成為城市另一嶄新封面。
△江南公園及南流江實景圖。
很難想像，這些而今看起來很繁華，人們可以享受各種舒適、便利生活的地方，在10餘年前還十分荒涼。火車站是有的，但比較落後、破舊，規模也較小；玉林製藥、玉柴工業園區也還是坐落在原地，但交通基礎設施不完善，去往各個地方都要花費很多時間。而購物，則基本上要去市中心了。
△南流江夜景實景圖。
2004年初，玉林市江南片區規劃出臺，該區規劃主要功能定位為商貿、旅遊、居住“三位一體”的現代化旅遊休閒中心區，玉林江南片區走入了新的發展時期。2006年11月，由華商國際投資建設的玉林市會展中心正式落成。隨後，江南片區的早期現代化樓盤——歐景嘉園出現，讓人們對於社區生活充滿了嚮往。
△江南公園及南流江實景圖。
當時江南片區主要的商業還是集中在火車站經濟圈與玉柴工業園區。但畢竟，在1.0時代，人們透過規劃已能夠看到江南片區未來的樣子，房地產行業已經萌芽。
2.0時代的江南，實力房企齊聚江南
很多人認為，玉林真正意義上的房地產開發從江南片區開始。自華商國際進駐以來，江南的房地產市場也蓬勃發展起來。2.0時代的江南，居住氛圍逐漸開始成熟，“南遷”熱潮開始出現。
在2.0時代，眾多開發商紛紛湧向江南，人們認識到未來江南將不再是荒郊野外，其商業價值不遜於市中心。南興地產、銀豐集團、三合地產、上元投資、月泉地產、九九集團等房企是較早進入玉林的開發商。難得的是，江南片區房地產的早期開發，開發商就把樓盤定位為“宜居的品質住宅”，表示了深耕江南的決心，這也是江南片區深受購房者青睞的原因之一。
業內人士表示，從當時玉林市的開發量及成交量來看，江南片區都是處於領先位置。與市中心的距離相對較近，各項配套在不斷完善，讓當時的玉林樓市呈現了一股“南遷”熱潮。“在當時，如果要在高端樓盤置業，江南片區的選擇是比較多的。”一位業內人士這樣說道。
2.0時代的江南，房價始終保持上漲態勢。如2004年，江南片區的早期樓盤成交價格為每平方米1000多元；2009年，江南片區的南興·盛世江南等樓盤售價為每平方米為2000多元。在2010年，江南片區的一些樓盤房價已突破了每平方米3000元。
3.0時代的江南，城市商業發生變革
江南熱度從未消散，一直在持續。越來越多開發商看中江南片區的發展前景，拿地開發。與此同時，快速發展的江南片區，常住人口不斷增加。在居住氛圍逐漸成熟的同時，各種類型的商業形態開始出現。
其實，在歐景嘉園、香港城、悉尼城、南興·盛世江南、銀豐·世紀城、濱江公館、三合·金座等樓盤的入住率提升之後，沿街商業也迎來了較好的發展機遇。但是，商業始終是江南片區的一個短板，江南缺乏一個商廈，一個環境理想的高端消費場所。
△銀豐廣場（大潤發）實景圖。
如果說1.0、2.0時代的江南，讓人感覺美中不足的是商業業態的缺乏，那麼，3.0時代的江南，則讓江南片區的商業成為全城關注的焦點，玉林的商業，也迎來了新的變革。作為會展旅遊區的江南片區成為孕育新商圈的溫床，孕育了江南大道、民主南路、金港大道、新民路等主要交通要道沿街商鋪以及大潤發超市等。
△玉林銀豐國際中藥港實景圖。
2008年，玉林銀豐國際中藥港竣工並投入使用。2013年9月，銀豐廣場暨大潤發超市正式開業，標誌著玉林商業變革的開始。從彼時起，大潤發就成為玉林人乃至周邊縣（市）居民的購物、休閒場所，江南片區的人氣也被充分帶動起來，各類餐飲店、酒吧、咖啡廳、美容健身會所、電影院等休閒消費配套一應俱全，而如今正在建設的玉林市文化旅遊美食城，不久的將來，食在江南、購在江南、玩在江南將成為現實。
△玉林市文化旅遊美食城效果圖。
4.0時代的江南，魅力綻放
如果說1.0時代的江南，主要集中在會展中心及其周邊一帶，2.0時代的江南，主要位於江南大道、金港大道、城站路一帶，3.0時代的江南，擴展到江南大道延長線、金港大道延長線，那麼，4.0時代的江南，則很難讓人識別其區域到底有多大。
△玉林火車站站前廣場。
而如今，新江南的形成，主要得益于交通路網的改造以及交通配套的完善。2013年4月，銀豐世紀橋正式通車，江南片區與市中心的連接更加順暢，並且有效分流了一部分人流、車流，讓江南片區的交通情況呈現良好的局面；2014年，江南大道延長線、金港大道延長線、新民路延長線、苗園路延長線等道路建設項目陸續建成，優化升級江南片區交通網絡；2016年12月30日，玉林首次開行動車組列車；2017年12月15日，玉林火車站站前廣場正式啟用，火車站商圈的輻射作用，讓領峰公館等附近項目價值大大提升。2017年12月15日，玉林市路網建設傳來喜訊，由中交一航局承建的玉林市路網升級改造PPP專案中的城南客運樞紐至陸川北部工業園二期園區公路（簡稱“民主南路”），園博園經火車站、玉柴工業園至臨空產業園公路（簡稱“二環南路”）和園博園至五彩田園公路三個子專案先期動工建設。
△民主南路與洛湛鐵路立交橋改造效果圖。
現在我們再來看看江南，沿著江南大道這條軸線，兩邊分佈了會展中心、體育館、江南公園、城南公園等配套，華商國際·美國城、南興·乾隆苑、南興·盛世國際等社區；而沿著金港大道、民主南路這兩條軸線，周邊則分佈了大潤發、銀豐國際中藥港等大型購物場所，城市綠軸等生態配套，濱江1號、銀豐·香檳郡、銀豐·中央首府、美蘭國際城、金色維也納、天湖·禦林灣、九九·歡樂頌等樓盤；沿著城站路這條軸線，可以直達玉林市火車站、火車站站前廣場，旁邊分佈了領峰公館等精品樓盤。
△玉林火車站。
△城南公園實景圖。
“出則繁華，入則寧靜”，這是很多人追求的生活方式。4.0時代的江南片區，大城的姿態，恰恰符合了這一要求，魅力綻放，越來越可以讓人們住下來，停下了，享受起來。
返鄉置業江南片區明星樓盤推薦
華商國際·美國城
項目位址：江南大道國際會展中心旁
銷售動態：建面106至185平方米瞰景美宅銷售中，3期新品享9折钜惠。
南興·盛世國際
項目位址：江南大道南（城南公園對面）
銷售動態：二期新品循市加推，買建面76平方米得109平方米四房，買建面95平方米得158平方米五房。
銀豐·中央首府
專案位址：沿江東路與城市景觀綠軸交匯處東南面
銷售動態：建面約105至143平方米幸福三房、四房銷售中。
濱江1號
項目位址：金港路1號
銷售動態：項目建面110至132平方米江灣精品大4房，買房送家電，1萬元抵3萬元钜惠搶購。建面72至340平方米臨江商鋪，5.9米層高大開間，買一層送一層，2萬元抵8萬元钜惠搶購。
金色維也納
項目位址：金港路698號（中藥港往南前行約800米）
銷售動態：壓軸力作新品，載譽登場，建面103至130平方米3至4房全景臻宅會員招募中，交2千元送2萬元。
美蘭國際城
項目位址：金港大道（國有六萬林場場部旁）
銷售動態：新品建面89至138平米親水園景美宅，3房4+1房多元戶型，全城意向登記中。
九九·歡樂頌
項目位址：民主南路85號
銷售動態：歡樂頌首期100至148平方米公園學府美宅預約1萬元抵3萬元。截止1月31日前，禦林灣住宅88折，商鋪85折，成交即送2年物管費及價值3000元的暖冬家電三件套。
領峰公館
項目位址：城站路82號（鳳凰苑二區旁）
銷售動態：帶裝修輕奢小複式，4.5米和6米舒適層高，一層價格，雙層空間。工程進度有序進行，1#號樓現在已經地面2層，2#號樓地下室底板正在進行。全城誠意登記中。
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責編：覃維|主編：劉海東
玉林新聞網 玉林日報社新媒體中心 出品
△江南公園及南流江實景圖。
很難想像，這些而今看起來很繁華，人們可以享受各種舒適、便利生活的地方，在10餘年前還十分荒涼。火車站是有的，但比較落後、破舊，規模也較小；玉林製藥、玉柴工業園區也還是坐落在原地，但交通基礎設施不完善，去往各個地方都要花費很多時間。而購物，則基本上要去市中心了。
△南流江夜景實景圖。
2004年初，玉林市江南片區規劃出臺，該區規劃主要功能定位為商貿、旅遊、居住“三位一體”的現代化旅遊休閒中心區，玉林江南片區走入了新的發展時期。2006年11月，由華商國際投資建設的玉林市會展中心正式落成。隨後，江南片區的早期現代化樓盤——歐景嘉園出現，讓人們對於社區生活充滿了嚮往。
△江南公園及南流江實景圖。
當時江南片區主要的商業還是集中在火車站經濟圈與玉柴工業園區。但畢竟，在1.0時代，人們透過規劃已能夠看到江南片區未來的樣子，房地產行業已經萌芽。
2.0時代的江南，實力房企齊聚江南
很多人認為，玉林真正意義上的房地產開發從江南片區開始。自華商國際進駐以來，江南的房地產市場也蓬勃發展起來。2.0時代的江南，居住氛圍逐漸開始成熟，“南遷”熱潮開始出現。
在2.0時代，眾多開發商紛紛湧向江南，人們認識到未來江南將不再是荒郊野外，其商業價值不遜於市中心。南興地產、銀豐集團、三合地產、上元投資、月泉地產、九九集團等房企是較早進入玉林的開發商。難得的是，江南片區房地產的早期開發，開發商就把樓盤定位為“宜居的品質住宅”，表示了深耕江南的決心，這也是江南片區深受購房者青睞的原因之一。
業內人士表示，從當時玉林市的開發量及成交量來看，江南片區都是處於領先位置。與市中心的距離相對較近，各項配套在不斷完善，讓當時的玉林樓市呈現了一股“南遷”熱潮。“在當時，如果要在高端樓盤置業，江南片區的選擇是比較多的。”一位業內人士這樣說道。
2.0時代的江南，房價始終保持上漲態勢。如2004年，江南片區的早期樓盤成交價格為每平方米1000多元；2009年，江南片區的南興·盛世江南等樓盤售價為每平方米為2000多元。在2010年，江南片區的一些樓盤房價已突破了每平方米3000元。
3.0時代的江南，城市商業發生變革
江南熱度從未消散，一直在持續。越來越多開發商看中江南片區的發展前景，拿地開發。與此同時，快速發展的江南片區，常住人口不斷增加。在居住氛圍逐漸成熟的同時，各種類型的商業形態開始出現。
其實，在歐景嘉園、香港城、悉尼城、南興·盛世江南、銀豐·世紀城、濱江公館、三合·金座等樓盤的入住率提升之後，沿街商業也迎來了較好的發展機遇。但是，商業始終是江南片區的一個短板，江南缺乏一個商廈，一個環境理想的高端消費場所。
△銀豐廣場（大潤發）實景圖。
如果說1.0、2.0時代的江南，讓人感覺美中不足的是商業業態的缺乏，那麼，3.0時代的江南，則讓江南片區的商業成為全城關注的焦點，玉林的商業，也迎來了新的變革。作為會展旅遊區的江南片區成為孕育新商圈的溫床，孕育了江南大道、民主南路、金港大道、新民路等主要交通要道沿街商鋪以及大潤發超市等。
△玉林銀豐國際中藥港實景圖。
2008年，玉林銀豐國際中藥港竣工並投入使用。2013年9月，銀豐廣場暨大潤發超市正式開業，標誌著玉林商業變革的開始。從彼時起，大潤發就成為玉林人乃至周邊縣（市）居民的購物、休閒場所，江南片區的人氣也被充分帶動起來，各類餐飲店、酒吧、咖啡廳、美容健身會所、電影院等休閒消費配套一應俱全，而如今正在建設的玉林市文化旅遊美食城，不久的將來，食在江南、購在江南、玩在江南將成為現實。
△玉林市文化旅遊美食城效果圖。
4.0時代的江南，魅力綻放
如果說1.0時代的江南，主要集中在會展中心及其周邊一帶，2.0時代的江南，主要位於江南大道、金港大道、城站路一帶，3.0時代的江南，擴展到江南大道延長線、金港大道延長線，那麼，4.0時代的江南，則很難讓人識別其區域到底有多大。
△玉林火車站站前廣場。
而如今，新江南的形成，主要得益于交通路網的改造以及交通配套的完善。2013年4月，銀豐世紀橋正式通車，江南片區與市中心的連接更加順暢，並且有效分流了一部分人流、車流，讓江南片區的交通情況呈現良好的局面；2014年，江南大道延長線、金港大道延長線、新民路延長線、苗園路延長線等道路建設項目陸續建成，優化升級江南片區交通網絡；2016年12月30日，玉林首次開行動車組列車；2017年12月15日，玉林火車站站前廣場正式啟用，火車站商圈的輻射作用，讓領峰公館等附近項目價值大大提升。2017年12月15日，玉林市路網建設傳來喜訊，由中交一航局承建的玉林市路網升級改造PPP專案中的城南客運樞紐至陸川北部工業園二期園區公路（簡稱“民主南路”），園博園經火車站、玉柴工業園至臨空產業園公路（簡稱“二環南路”）和園博園至五彩田園公路三個子專案先期動工建設。
△民主南路與洛湛鐵路立交橋改造效果圖。
現在我們再來看看江南，沿著江南大道這條軸線，兩邊分佈了會展中心、體育館、江南公園、城南公園等配套，華商國際·美國城、南興·乾隆苑、南興·盛世國際等社區；而沿著金港大道、民主南路這兩條軸線，周邊則分佈了大潤發、銀豐國際中藥港等大型購物場所，城市綠軸等生態配套，濱江1號、銀豐·香檳郡、銀豐·中央首府、美蘭國際城、金色維也納、天湖·禦林灣、九九·歡樂頌等樓盤；沿著城站路這條軸線，可以直達玉林市火車站、火車站站前廣場，旁邊分佈了領峰公館等精品樓盤。
△玉林火車站。
△城南公園實景圖。
“出則繁華，入則寧靜”，這是很多人追求的生活方式。4.0時代的江南片區，大城的姿態，恰恰符合了這一要求，魅力綻放，越來越可以讓人們住下來，停下了，享受起來。
返鄉置業江南片區明星樓盤推薦
華商國際·美國城
項目位址：江南大道國際會展中心旁
銷售動態：建面106至185平方米瞰景美宅銷售中，3期新品享9折钜惠。
南興·盛世國際
項目位址：江南大道南（城南公園對面）
銷售動態：二期新品循市加推，買建面76平方米得109平方米四房，買建面95平方米得158平方米五房。
銀豐·中央首府
專案位址：沿江東路與城市景觀綠軸交匯處東南面
銷售動態：建面約105至143平方米幸福三房、四房銷售中。
濱江1號
項目位址：金港路1號
銷售動態：項目建面110至132平方米江灣精品大4房，買房送家電，1萬元抵3萬元钜惠搶購。建面72至340平方米臨江商鋪，5.9米層高大開間，買一層送一層，2萬元抵8萬元钜惠搶購。
金色維也納
項目位址：金港路698號（中藥港往南前行約800米）
銷售動態：壓軸力作新品，載譽登場，建面103至130平方米3至4房全景臻宅會員招募中，交2千元送2萬元。
美蘭國際城
項目位址：金港大道（國有六萬林場場部旁）
銷售動態：新品建面89至138平米親水園景美宅，3房4+1房多元戶型，全城意向登記中。
九九·歡樂頌
項目位址：民主南路85號
銷售動態：歡樂頌首期100至148平方米公園學府美宅預約1萬元抵3萬元。截止1月31日前，禦林灣住宅88折，商鋪85折，成交即送2年物管費及價值3000元的暖冬家電三件套。
領峰公館
項目位址：城站路82號（鳳凰苑二區旁）
銷售動態：帶裝修輕奢小複式，4.5米和6米舒適層高，一層價格，雙層空間。工程進度有序進行，1#號樓現在已經地面2層，2#號樓地下室底板正在進行。全城誠意登記中。
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責編：覃維|主編：劉海東
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