2018年元旦剛過， 蘭州、南京、合肥、西安等二三線城市購房政策就出現了鬆動和微調。 由此引發了社會各界的高度關注。 人們紛紛揣測， 2018年的房地產調控政策有可能“鬆綁”， 這場持續了1年多的房地產調控新政將“無疾而終”， 未來中國樓市或將迎來報復性反彈。
對此， 有業內專家表示， 國家這麼大， 不同地區存在的問題也不盡相同， 若不顧及城市自身的特性， “一刀切”式的將局部房地產政策同中國宏觀調控保持高度一致， 那勢必會造成政策的“水土不服”。 而對於一些落後的城市和偏遠地區， 落實差別化的調控政策，
我們認為各地對房地產微調對中國樓市的影響甚微。 首先， 像蘭州、南京、西安等城市在放鬆房地產調控政策時， 採取比較刻制的措施。 並不是一下子全面放開， 而是要麼對邊遠地區的樓市取消限購， 要麼對高端人才取消限購和購房補貼。 而這對於投機炒房資金來說， 偏遠地區房產上升空間不大， 至於南京市對高端人才取消限購， 也只能是一人購一套， 也並非鼓勵投機者入市。 總之， 給樓市鬆綁的城市主要是出於滿足當地自住型購房需求。
再者， 就算部分地方政策放開了限購令， 但是去年下半年以來， 我國房貸利率一直處於上升趨勢， 這導致了投機群體的炒房成本在不斷上升。
最後， 在各地放鬆限購的同時， 限售政策也隨之出臺。 這讓投機者買了房之後中短期內不能馬上賺錢差價。 同時， 房地產的長效機制正在建設之中， 目前中央政府宣導“租售並舉”， 而各地方政府都在努力加快共有產品房、保障房的步伐。 一旦多管道、多途徑的住房保障體系建成後。 居民的住房問題長期依賴于購房商品房的歷史就會過去。 接下來， 不同經濟條件的人， 可以選擇不同的居住方式，
二三線城市購房政策出現鬆動， 人們開始懷疑樓市或有可能出現反彈。 但是細看這些採取放鬆政策的三四線城市， 並不是要鼓勵投機炒房者入市， 也不是全面放開了限購令。 同時， 自去年下半年開始， 房貸利率在不斷上漲， 尚沒有見頂;長效機制正在加快建設， 還沒完全達到預期目標。 所以， 未來一段時間內房地產調控政策仍將執行。 2018年二三線城市房價不僅會跌， 還會呈現成交量大幅萎縮的結果。