買房的風口只有找准了才能盈利，以改變應對不變才是硬道理！

當年雷軍“只有找到風口， 母豬都能飛上天”的名言， 多少有點創業公司的雞湯味， 但多年過去了， 小米可以說是最成功的創業公司之一了。 目前， 有消息稱， 小米將在2018年下半年上市， 一些投行2017年底對小米的估值高達1000億美元， 這意味著， 一旦上市， 雷軍的財富值將高達700億美元。

光環背後， 我們更應該看到雷軍的經營思路的轉變。 當年的風口， 實際上就是智慧手機的需求和價格的矛盾， 小米做了破冰者， 打破了智慧手機的規則， 以量取勝；2017年9月， 小米手機創下月銷1000萬部的歷史最好紀錄。 但另一面則是， 一部小米手機的利潤不到100塊，

是iPhone的1/20。 因此， 要想發展， 小米在未來不可能只是做手機， 現在“友商”崛起， 留給小米手機的空間越來越小了； 因此， “生態”成為小米未來謀求的發展方向， 甚至可能成為下一個風口。

當然， 這裡並不是說讓所有人都去跟風去做生態鏈，

而是說在投資的路上， 唯一“不變”的就是在該變；如果說有一個穩賠不賺的高收益項目， 那一定是有套路在裡面。 就比如房產投資， 人們都曾認為房地產是實體經濟， 看得見摸得著， 投資肯定安全；然而， 在房價飛漲， 已經超過各種經濟指標太多的時候， 房地產還能被看做是實體經濟嗎？人們拼命買房子， 實際上是對於通貨膨脹的恐懼， 貨幣供應量增長在多數情況下會表現為商品的相對貶值。 但是， 在2017房價上漲的尾聲， 筆者認為， 儘量出手投資性住房是最重要手段:

首先， 人口增長無法提供房價持續上漲的基礎。 按國家統計局公佈的資料， 2017年全年出生人口為1723萬人， 比2016年減少了整整63萬。 這一資料比之前各方的最低預測還要更低。

【中國每年新生兒數量（1950-2100年）】

而出生人口數量下降的背後， 是低迷的大趨勢。 為啥不願意生育？一方面， 養育成本太高， 目前在大城市， 一個孩子從出生到上成家， 平均每人每年要花3-4萬費用， 這還不包括父母的機會成本以及時間和精力投入， 不包括孩子以後工作不理想繼續啃老。 另一方面， 居民生活壓力增加。 目前從家庭債務收入比來看， 中國居民部門債務占居民可支配收入的比重， 從2006年時的18.5%暴漲至2017年8月的77.1%。 一方面養孩子花更多的錢， 另一方面收入不變的情況下， 家庭可支配收入減少， 難怪都不願意生娃了呢。

其次， 房價難以持續高速上漲的另一方面原因在於貨幣增速放緩了。 2017年12月末， 廣義貨幣M2餘額167.68萬億元， 同比增長8.2%， 增速分別比上月末和上年同期低0.9個和3.1個百分點。 而2017年11月M2增速8.8%， 這個資料就已經突破了20幾年來的歷史新低；也就意味著， 靠增發貨幣帶來的經濟發展模式即將改變。

最後， 人口與貨幣， 曾經是房價上漲的“風口”， 也因此， 房子這只“母豬”也就高高飛起。

然而現在風口過了， 飛豬還能飛多遠不好說， 但掉下來一定會摔的很疼。 作為投資， 除了要追求高收益， 還要追求資產的安全性。 打個比方說就是， 飛的不一定要高， 但一定要穩；飛的不一定要遠， 但降落一定要緩， 只有這樣， 才能保證財富安全， 也能保證在市場變化之時， 投資者可以及時調配資產；事實上， 救市也好， 調控也罷， 都是在為實現“緩緩降落”而努力， 如果投資者還不抓住機會重新調配資產， 那麼房價的下一個風口還會不會出現就很難說了。

本文原創， 作者劉磊， 福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員， 《房產投資煉金術》課程導師， 多家媒體房地產專欄作者、作家， 微信號劉磊房產評論。