精彩導讀
“買房最揪心的不是湊不到首付， 而是交房時各種奇葩事。 ”一位剛剛交房的D盤業主說道。
最新消息！新站D盤再爆污點
最近什麼讓你頭疼？是年終述職、還是年會要出節目？而對於一個買房人來說， “剛剛交房， 就在愁著怎麼維權”是最頭疼的。
1月22日上午， 自稱是新站D盤業主的網友向安徽樓市爆料， “我們家房子剛剛交付， 問題一大堆， 根本沒法住！”
據瞭解， D盤是新站區剛剛交付的樓盤， 業主已經多次和物業溝通， “物業跟我們說， 這些問題只能找開發商， 我們也管不了。 ”
為此， 業主們還成立了業主委員會， 為了維護自身的合法利益， “開發商那邊就是糊弄我們， 那樣的設計還叫合理？設計師腦子被門擠了嗎？”業主A透露。
另一位業主B表示：“開發商就是看我們好欺負， 隨便糊弄一下就行了， 如果解決不了， 我們肯定會維權到底。 ”
“房子有問題不可怕， 可怕的是開發商不給你解決，
對於一個房產開發企業來說， 沒有責任是企業的最大的污點。
業主痛訴！開發商“七宗罪”曝光
到底社區內交房有哪些問題， 讓業主直言要維權？為此我也聯繫到了部分業主代表， 他們向我痛訴了社區的7大問題。
1
痛訴開發商七宗罪之一
綠化涉嫌虛假宣傳
在合肥因綠化問題維權的不多見， 而據D盤的業主的透露， “社區綠化不達標準， 涉嫌虛假宣傳。 ”
D盤沙盤實拍圖
社區交付實景圖
社區綠化現狀
業主控訴：
社區綠化嚴重不符合標準， 社區規劃40%以上大的綠化率， 從現場的情況來看， 大概只有25%， 且綠化品質很差， 很多是綠磚頭代替的。
2
痛訴開發商七宗罪之二
消防栓“抵死”住戶門
社區的消防栓是安全必備的， 但是大富新領地的業主反映："社區的消防栓安置的非常不安全，
消防栓設計
據業主透露：“住戶門為外開門， 當消防栓門開的時候， 發生緊急情況下， 正好擋住了該住戶的生命通道， 後果不堪設想。 ”
住戶門設計
正如業主所說，“一戶裝了4個門（住戶大門、電箱門、水錶箱門、消防栓門）。”
外露的消防栓
外露的消防管道
業主控訴：
消防栓擋住住戶門這個必須要處理，外漏的消防管道設計的太不合理了，不能做到內嵌的話，必須要包裝一下。
3
痛訴開發商七宗罪之三
生命通道變成停車位
據瞭解，該社區按照規劃停車位共1749輛，地上516輛，地下是1233輛，另外，非機動車停車位是2230輛。
其中一位元業主代表發來一張圖片。
業主提供：停車位不合理
這位業主表示：“從圖中也能看出來，這種停車位根本沒法停車，即使停了，也出不來。”
業主控訴：
嚴重虛假宣傳！說好的人車分流，現在實現不了，現在整體的停車位還是不夠。要求增加車位元，達到規劃標準，分區域管理，實現人車分流，而且車位不能坐地起價。
4
痛訴開發商七宗罪之四
風雨連廊設計不安全、不合理
風雨連廊是目前大部分高層採用的樓道設置，也就是俗稱的樓層通道。一是作為消防通道，另外是鄰居之間溝通的橋樑。
而剛剛交付的大富新領地的業主卻因為風雨連廊感到很苦惱，他表示；“社區的風雨連廊下雨淋雨、颳風有灰，前兩天一場雪，樓道全是雪，小孩差點滑倒。”
實拍社區現狀
業主控訴：
因為欄杆太矮，除了有雨、有塵、有雪之外，重要的是小孩很容易就能爬上去，存在安全隱患，希望物業有責任出方案解決。
5
痛訴開發商七宗罪之五
單元門緊挨住戶門
社區的入戶大堂是整個社區業主每天的必經之地，正因為如此，大富新領地的部分樓棟的業主為此表示很尷尬。
據業主透露，“正如你看到的，入戶大堂的門和住戶的門緊湊的“撞”在了一起。住戶門、單元門都是採用外開的，實際使用起來，兩個門雖然不會撞在一起，但是會撞到人。這樣的設計真的很尷尬”
6
痛訴開發商七宗罪之六
兒童活動、健身配置全無
根據社區的規劃建設，社區內部設有兒童活動區，而據業主透露，“實際交付的時候，兒童遊戲區、健身區都是沒有的”。
業主提供：社區現狀實拍
業主控訴：
就不說虛假宣傳了，該有的東西要有，必須得補上。
7
痛訴開發商七宗罪之七
社區防護欄過矮形同虛設
除了以上的問題之後，業主還反映到社區的圍欄過於矮，財產安全得不到保障。
業主控訴：
社區圍牆欄杆過矮，存在安全隱患，需加鐵絲網，保護業主家庭財產安全。
維權、投訴不斷！買房最揪心的都攤上了
試想一下，辛辛苦苦攢了首付，月月還房貸，最後拿房卻是這樣一個結果，擱誰心裡都不受。安徽樓市進一步調查發現，該開發商還不止這些問題。
1
D盤涉嫌違規銷售：收取5萬號頭費
據D盤業主透露，“當初買房的時候，必須要交5萬元用於鎖定房號，不抵房款。”這就是俗稱的號頭費。
在市長信箱一查發現，確有此事。一位網友投訴：
2016年6月份在合肥市新站區大富新領看中一套房，但是被要求另外交5萬元現金用於鎖定房號，不能抵扣房款，名義是鎖定房號費，實際則是號頭費。很是無奈，迫於想在合肥有個家，只好交錢。
前段時間看到政府出臺政策嚴打樓市號頭費亂像，我再此舉報合肥市新站區大富新領地開發商，刻意逃避政策，違法收取號頭費不留證據（1、號頭費票據在付首付款的時候全部收回 2、只收現金，不接轉帳）的行為，希望政府對這種行為嚴厲懲罰，還我們一個公道。
2
社區旁建公墓！爆發維權
而D盤早在2016年4月份，就已經爆發過一次維權，原因是社區旁要建公墓。
後經過周邊社區業主維權，考慮到各種原因，公墓選址被取消。
3
社區旁邊建工廠！強烈反對
2017年9月份，該社區旁邊規劃將建合肥微視優電子科技有限公司京東方新材料配套精密網板專案，全體業主進行強烈反對。
據瞭解，該工廠距離學校很近，後期對學生的影響較大。
開發商敷衍了事！維權一觸即發！
對於這些問題，業主委員會的代表成員，也向開發商說明了的情況。
開發商也及時地做出了回應，如下：
業主提供：開發商情況說明文件
開發商承諾整改
1、綠化會整改，將部分停車位元更改為綠化；
2、停車位整改，擬採用地面無車化管理；
3、設施配套整改，兒童遊樂設施、體育運動設施後期承諾陸續安裝；
4、社區圍牆整改，社區後期會加設圍牆防盜電網近期會陸續安裝到位。
但業主似乎並不“滿意”這個答覆，表示會繼續維權。
開發商說明的第三點：
關於消防管道外露、電錶箱、消防栓位置、連廊高度問題，我公司嚴格按照規劃設計圖紙施工，上述幾項完全符合設計與施工驗收規範要求。
業主控訴：
這個設計的“合理性”不知道是誰規定的，這也能通過？你家房子開門就能撞到消防栓？你家房子開門就能撞到人？
如果這樣的設計都能通過，我只能認為這不是給人住的！
獨家點評
對於業主反映的各項“問題”是否都屬實，是否真的不符合規定，我沒有進行實地考證，不予評價。
但對於買房人。我想說的是，買房一定要看清合同上規定的條目，交房也是如此，社區是否符合規定。
另外，維權一定要通過合法合規的途徑，理性維權。
對於開發企業，一方面要遵守合同規定，建設達到規劃要求，對業主負責；另一方面，遇到業主反映問題，及時回應不回避，雙方協商好才是最好的結果。
買到糟心房！先看著4點
每年的年底，通常都是交房的高峰期,隨著購房者的維權意識越來越強烈,同時開發商也的確存在一些或多或少的問題令業主不滿，交房“大戰”屢屢上演。
在交房時，業主應注意哪些問題？
1
未能按時交房怎麼辦？
按合同約定，開發商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給業主，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。
若業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將業主交付買家使用，業主應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策
業主在購房時要寫清楚郵寄位址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。
若不能如期到場，可以書面形式委託親友進行，也可及時與開發商聯繫，另行約定時間，並用書面形式確認。
2
開發商交房材料不全怎麼辦？
驗房前應要求開發商出示《建設工程品質認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
對策
遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見××檔”等字樣，並妥善保留好相關檔副本。
3
社區配套不齊全怎麼辦？
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於社區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
對策
在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。
檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
4
巧立名目亂收費怎麼辦？
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
對策：
收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。
若發現不合理收費，要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》。
結語
沒有買房的害怕買不到房，買到房之後又糟心，這一路都不容易，建議大家買房一定多走多看多比較，同時歡迎各位網友諮詢。
住戶門設計
正如業主所說，“一戶裝了4個門（住戶大門、電箱門、水錶箱門、消防栓門）。”
外露的消防栓
外露的消防管道
業主控訴：
消防栓擋住住戶門這個必須要處理，外漏的消防管道設計的太不合理了，不能做到內嵌的話，必須要包裝一下。
3
痛訴開發商七宗罪之三
生命通道變成停車位
據瞭解，該社區按照規劃停車位共1749輛，地上516輛，地下是1233輛，另外，非機動車停車位是2230輛。
其中一位元業主代表發來一張圖片。
業主提供：停車位不合理
這位業主表示：“從圖中也能看出來，這種停車位根本沒法停車，即使停了，也出不來。”
業主控訴：
嚴重虛假宣傳！說好的人車分流，現在實現不了，現在整體的停車位還是不夠。要求增加車位元，達到規劃標準，分區域管理，實現人車分流，而且車位不能坐地起價。
4
痛訴開發商七宗罪之四
風雨連廊設計不安全、不合理
風雨連廊是目前大部分高層採用的樓道設置，也就是俗稱的樓層通道。一是作為消防通道，另外是鄰居之間溝通的橋樑。
而剛剛交付的大富新領地的業主卻因為風雨連廊感到很苦惱，他表示；“社區的風雨連廊下雨淋雨、颳風有灰，前兩天一場雪，樓道全是雪，小孩差點滑倒。”
實拍社區現狀
業主控訴：
因為欄杆太矮，除了有雨、有塵、有雪之外，重要的是小孩很容易就能爬上去，存在安全隱患，希望物業有責任出方案解決。
5
痛訴開發商七宗罪之五
單元門緊挨住戶門
社區的入戶大堂是整個社區業主每天的必經之地，正因為如此，大富新領地的部分樓棟的業主為此表示很尷尬。
據業主透露，“正如你看到的，入戶大堂的門和住戶的門緊湊的“撞”在了一起。住戶門、單元門都是採用外開的，實際使用起來，兩個門雖然不會撞在一起，但是會撞到人。這樣的設計真的很尷尬”
6
痛訴開發商七宗罪之六
兒童活動、健身配置全無
根據社區的規劃建設，社區內部設有兒童活動區，而據業主透露，“實際交付的時候，兒童遊戲區、健身區都是沒有的”。
業主提供：社區現狀實拍
業主控訴：
就不說虛假宣傳了，該有的東西要有，必須得補上。
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痛訴開發商七宗罪之七
社區防護欄過矮形同虛設
除了以上的問題之後，業主還反映到社區的圍欄過於矮，財產安全得不到保障。
業主控訴：
社區圍牆欄杆過矮，存在安全隱患，需加鐵絲網，保護業主家庭財產安全。
維權、投訴不斷！買房最揪心的都攤上了
試想一下，辛辛苦苦攢了首付，月月還房貸，最後拿房卻是這樣一個結果，擱誰心裡都不受。安徽樓市進一步調查發現，該開發商還不止這些問題。
1
D盤涉嫌違規銷售：收取5萬號頭費
據D盤業主透露，“當初買房的時候，必須要交5萬元用於鎖定房號，不抵房款。”這就是俗稱的號頭費。
在市長信箱一查發現，確有此事。一位網友投訴：
2016年6月份在合肥市新站區大富新領看中一套房，但是被要求另外交5萬元現金用於鎖定房號，不能抵扣房款，名義是鎖定房號費，實際則是號頭費。很是無奈，迫於想在合肥有個家，只好交錢。
前段時間看到政府出臺政策嚴打樓市號頭費亂像，我再此舉報合肥市新站區大富新領地開發商，刻意逃避政策，違法收取號頭費不留證據（1、號頭費票據在付首付款的時候全部收回 2、只收現金，不接轉帳）的行為，希望政府對這種行為嚴厲懲罰，還我們一個公道。
2
社區旁建公墓！爆發維權
而D盤早在2016年4月份，就已經爆發過一次維權，原因是社區旁要建公墓。
後經過周邊社區業主維權，考慮到各種原因，公墓選址被取消。
3
社區旁邊建工廠！強烈反對
2017年9月份，該社區旁邊規劃將建合肥微視優電子科技有限公司京東方新材料配套精密網板專案，全體業主進行強烈反對。
據瞭解，該工廠距離學校很近，後期對學生的影響較大。
開發商敷衍了事！維權一觸即發！
對於這些問題，業主委員會的代表成員，也向開發商說明了的情況。
開發商也及時地做出了回應，如下：
業主提供：開發商情況說明文件
開發商承諾整改
1、綠化會整改，將部分停車位元更改為綠化；
2、停車位整改，擬採用地面無車化管理；
3、設施配套整改，兒童遊樂設施、體育運動設施後期承諾陸續安裝；
4、社區圍牆整改，社區後期會加設圍牆防盜電網近期會陸續安裝到位。
但業主似乎並不“滿意”這個答覆，表示會繼續維權。
開發商說明的第三點：
關於消防管道外露、電錶箱、消防栓位置、連廊高度問題，我公司嚴格按照規劃設計圖紙施工，上述幾項完全符合設計與施工驗收規範要求。
業主控訴：
這個設計的“合理性”不知道是誰規定的，這也能通過？你家房子開門就能撞到消防栓？你家房子開門就能撞到人？
如果這樣的設計都能通過，我只能認為這不是給人住的！
獨家點評
對於業主反映的各項“問題”是否都屬實，是否真的不符合規定，我沒有進行實地考證，不予評價。
但對於買房人。我想說的是，買房一定要看清合同上規定的條目，交房也是如此，社區是否符合規定。
另外，維權一定要通過合法合規的途徑，理性維權。
對於開發企業，一方面要遵守合同規定，建設達到規劃要求，對業主負責；另一方面，遇到業主反映問題，及時回應不回避，雙方協商好才是最好的結果。
買到糟心房！先看著4點
每年的年底，通常都是交房的高峰期,隨著購房者的維權意識越來越強烈,同時開發商也的確存在一些或多或少的問題令業主不滿，交房“大戰”屢屢上演。
在交房時，業主應注意哪些問題？
1
未能按時交房怎麼辦？
按合同約定，開發商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給業主，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。
若業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將業主交付買家使用，業主應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策
業主在購房時要寫清楚郵寄位址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。
若不能如期到場，可以書面形式委託親友進行，也可及時與開發商聯繫，另行約定時間，並用書面形式確認。
2
開發商交房材料不全怎麼辦？
驗房前應要求開發商出示《建設工程品質認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
對策
遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見××檔”等字樣，並妥善保留好相關檔副本。
3
社區配套不齊全怎麼辦？
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於社區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
對策
在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。
檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
4
巧立名目亂收費怎麼辦？
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
對策：
收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。
若發現不合理收費，要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》。
結語
沒有買房的害怕買不到房，買到房之後又糟心，這一路都不容易，建議大家買房一定多走多看多比較，同時歡迎各位網友諮詢。