即將進入2月春節月， 北京樓市也陷入季節性低谷。 據亞豪機構統計資料顯示， 2018年2月， 北京僅有兩個專案計畫入市， 包括純新盤金樾和著以及推出後期產品的中海·國際城。
亞豪機構市場總監郭毅認為， 對於北京這種“外來人口”佔據相當比重的城市來說， 春節返鄉潮會使得城市中的購房客群集中外流， 加之春節期間北京氣候寒冷， 不利於行銷活動的開展， 因此歷年來春月所在月份也是樓市供需最低的月份。 再加上去年低迷市場供應的延續影響， 使得今年春節所在的2月,將創造北京樓市歷年供應新低。
不過自春節之後的3、4月份開始， 結合供應最前端土地市場的新特點， 市場供應即將開啟。
據亞豪機構資料顯示， 2017年共成交住宅用地71宗， 其中含可售商品住宅44宗， 這44宗宅地均設定了限售價格， 最低銷售均價21144元/平米， 最高銷售均價為89068元/平方米。 從價格對比來看， 郊區限價商品住宅尤其是六環外， 銷售限價與周邊在售商品住宅項目相比， 價格優勢並不突出， 而城區位置較好的限價住宅項目， 限售價格則比周邊專案低出20%—30%。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為， 郊區限價住宅項目優勢較小， 吸引力也相對偏弱， 但部分專案限定了“9070”,使得單套總價得以控制， 從而匹配剛需客群對於戶型面積及銷售價格的要求， 而城區限價項目則憑藉價格優勢，
因此從總體來看， 2018年整體供應將出現提速， 而價格限定使得預期走穩， 需求入市積極性也將有所提升， 因此今年整體市場供需均將出現反彈。 但在限售價格的管控下， 需求的逐漸抬升並不會傳導向房價， 2018年北京新房住宅的市場價格總體可控。
另外從2018年土地市場走勢來看， 1月已有9宗住宅用地成交， 其中限價商品住宅6宗， 共有產權住宅3宗， 土地端依然在發力。 但從需求端來看， 近期多宗地塊在競價中均為達到競價上限， 特別是地處樓市熱點板塊朝陽孫河的兩宗地塊分別以9%、1%的低溢價成交，
去年大量推出的土地， 3月開始就將進入新房市場的供應序列， 接受市場考驗， 但市場
需求受制於嚴格的調控管制， 未現明顯復蘇升溫， 房企一方面基於市場去化、銷售回款速度的不確性， 另一方面在去年一年大舉競地， 土儲得以大量補充之後， 繼續加碼拿地的積極性已經明顯減弱， 土地端的降溫對於北京房地產市場的價格企穩也將起到極大的促進作用， 郭毅認為。