上海樓市上周6項目入市 供應創28個月新高 成交均價49190元/平

1月本是樓市淡季， 供應方面卻一反常態。 上周（1月15—1月21日）上海6項目齊入市， 供應達2288套房源， 占比本月供應量5成之多。 相對而言， 新房成交量開始走弱， 周成交量僅6.8萬平方米環比減少16.8%。

供應達2288套 創28個月以來新高

上海樓市上周供應23.1萬平方米， 環比增加168.8%， 創下近28個月以來供應新高。

△上周上海開盤項目

上周上海共有6個項目入市， 分別是松江新城的合生廣富匯和信達藍尊、浦東惠南的盛世薈庭、奉賢新城的寶華帝華園和桐南美麓、閔行馬橋的萬科公園大道。

從開盤產品來看， 基本是剛需以及首次改善類產品，

入市產品的均價多在5萬元/平方米以內。 值得關注的是單個項目快跑意願越來越顯著， 特別是奉賢南橋的桐南美麓入市量達到8.6萬平方米， 供應836套房源， 幾乎是總建築面積的一半。

周成交小幅回落 青浦成交較熱

然而上周樓市成交卻相對回落， 據上海中原地產資料顯示：上周(1.15-1.21)新建商品住成交面積6.8萬平方米， 環比減少16.8%。

隨著集中簽約潮過後， 成交開始走弱， 上周僅青浦區成交超過1萬平方米， 是近期最少的一周。 青浦雖然繼續排名全市第一， 但成交量僅1.4萬平方米， 環比減少41.7%。 嘉定成交排名第三， 但成交量再度滑落到1萬平方米以內， 上周僅9千平方米， 環比減少66.7%。 值得關注的是上周排名第二的是閔行區， 閔行一般成交多在中上游位置，

可見在市場交易不活躍的背景下， 改善區域表現反而比較穩定。

近期市場供應仍以中低價位產品為主， 所以產品結構變動不大。 成交面積前十榜單上仍有3個單價低於3萬元/平方米的剛需產品， 不過排名多偏中下游。 而排名前5中有2個項目是高價房， 且還有1個均價超過10萬元/平方米以上的豪宅。

上周均價小幅波動為49190元/平方米， 環比下跌0.1%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：上周國家統計局公佈多組重要資料， 70個城市房價資料顯示熱點城市同比資料仍呈現下降格局， 並且趨勢下降市場都有心理準備。 而上海上周土地市場繼續呈現底價成交的趨勢， 反應出對未來信心不足。 尤其擔心後市對價格調控更嚴格，

一些項目選擇儘早快跑。 雖然時至傳統淡季， 但供應卻出現反常態表現。 從近期成交來看， 只要平價入市， 成交表現不會太差， 因此在大量供應後， 節前成交或還有一次短線沖高。

表：上海商品住宅成交TOP10(2018.1.15-2018.1.21)

資料來源:上海中原地產