我是沒有感情的殺手， 在西安房價這件事上。
都說北上廣留不住肉身， 三四線城市留不住靈魂， 其實在三四線城市肉身也不是那麼容易留住
西安的房價， 也讓許多想買房過日子的家庭只能仰望…
從過去一年市場情況來看， 環比漲幅最大的時間段是2017年4月-6月， 漲幅分別為1.6%、1.8%、1.7%， 年中之後， 房價環比漲幅逐漸放緩， 直至12月份0.6%的上漲。
從同比數據來看， 7月份西安房價漲幅達歷史高點，
儘管當前西安10000出頭的房價與其他省會城市相比不值一提， 但普通西安人對於這一年房價的上漲還是心驚膽寒的。
2018年1月18日上午， 國家統計局發佈《12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》， 資料顯示， 12月西安新建商品住宅環比上漲0.6%， 同比上漲12.2%， 這是自2016年3月以來， 西安房價連續第22個月上漲。
近日國家住建部透露了影響2018年樓市的4個大變化， 2018年的房價， 又將會是怎樣一番景象呢？
01.房地產稅出臺時間確定
財政部長發文房地產稅按下啟動鍵。 12月20日， 國家財政部長肖捷在人民日報發文《加快建立現代財政制度》。
4000多字的文章， 最受關注的是一百個字：
按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則， 推進房地產稅立法和實施。 對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅， 適當降低建設、交易環節稅費負擔， 逐步建立完善的現代房地產稅制度。
注意：這裡的“評估值”， 是相對於成交價而言的。
01.明確房地產稅時間表， 力爭在2019年完成全部立法程式， 2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
02.目前全國的不動產聯網工作已經基本完成， 接下來就是立法和配套措施的出臺。
03.個人住宅可能超過兩套、三套住房可能才會被徵稅， 在此基礎上：
第一， 多占資源， 多交稅。 我住100平， 你住200平， 你多交稅。
第二， 占好資源多交稅。 你100平， 我也100米。 你市中心+學區房， 我在大北邊挨著工廠， 你多交稅。
第三， 生活用房、保障用房不用交稅。
02.支持首套住房和改善住房
12月23日， 全國住房城鄉建設工作會議召開， 此次發聲也被認為是2017年的最後發聲， 意味著房地產市場2018年大局已定。
住建部部長王蒙徽：堅持調控目標不動搖、力度不放鬆， 完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制， 保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性， 進一步強化地方政府主體責任。
2018年將針對各類需求實行差別化調控政策， 對於首套住房和改善型住房要鼓勵和支持， 對投機性炒房要大力限制。
對於首套剛需房， 2018年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜， 例如下調住房信貸利率， 加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。
對於炒房者，
03. 開發商不得拒絕公積金貸款
很多購房者， 都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金， 可以辦理低利率貸款， 但樓盤開發商為了回款快， 就是不讓你用。 針對這一現象， 住建部聯合四部門印發《通知》， 開發商拒絕公積金貸款將被嚴查。 《通知》規定：
住房公積金管理中心要規範貸款業務流程， 自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作；
明確房地產開發企業在銷售商品房時， 要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾， 並在樓盤銷售現場予以公示等。 04. 縣城樓市也要去庫存了！住建部長王蒙徽指出， 2018年，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
樓市去庫存分為三個階段：
2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；
2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；
2018年，則迎來縣域去庫存的階段；
縣域經濟占全國相當大的比重，這裡的房地產能夠回歸常態，非常重要。
購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年，農民土地確權結束，將可以自願有償轉讓土地進城。
購房能力方面，縣城裡居民的置換需求還會繼續釋放，而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。
1月西安房價漲價基本止住
西安1月新房均價 10433 元/m²
環比上月增長 ↑ 0.38%
西安12月新房均價 10393 元/m²
城西均價仍在萬元以下
城西1月新房均價 9382 元/m² 環比上月持平
城西12月新房均價 9382 元/m²
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城北上漲幅度幾乎忽略不計
城北1月新房均價 10135 元/m²
環比上月增長 ↑ 0.14%
城北12月新房均價 10121 元/m²
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高新均價依然冠絕西安
高新1月新房均價 15613 元/m²
環比上月增長 ↑ 1.75%
高新12月新房均價 15344 元/m²
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曲江緊跟高新的腳步，均價第二高
曲江區1月新房均價 13572 元/m²
環比上月增長 ↑ 1.32%
曲江區12月新房均價 13395 元/m²
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城東目前在售樓較少
城東1月新房均價 12326 元/m²
環比上月下降 ↓ 1.93%
城東12月新房均價 12569 元/m²
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城南均價略有下降
城南1月新房均價 11846 元/m²
環比上月下降 ↓ 2.31%
城南12月新房均價 12126 元/m²
▼
滻灞未來不容小覷
滻灞1月新房均價 10444 元/m²
環比上月下降 ↓ 0.31%
滻灞12月新房均價 10476 元/m²
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長安均價基本持平
長安1月新房均價 10461 元/m²
環比上月增長 ↑ 2.66%
長安12月新房均價 10190 元/m²
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經濟開發區發展日新月異
經濟開發區1月新房均價 11233 元/m²
環比上月增長 ↑ 0.1%
經濟開發區12月新房均價 11222 元/m²
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西鹹目前價格最低
西鹹新區1月新房均價 9105 元/m²
環比上月增長 ↑ 1.3%
西鹹新區12月新房均價 8988 元/m²
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#今日話題#
你對2018西安的房價有什麼看法？
樓市去庫存分為三個階段：
2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存；
2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存；
2018年，則迎來縣域去庫存的階段；
縣域經濟占全國相當大的比重，這裡的房地產能夠回歸常態，非常重要。
購房需求方面，預計會有新的措施跟進，預計到2018年，農民土地確權結束，將可以自願有償轉讓土地進城。
購房能力方面，縣城裡居民的置換需求還會繼續釋放，而農民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。
1月西安房價漲價基本止住
西安1月新房均價 10433 元/m²
環比上月增長 ↑ 0.38%
西安12月新房均價 10393 元/m²
城西均價仍在萬元以下
城西1月新房均價 9382 元/m² 環比上月持平
城西12月新房均價 9382 元/m²
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城北上漲幅度幾乎忽略不計
城北1月新房均價 10135 元/m²
環比上月增長 ↑ 0.14%
城北12月新房均價 10121 元/m²
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高新均價依然冠絕西安
高新1月新房均價 15613 元/m²
環比上月增長 ↑ 1.75%
高新12月新房均價 15344 元/m²
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曲江緊跟高新的腳步，均價第二高
曲江區1月新房均價 13572 元/m²
環比上月增長 ↑ 1.32%
曲江區12月新房均價 13395 元/m²
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城東目前在售樓較少
城東1月新房均價 12326 元/m²
環比上月下降 ↓ 1.93%
城東12月新房均價 12569 元/m²
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城南均價略有下降
城南1月新房均價 11846 元/m²
環比上月下降 ↓ 2.31%
城南12月新房均價 12126 元/m²
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滻灞未來不容小覷
滻灞1月新房均價 10444 元/m²
環比上月下降 ↓ 0.31%
滻灞12月新房均價 10476 元/m²
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長安均價基本持平
長安1月新房均價 10461 元/m²
環比上月增長 ↑ 2.66%
長安12月新房均價 10190 元/m²
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經濟開發區1月新房均價 11233 元/m²
環比上月增長 ↑ 0.1%
經濟開發區12月新房均價 11222 元/m²
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西鹹目前價格最低
西鹹新區1月新房均價 9105 元/m²
環比上月增長 ↑ 1.3%
西鹹新區12月新房均價 8988 元/m²
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