二手房一般都為現房交易， 房源品質、社區環境一目了然；而且地理位置優越， 學區資源豐富， 周邊配套成熟；另外二手房等待時間短， 不少房源拎包即可入住， 因此受到了許多購房人的青睞。 但是二手房交易相對新房來說， 在流程和費用上要更為複雜， 今天小編就為大家詳細介紹一下。
二手房稅費
（一）二手房稅費政策
2016年5月1日， “營改增”落地房地產行業， 房產證滿兩年的住房免征增值稅， 房產證滿五年以上且為家庭唯一住宅的， 免征個人所得稅；2016年9月30日相關部門發佈通告， 要求存量房“應按照實際成交價格如實申報納稅”， 陰陽合同從此成為歷史。
（二）二手房交易稅費的種類及計算方法
1、契稅
計算方式：
首套房90平米及以下按1%稅率徵收， 90平米以上按1.5%稅率徵收；
二套房， 90平方米及以下的， 按1%的稅率徵收， 90平方米以上的， 按2%的稅率徵收；
三套房及以上， 90平方米以下的，
2、增值稅
計算方式：
兩年以內， 140平米以下住房和140平米以上住房， 全征增值稅；
兩年以上， 140平米以下住房和140平米以上住房， 免征增值稅；
3、個稅
計算方式：
應納個人所得稅=計稅價格×1%（普通個人房產）
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅的， 免征個人所得稅。
4、印花稅
計算方式：（1）住宅類（含普通、非普通）：免征印花稅， 權證印花稅5元/本；
（2）非住宅類：交易印花稅=地稅局評估價（或簽價， 取價高者）*0.05%
5、登記稅
計算方式：其收費標準分為住房與非住房。
個人住房登記收費標準為每件80元， 如果是雙方共同持有的話， 出一個本為80元， 出兩個本為90元；
非住房房屋登記收費標準為每件550元。
6、土地增值稅
計算方式：普通住宅免征;
非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%；
3年至5年：房屋成交總額×0.25%，
5年或5年以上：免征。
7、交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取， 由轉讓方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取， 由交易雙方各承擔50%。
8、仲介費
計算方式：總房款*2%。
9、房屋評估費
計算方式：按評估額的0.5%繳納 。
10、貸款服務費=貸款額*1%+500
11、公證費200元、工本費100元、抵押登記費80元
總結：以上就是二手房交易稅費的具體種類和計算方式， 雖然法律明確規定了買賣雙方需要承擔的費用， 但是在實際交易中， 這些費用大都會轉移到買方身上， 這一點購房者們要注意， 涉及到稅費的時候， 買賣雙方可協商分配， 各得所需， 同時要將稅費分配情況落實到購房合同中， 才能更好的保證各自的權益。
二手房交易首付政策
二手房交易流程
產權審核
交定金與簽合同
贖樓
付首付與資金監管
簽訂買賣合同
選銀行和辦按揭
過戶及交稅
後續交房