編者按
合肥自多重調控政策並行以來， 樓市出現不少價格遠低於同區域的專案， 我們稱之為“限價盤”。 它們因高性價比而受購房者追捧，
寫在前面的話
低價盤清倉和高價盤入市的雙面夾擊下的買房人， 我想跟你聊聊新站區~
均價1.3萬元/㎡！新站區你真的瞧不上？
很多人都瞧不上新站區， 我是深有體會， 聽到要在新站區買房， 很多人表示不屑， 有網友想買房， 諮詢的時候說：
“有沒有1.3-1.5萬元/㎡左右的樓盤推薦啊， 考慮經開區和高新區， 實在不行新站區。 ”
把新站區排在了最後， 作為一個在新站區跑了大半年的我， 聽了之後有些不舒服：“憑什麼新站是備選？”
因為你覺得現在1.3-1.5萬元/㎡選擇很多是不是？其實現實情況是這樣嗎？
1、首先告訴一個殘酷的現實， 在經開區沒有1.5萬以下的住宅， 當然如果想買公寓的話倒是有一個。
世茂翡翠首府， 在售公寓1#樓， 剩餘北邊63㎡戶型， 均價14200元/㎡。
2、高新區1.5萬以下的樓盤快清盤了。 1月20日， 西子曼城推出最後兩棟高層， 216套房均價1.32萬元/㎡， 當天售罄， 也意味著專案全部清盤。
網友會說：“不是還有望江台和望江台璟宸嘛？”
我在這裡再說一下（之前的文章寫過了）， 目前望江台還剩兩棟高層（8#樓18層、9#樓24層）， 共156套房， 均價1.32萬元/㎡， 預計在將在3月底推出。
據小道消息稱：“該盤後期加推的話會很搶手， 想買都不一定買的到。 ”我這不是說這個樓盤有多麼好， 而是當下價格是購房者的軟肋。
而望江台璟宸僅剩最後不到10套高層房源， 也就是這個盤沒有高層可賣了，
意味著什麼？高新區未來的購房門檻就是1.5萬元/㎡， 想買房的最好是繼續等， 因為買房意味著要花更多的房票， 會受不了的。
3、說回重點， 新站區這個時候就顯得格外稀有， 區域內從均價9877-14800元/㎡之間的樓盤都有， 據不完全統計， 新站區目前在售樓盤有13家， 即將上市的樓盤有6家， 可以說購房者的選擇會更多。
現在可能瞧不上新站區， 那是因為現在的市場情況， 大多數購房者是不清楚的， 所以認知和判斷都會有偏差。
就像那些說合肥房價會跌一樣， 高地價的樓盤。 比如那些樓面價都已破萬的樓盤， 入市價不會低於1.5萬元/㎡， 這就是認知的偏差。
當價格窪地被填平， 新站區買房得靠搶！
比如我前段時間，
分別是新站區的文一錦門學院裡、長虹世紀榮廷、昊天園。 而這些樓盤最快的3月份就清盤， 我們仔細看~
1、文一錦門學院裡高層僅剩300多套
在售19#樓， 毛坯高層住宅、建築面積89-120㎡， 均價約10500元/㎡， 剩餘少量房源。
目前該專案還有8棟樓沒有推， 包括3棟高層和5棟洋房， 高層僅約300多套。
2、昊天園僅剩200多套
目前整個專案僅有34#、35#樓待推， 戶型面積90-100㎡。 後期預計加推34#， 具體推出時間暫時未定。
3、長虹世紀榮廷275套馬上加推
該盤目前無房源在售，預計在本月底推出38#、45#，共計275套房源，面積93-120㎡，備案均價9877元/㎡。
據瞭解，該盤總規劃有59棟住宅，社區體量比較大，目前剩餘8棟樓未推出。從前幾次的推盤情況來看，都是逢開必罄。
小結
以上說的樓盤，文一錦門學院裡和昊天園即將清盤，最快將在3月份會完成項目銷售，長虹世紀榮廷如果節奏快的話，今年8月份之前會清盤。
意味著給剛需留下的時間不多了，剛需進駐合肥的也僅有這幾家，買不買的到就看運氣。
而待到這些“限價盤”賣完之後，新站區的購房門檻將從1萬元/㎡，直接上漲到1.2萬元/㎡，也就是說作為合肥的價格窪地被填平，那這樣的新站，還能買嗎？
能買！
原因有兩點
1.新盤眾多，產品選擇性大。
2018年，新站區將會有19家樓盤有加推計畫，預計將會有超10000套房源上市。
這些樓盤上市後，購房者的選擇會有很多。一方面要品牌有品牌，新站區聚集眾多一線房企，比如華潤、保利、招商、藍光等等。
另一方面，這些大牌房企的進駐，新站區的住宅品質也進一步提升，意味著現在去新站，你不光能看高層，洋房、別墅項目也是數不勝數，從90㎡的剛需小戶型，到200多㎡的改善型住宅，可以說選擇有很多。
2.精裝性價比超高
這個目前也是網友問的很多，新站某盤和高新區的某盤哪個項目升值潛力大，性價比高啊？
我對此是這樣回答，對於兩區的潛力，我覺得各有優勢，誰的後期發展更好，我覺得從合肥整體的發展趨勢來說，都不會差。
而新站區，作為新區，發展潛力會更大，因為目前政府很多的規劃建設都在指向新區建設，這裡我就不一一贅述了。
其次，我認為，入手新站區的樓盤性價比更高。為什麼這麼說？
因為從目前新站區的13個在售專案來看，9家樓盤是做精裝修項目，價格卻比其他區域的毛坯高層還要低。
未來即將入市的純新盤，不出意外也都是精裝項目，這樣整體看來，新站區未來的居住品質不會差，再者性價比要更高。
5大理由告訴你，不得不在新站區買房
當下在合肥買房，看重的是什麼？
看重的是價格，其次看產品，這兩點新站都有很大的優勢。在純新盤眾多的情況下，華潤、保利、萬科等大牌開發商進駐到該區域，自然拼的是產品品質，在選擇多的情況下，你大可以多挑多看。
除了這些，新站區的醫療、人才儲備、環境、交通等各項配套逐漸完善，相比老城區更顯優勢，是你買入新站的最佳動力。
1.北京航太航空大學助陣 人才聚集地
北航科學城進駐到新站區，透露著該區域未來的發展導向是人才，除了本身所具有的各大高等院校，比如安徽中醫藥大學少荃湖校區、安徽大學藝術與傳媒學院等等，未來這裡將是人才聚集的聖地。
11 月 26 日，北航合肥科學城在合肥市新站高新區少荃湖北岸正式奠基，以此為標誌，北京航空航太大學與合肥市的校地合作跨入一個全新階段。
據悉，按照新的 "985" 高校的標準、世界一流大學的要求，項目將在合肥新站高新區投資 75 億元，規劃建設占地約 3000 畝的 " 北航合肥校區 "，分期實施。
2016年7月25日，合肥市政府與北航簽署合作協定，在少荃湖北岸規劃建設北航合肥科學城，距離北航合肥科學城項目簽約落戶合肥不到一年，專案目前進入快車道。
除此之外，一大批名校已經落戶新站區，而且已經正式開學。
合肥一六八新店花園學校中學部：位於新蚌埠路與淮海大道交口，作為新店花園社區的重要配套，2017年9月已經開學。
新站壽春實驗中學：學校占地約73畝，計畫在原有78中的基礎上改擴建為75班全日制可寄宿制初中，2017年9月1日正式招生。
按年初新站區官方公佈消息，2017年新站區將新建小學4所、幼稚園4所，改擴建中小學5所，新增學位13800多個。
2.兩大3級甲等醫療機構
新站區目前有兩家大型醫療機構，分別是京東方醫院、安醫大第四附屬醫院，最快的年底就能服務市民。
京東方醫院
9月27日，安徽首家數位化全科醫院——合肥京東方醫院順利封頂，預計將在2018年12月正式開診！
京東方醫院，安徽首家數位化三級綜合醫療機構，通過建築智慧化、資訊化實現“區域醫療服務病人——家庭醫生——社區服務中心——醫院”之間的資訊共用。投資32億元，共規劃建設1000張床位。
據瞭解，目前京東方醫院的醫護人員正在北京接受職業培訓，為合肥京東方醫院一期投入運營做足準備。
安徽醫科大學第四附屬醫院
另一個就是安徽醫科大學第四附屬醫院，該院於去年年底主體工程完工，近日，據市民反映該醫院即將開診。
該院位於新站綜合開發實驗區陶沖湖區域，占地349畝，開放床位2000張，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、急救為一體的現代化綜合性三級甲等醫院。
3.3條地鐵線貫穿 黃金時代來了
選擇新站不選擇濱湖，是因為價格便宜，還有另外一個原因，那就是距離主城區“越來越近”了。因為地鐵一通，進入主城的時間也就半個小時的事情，濱湖又何嘗不是如此。
新站區目前正在建設當中的地鐵有1號線延長線、3號線、4號線共3條地鐵線。
據瞭解，目前1號線三期北延段工程正式啟動建設，目前各項工作正有序推進。
目前正在規劃中的城市軌道交通的9號線、13號線貫穿少荃湖，同時，公共交通BRT均抵達少荃湖周邊片區。
4.合肥罕見的5大生態系統
環境，是每一位買房人必定會考慮到的一個因素，畢竟關係到未來的居住條件。
新站區已建成陶沖湖公園、瑤海公園，在建的學林公園，規劃中的相山公園、少荃湖濕地公園，是9大市區中公園較多的區域之一，其少荃湖是合肥罕見的湖泊之一。
16560畝少荃湖濕地公園
根據規劃，少荃湖周邊片區的規劃範圍，北至魏武路，東至西山驛路，南至東方大道，西至臥龍路，面積約11.04平方公里。
空間結構上，分為一環(濱水休閒環)、三帶(東方大道、魏武路、相山路)、七區(科教區、商務休閒區、創意文化區、樂齡養生區、旅遊服務區、康體醫療區、度假休閒區)，功能特色明顯。
3300畝陶沖湖公園
陶沖湖公園結合現有陶沖湖水面，規劃建設一處含休閒、娛樂、接待、開發等多種用途的公共生活、生產綜合服務中心。
公園規劃3300畝，比7個逍遙津面積還要大(逍遙津占地約465畝)。目前已經成為周邊社區居民的休閒健身場所。
33.3公頃瑤海公園
瑤海公園位於合肥東北郊，是合肥市四大公園之一，也是安徽省最大的農民公園。瑤海公園1990年建成，占地33.3公頃。
公園一年常青常綠，沿湖路兩旁栽滿了龍柏、雪松、黃羊等長青樹，成片的紅葉李樹、菊花、迎春花等。
1633.95畝學林公園
學林公園規劃位於新站區高教基地核心區域，東至夢溪路，西至相山路，北至學林路，南至泗水路，總規劃面積約108.9公頃（1633.95畝）。
（學林公園規劃效果圖）
該公園規劃為一座生態休閒遊樂型公園，主要為高教基地師生及周邊市民服務，結合高教基地特色商業街區，豐富人們的城市生活，構建環境優美開放式的城市空間；
該公園於6月正式進場施工，預計年底完工，具體完工時間以實際施工進程為主。
相山公園
相山公園已被提上建設日程，規劃用地3.4萬平方米，目前已完成方案初步設計評審和施工圖審查，計畫年內開工建設。
（相山公園規劃效果圖）
新建的相山公園位於高教基地核心區域，東接黌街美食文化街，西至相山路，北臨前江路，南至學府路，規劃建設成為重要的城市公園和高教基地生態休閒中心，服務于周邊十餘所高校師生和居民。
據悉，公園設計以“動感、生態、柔美、和諧、實用”為主線，以綠地以及慢行道路系統貫穿整個場地，形成生態公園景觀。
5.房價是表像 產業才是實力
新站區的發展動力離不開產業的支撐，新型顯示產業才是體現新站真正實力。
新站區依託龍頭企業京東方，新型顯示產業已達到世界水準，彙聚了上下游產業鏈企業60家，已投資專案超過80個，總投資超過1300億元，涵蓋了幾乎全部生產環節，實現了“從沙子到整機”全產業鏈佈局。
“十三五”期間，政府將重點做強新型顯示、積體電路、智慧製造、新能源及新能源汽車四大產業，力爭到2020年，形成1個千億產業、3-5個百億產業集群。高新技術企業產值占全部工業的80%，戰新產業產值達到1500億元。
結語
最近諮詢新站樓盤的網友確實多了不少，是不是樓市回暖的跡象，我不多說，該買就得買。
該盤目前無房源在售，預計在本月底推出38#、45#，共計275套房源，面積93-120㎡，備案均價9877元/㎡。
據瞭解，該盤總規劃有59棟住宅，社區體量比較大，目前剩餘8棟樓未推出。從前幾次的推盤情況來看，都是逢開必罄。
小結
以上說的樓盤，文一錦門學院裡和昊天園即將清盤，最快將在3月份會完成項目銷售，長虹世紀榮廷如果節奏快的話，今年8月份之前會清盤。
意味著給剛需留下的時間不多了，剛需進駐合肥的也僅有這幾家，買不買的到就看運氣。
而待到這些“限價盤”賣完之後，新站區的購房門檻將從1萬元/㎡，直接上漲到1.2萬元/㎡，也就是說作為合肥的價格窪地被填平，那這樣的新站，還能買嗎？
能買！
原因有兩點
1.新盤眾多，產品選擇性大。
2018年，新站區將會有19家樓盤有加推計畫，預計將會有超10000套房源上市。
這些樓盤上市後，購房者的選擇會有很多。一方面要品牌有品牌，新站區聚集眾多一線房企，比如華潤、保利、招商、藍光等等。
另一方面，這些大牌房企的進駐，新站區的住宅品質也進一步提升，意味著現在去新站，你不光能看高層，洋房、別墅項目也是數不勝數，從90㎡的剛需小戶型，到200多㎡的改善型住宅，可以說選擇有很多。
2.精裝性價比超高
這個目前也是網友問的很多，新站某盤和高新區的某盤哪個項目升值潛力大，性價比高啊？
我對此是這樣回答，對於兩區的潛力，我覺得各有優勢，誰的後期發展更好，我覺得從合肥整體的發展趨勢來說，都不會差。
而新站區，作為新區，發展潛力會更大，因為目前政府很多的規劃建設都在指向新區建設，這裡我就不一一贅述了。
其次，我認為，入手新站區的樓盤性價比更高。為什麼這麼說？
因為從目前新站區的13個在售專案來看，9家樓盤是做精裝修項目，價格卻比其他區域的毛坯高層還要低。
未來即將入市的純新盤，不出意外也都是精裝項目，這樣整體看來，新站區未來的居住品質不會差，再者性價比要更高。
5大理由告訴你，不得不在新站區買房
當下在合肥買房，看重的是什麼？
看重的是價格，其次看產品，這兩點新站都有很大的優勢。在純新盤眾多的情況下，華潤、保利、萬科等大牌開發商進駐到該區域，自然拼的是產品品質，在選擇多的情況下，你大可以多挑多看。
除了這些，新站區的醫療、人才儲備、環境、交通等各項配套逐漸完善，相比老城區更顯優勢，是你買入新站的最佳動力。
1.北京航太航空大學助陣 人才聚集地
北航科學城進駐到新站區，透露著該區域未來的發展導向是人才，除了本身所具有的各大高等院校，比如安徽中醫藥大學少荃湖校區、安徽大學藝術與傳媒學院等等，未來這裡將是人才聚集的聖地。
11 月 26 日，北航合肥科學城在合肥市新站高新區少荃湖北岸正式奠基，以此為標誌，北京航空航太大學與合肥市的校地合作跨入一個全新階段。
據悉，按照新的 "985" 高校的標準、世界一流大學的要求，項目將在合肥新站高新區投資 75 億元，規劃建設占地約 3000 畝的 " 北航合肥校區 "，分期實施。
2016年7月25日，合肥市政府與北航簽署合作協定，在少荃湖北岸規劃建設北航合肥科學城，距離北航合肥科學城項目簽約落戶合肥不到一年，專案目前進入快車道。
除此之外，一大批名校已經落戶新站區，而且已經正式開學。
合肥一六八新店花園學校中學部：位於新蚌埠路與淮海大道交口，作為新店花園社區的重要配套，2017年9月已經開學。
新站壽春實驗中學：學校占地約73畝，計畫在原有78中的基礎上改擴建為75班全日制可寄宿制初中，2017年9月1日正式招生。
按年初新站區官方公佈消息，2017年新站區將新建小學4所、幼稚園4所，改擴建中小學5所，新增學位13800多個。
2.兩大3級甲等醫療機構
新站區目前有兩家大型醫療機構，分別是京東方醫院、安醫大第四附屬醫院，最快的年底就能服務市民。
京東方醫院
9月27日，安徽首家數位化全科醫院——合肥京東方醫院順利封頂，預計將在2018年12月正式開診！
京東方醫院，安徽首家數位化三級綜合醫療機構，通過建築智慧化、資訊化實現“區域醫療服務病人——家庭醫生——社區服務中心——醫院”之間的資訊共用。投資32億元，共規劃建設1000張床位。
據瞭解，目前京東方醫院的醫護人員正在北京接受職業培訓，為合肥京東方醫院一期投入運營做足準備。
安徽醫科大學第四附屬醫院
另一個就是安徽醫科大學第四附屬醫院，該院於去年年底主體工程完工，近日，據市民反映該醫院即將開診。
該院位於新站綜合開發實驗區陶沖湖區域，占地349畝，開放床位2000張，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、急救為一體的現代化綜合性三級甲等醫院。
3.3條地鐵線貫穿 黃金時代來了
選擇新站不選擇濱湖，是因為價格便宜，還有另外一個原因，那就是距離主城區“越來越近”了。因為地鐵一通，進入主城的時間也就半個小時的事情，濱湖又何嘗不是如此。
新站區目前正在建設當中的地鐵有1號線延長線、3號線、4號線共3條地鐵線。
據瞭解，目前1號線三期北延段工程正式啟動建設，目前各項工作正有序推進。
目前正在規劃中的城市軌道交通的9號線、13號線貫穿少荃湖，同時，公共交通BRT均抵達少荃湖周邊片區。
4.合肥罕見的5大生態系統
環境，是每一位買房人必定會考慮到的一個因素，畢竟關係到未來的居住條件。
新站區已建成陶沖湖公園、瑤海公園，在建的學林公園，規劃中的相山公園、少荃湖濕地公園，是9大市區中公園較多的區域之一，其少荃湖是合肥罕見的湖泊之一。
16560畝少荃湖濕地公園
根據規劃，少荃湖周邊片區的規劃範圍，北至魏武路，東至西山驛路，南至東方大道，西至臥龍路，面積約11.04平方公里。
空間結構上，分為一環(濱水休閒環)、三帶(東方大道、魏武路、相山路)、七區(科教區、商務休閒區、創意文化區、樂齡養生區、旅遊服務區、康體醫療區、度假休閒區)，功能特色明顯。
3300畝陶沖湖公園
陶沖湖公園結合現有陶沖湖水面，規劃建設一處含休閒、娛樂、接待、開發等多種用途的公共生活、生產綜合服務中心。
公園規劃3300畝，比7個逍遙津面積還要大(逍遙津占地約465畝)。目前已經成為周邊社區居民的休閒健身場所。
33.3公頃瑤海公園
瑤海公園位於合肥東北郊，是合肥市四大公園之一，也是安徽省最大的農民公園。瑤海公園1990年建成，占地33.3公頃。
公園一年常青常綠，沿湖路兩旁栽滿了龍柏、雪松、黃羊等長青樹，成片的紅葉李樹、菊花、迎春花等。
1633.95畝學林公園
學林公園規劃位於新站區高教基地核心區域，東至夢溪路，西至相山路，北至學林路，南至泗水路，總規劃面積約108.9公頃（1633.95畝）。
（學林公園規劃效果圖）
該公園規劃為一座生態休閒遊樂型公園，主要為高教基地師生及周邊市民服務，結合高教基地特色商業街區，豐富人們的城市生活，構建環境優美開放式的城市空間；
該公園於6月正式進場施工，預計年底完工，具體完工時間以實際施工進程為主。
相山公園
相山公園已被提上建設日程，規劃用地3.4萬平方米，目前已完成方案初步設計評審和施工圖審查，計畫年內開工建設。
（相山公園規劃效果圖）
新建的相山公園位於高教基地核心區域，東接黌街美食文化街，西至相山路，北臨前江路，南至學府路，規劃建設成為重要的城市公園和高教基地生態休閒中心，服務于周邊十餘所高校師生和居民。
據悉，公園設計以“動感、生態、柔美、和諧、實用”為主線，以綠地以及慢行道路系統貫穿整個場地，形成生態公園景觀。
5.房價是表像 產業才是實力
新站區的發展動力離不開產業的支撐，新型顯示產業才是體現新站真正實力。
新站區依託龍頭企業京東方，新型顯示產業已達到世界水準，彙聚了上下游產業鏈企業60家，已投資專案超過80個，總投資超過1300億元，涵蓋了幾乎全部生產環節，實現了“從沙子到整機”全產業鏈佈局。
“十三五”期間，政府將重點做強新型顯示、積體電路、智慧製造、新能源及新能源汽車四大產業，力爭到2020年，形成1個千億產業、3-5個百億產業集群。高新技術企業產值占全部工業的80%，戰新產業產值達到1500億元。
結語
最近諮詢新站樓盤的網友確實多了不少，是不是樓市回暖的跡象，我不多說，該買就得買。