日前北京市地稅局公佈了一個關於二手房的重要資料， 2017年， 北京市地稅局入庫二手房交易契稅68.2億元， 同比下降41.3%， 房地產市場調控成效顯現。 這個資料說明了什麼， 對於房價又將產生哪些重大影響呢？
二手房升溫不再
據悉， 2017年北京全年存量房網簽交易量同比減少49.9%， 存量房交易繳稅業務共16.9萬筆， 同比減少45.6%。 其中， 2017年1月~5月， 全市地稅機關入庫契稅37.8億元， 月均入庫7.6億元。 房地產調控政策陸續出臺後， 2017年6月~12月， 全市地稅機關入庫契稅30.4億元， 月均入庫4.3億元， 同比下降56.1%。 在新房方面， 2017年北京市地稅機關共入庫增量房交易契稅81.8億元， 同比增長11.8%。
北京市地稅局相關負責人解釋， 契稅是北京地稅在2017年收入出現下降的為數不多的幾個稅種之一。
而增量房入庫契稅出現增長， 主要是受新房預售方式的影響， 增量房從合同簽訂到繳稅過戶存在一定的滯後期， 因此2017年房地產調控政策的影響暫時未在契稅收入中體現。 預計房地產調控政策將對2018年北京市新房契稅收入形成減收影響。
從1月二手房成交市場行情來看， 業主的售房心態和去年年末相比更為凸顯。 受到去年年末信貸市場趨冷態勢的影響， 在年初業主售房的心態更為明顯，
從年初的行情看， 大部分購房人並未走出“觀望”情緒。 儘管目前大部分業主採用了降價以及增加了議價寬鬆度， 然而一季度的二手房市場起伏並不明顯， 成交和去年相比仍然“不溫不火”， 然而從近期購房人意向及銀行陸續放款來看， 在未出臺進一步嚴格的政策時， 預計二季度或將出現明顯的改觀。
樓市調控成效顯著
據
國家統計局北京調查總隊最新公佈的2017年12月份住宅銷售價格指數顯示， 2017年12月份北京新建商品房價格環比持平，
從住宅分類價格指數來看， 大面積、大戶型住宅價格降幅明顯。 其中， 144平方米及以上的大戶型環比下降0.3%， 同比下降1.6%， 降幅明顯大於中小戶型；從二手房價格看， 大戶型環比下降0.5%， 同比下降0.6%， 雙雙下跌， 房價表現與市場交易量相一致。
國家統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人鄔春仙表示， 2017年北京市住宅銷售市場以“3.17新政”為分水嶺， 1—3月份房的價量都升得很快， 到新政發佈以後， 明顯出現住宅市場量價齊跌， 或者叫量減價跌。 從銷售量和價格上都出現較大的下降。 應該說， 在新政出臺以後， 引起了全年整個住宅市場比較大幅度的下降或者說回落。
鄔春仙稱， 據2017年全年新建住宅銷售統計， 全年住宅銷售4.29萬套， 同比下降49.3%， 月均銷售3474套， 不足2016年的一半；二手住宅交易量為13.43萬套， 同比下降49.8%， 其中“3.17新政”以後， 4—12月月均成交量0.93萬套， 僅為新政前的55.9%。 房價方面， 2017年5月份調控效果開始顯現， 5—12月， 在新建商品住宅方面， 八個月環比價格為四降四平。 有四個月是下降趨勢， 四個月為平穩。 同比漲幅逐月回落， 並且在10月份的時候首次出現了下降， 12月份， 北京市新建商品住宅環比價格與上個月持平， 同比價格下降了0.2%。 二手住宅方面， 在“3.17新政”以後也出現很大變化， 總體上房價過快上漲的勢頭得到有效抑制， 環比價格自5月份開始連續八個月下降， 其中有七個月領跌全國。 10月份， 同比價格由升轉降， 12月份二手房環比價格下降0.4%，同比價格下降了1.6%。總體來看，新建房和二手房均量價齊跌。
另據北京市統計局公佈的2017年北京市房地產市場運行情況顯示，北京市2017全年完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%。同時，商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%。
鄔春仙指出，2017年北京市房價快速回落，表明北京市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜。尤其是在樓盤的現場，大家普遍持觀望態度，對於是否購房，開始回歸理性選擇。
北京市規劃國土委主任張維表示，用地不僅不會減少，還會適度擴大供應並優化結構，關鍵是要落實“房子要全面落實北京城市總體規劃，實現減量集約高品質的發展，但減量發展並不是不發展，也不是不供地了，居住是用來住的、不是用來炒的”定位。另外，北京還將探索通過多種方式提供面向本地區就業人口的租賃住房和共有產權住房，促進職住均衡。
房地產將小幅度降溫
2017年國家宏觀調控房產，尤其是一線城市，國家加大了力度。那麼一線城市成交量如何，二三線城市在政策影響下又有什麼熱度變化，小編根據房產成交量熱度幫大家分析，看看2018房產交易形勢發展。
下面是房產成交量趨勢圖。
不難得出以下結論：
1、 一線城市、二線城市房價穩住，停止大幅上漲的趨勢，成交量急劇下降;尤其是一線城市表現明顯;
2、 三四線城市房產交易量大幅度提升。
3、 證明大家買房的熱情依然不減，在一二線市場近乎冰封的時候，需求轉移到三四線城市釋放。
4、 隨後三四線城市房價迅速攀升。
我們可以得出結論，2018年一二線城市由於2017調控力度嚴厲，可能在2018下半年稍微回暖，三四線城市則受一二線調控政策影響，逐步增加調控跟進一線二線城市，而整體上看，未來一段時間內國家還是會加大對房產的調控。而剛需首套房、非剛需理財購房的熱度還會跟隨市場政策進行結構性變化。
12月份二手房環比價格下降0.4%，同比價格下降了1.6%。總體來看，新建房和二手房均量價齊跌。
另據北京市統計局公佈的2017年北京市房地產市場運行情況顯示，北京市2017全年完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%。同時，商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%。
鄔春仙指出，2017年北京市房價快速回落，表明北京市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜。尤其是在樓盤的現場，大家普遍持觀望態度，對於是否購房，開始回歸理性選擇。
北京市規劃國土委主任張維表示，用地不僅不會減少，還會適度擴大供應並優化結構，關鍵是要落實“房子要全面落實北京城市總體規劃，實現減量集約高品質的發展，但減量發展並不是不發展，也不是不供地了，居住是用來住的、不是用來炒的”定位。另外，北京還將探索通過多種方式提供面向本地區就業人口的租賃住房和共有產權住房，促進職住均衡。
房地產將小幅度降溫
2017年國家宏觀調控房產，尤其是一線城市，國家加大了力度。那麼一線城市成交量如何，二三線城市在政策影響下又有什麼熱度變化，小編根據房產成交量熱度幫大家分析，看看2018房產交易形勢發展。
下面是房產成交量趨勢圖。
不難得出以下結論：
1、 一線城市、二線城市房價穩住，停止大幅上漲的趨勢，成交量急劇下降;尤其是一線城市表現明顯;
2、 三四線城市房產交易量大幅度提升。
3、 證明大家買房的熱情依然不減，在一二線市場近乎冰封的時候，需求轉移到三四線城市釋放。
4、 隨後三四線城市房價迅速攀升。
我們可以得出結論，2018年一二線城市由於2017調控力度嚴厲，可能在2018下半年稍微回暖，三四線城市則受一二線調控政策影響，逐步增加調控跟進一線二線城市，而整體上看，未來一段時間內國家還是會加大對房產的調控。而剛需首套房、非剛需理財購房的熱度還會跟隨市場政策進行結構性變化。